Solicitantul avizului este persoana fizică sau juridică interesată să obțină avizul Ministerului Afacerilor Interne (solicitat prin certificatul de urbanism de autoritatea publică locală) în vederea promovării documentației necesare obținerii autorizației de construire.
• avizul poate fi solicitat prin intermediul portalului HUB de servicii la nivelul M.A.I. • lansarea unei solicitări prin intermediul portalului HUB de servicii la nivelul M.A.I. presupune înregistrarea unui cont personal de utilizator. După înregistrarea contului de utilizator, în partea de sus a paginii principale se selectează categoria „Servicii” și se accesează butonul „Avize M.A.I.”
Procesul de inițiere a solicitării și verificarea documentației
În partea stângă a paginii încărcate, în cadrul categoriei „Adrese corespondență” se introduce adresa la care va fi expediat avizul M.A.I. va prelua solicitarea, o va verifica și îi va aloca un număr de înregistrare.
În cazul în care documentația este incompletă, operatorii D.G.L. solicită prin intermediul HUB completarea cu documentele lipsă. Rezultatul final (avizul favorabil, condiționat sau refuzul motivat de a acorda avizul) este comunicat solicitantului prin intermediul HUB (scanat), dar și prin poștă (avizul în original).
Rolul avizului în contextul documentației pentru construire
Certificatul de sarcini este unul dintre documentele importante care pot face diferența între o tranzacție imobiliară sigură și una riscantă. În lipsa lui, cumpărătorul sau chiar proprietarul pot descoperi ulterior situații neplăcute, cum ar fi o ipotecă nedeclarată ori un sechestru pus pe bunul respectiv. Deși nu poate fi emis online, acest document completează perfect alte servicii digitale oferite prin platforma noastră, precum extrasul de carte funciară online, extrasul plan cadastral pe ortofotoplan sau identificarea imobilului după adresă.
Transparența și siguranța juridică sunt foarte importante, de aceea certificatul de sarcini rămâne un reper fundamental. Cu alte cuvinte, el arată dacă o proprietate este liberă de datorii sau dacă există ipoteci, sechestru, drept de uzufruct, servitute ori alte sarcini înscrise în cartea funciară. Informațiile din certificatul de sarcini provin direct din evidențele oficiale ale ANCPI, ceea ce îi conferă caracterul de document autentic. Față de extrasul de carte funciară, certificatul de sarcini are o abordare mai restrânsă, dar mai concentrată pe riscurile juridice.
Extrasul de carte funciară pentru informare oferă o imagine generală a imobilului, în timp ce certificatul de sarcini se concentrează exclusiv pe drepturile și obligațiile care afectă proprietatea. Prin contrast, extrasul plan cadastral pe ortofotoplan prezintă amplasarea exactă a imobilului pe hartă și limitele sale, fiind util arhitecților, dezvoltatorilor sau proprietarilor care pregătesc lucrări de construcție ori extindere. Există și serviciul de identificare imobil după adresă, care ajută utilizatorii să găsească rapid numărul cadastral și numărul de carte funciară pentru o anumită locație.
Completarea procesului și bune practici
Certificatul de sarcini devine doar o parte dintr-un set mai amplu de verificări prin care vă puteți asigura că orice imobil este clar, actualizat și sigur din punct de vedere juridic. Pentru o verificare completă și rapidă, recomandăm combinarea certificatului de sarcini cu extrasul de carte funciară actualizat. Certificatul de sarcini se eliberează, în general, pe baza datelor din ultima actualizare a cărții funciare, motiv pentru care este important ca imobilul să fie înscris corect și actualizat în sistemul ANCPI. Deși certificatul de sarcini, extrasul de carte funciară și planul cadastral sunt documente emise în cadrul aceluiași sistem administrativ, fiecare are un scop precis și o utilitate distinctă.
Solicitați certificatul de sarcini înainte de semnarea oricărui act. Verificați suplimentar proprietatea prin extrasul de carte funciară online. Consultați extrasul plan cadastral pe ortofotoplan, pentru a vedea dacă terenul și construcțiile din acte corespund realității. Actualizați periodic documentele cadastrale. Obțineți din timp certificatul de sarcini dacă urmează să vindeți. În contextul actual, când tot mai multe servicii administrative trec în format digital, utilizarea platformei ANCPI.online înseamnă eficiență și siguranță. Din experiența noastră, cele mai reușite tranzacții imobiliare sunt cele pregătite cu atenție. O simplă verificare în prealabil, prin extrasul de carte funciară, planul cadastral sau identificarea imobilului după adresă, poate face diferența între o achiziție sigură și o situație complicată. Platforma ANCPI.online a fost creată tocmai pentru a simplifica accesul la astfel de informații importante.
Acte necesare pentru obtinerea certificatului de sarcini
- Cerere;
- Actul de proprietate transcris in original (si copie xerox);
- Certificatul fiscal in original si copie xerox;
- Taxa de timbru (la CEC sau Trezorerie);
- Timbru judiciar (de la posta);
- Copie xerox de pe buletinul de identitate al proprietarului;
- Dovada achitarii integrale a apartamentului.
Pentru obtinerea certificatului de sarcini, actele prezentate mai sus se vor depune la Tribunalul de care apartine imobilul in cauza/BIROUL DE CARTE FUNCIARA. Programul de primiri acte se stabileste de catre fiecare birou insarcinat sa le primeasca. ATENTIE! Actele se depun si se ridica numai de proprietar personal sau de imputernicitul legal al acestuia.
Cadrul normativ la data de 25 Aprilie 2006. Conținutul acestui articol este protejat de legislația română. Copierea, reproducerea, distribuirea sau utilizarea lui în scop comercial - inclusiv pentru antrenarea, dezvoltarea ori operarea sistemelor de inteligență artificială - este interzisă. Deținerea unui abonament Premium nu conferă dreptul de a copia sau reutiliza conținutul. Încălcarea acestor reguli poate atra ge sancțiuni civile sau penale.
Relația cu alte avize și servicii utile
Pentru obținerea autorizației de executare sau desființare a unei construcții investitorul trebuie să obțină în prealabil o serie de aprobări de la furnizorii de utilități. Obținerea avizului de gospodărire a apelor este reglementată prin proceduri specifice, iar documentațiile tehnice de fundamentare necesare avizului de gospodărire a apelor sunt descrise în ordinele relevante.
tags: #avizul #detinatorului #de #sarcini
Postări populare:
- Îngrijire după cezariană: sugestii pentru somn liniștit și atașarea la sân
- cele mai bune scutece pentru nou-născuți
- Controversele în jurul Tracey Beatty și sarcina în timpul procedurilor estetice
- De ce ginecologii folosesc ecografia tiroidiană în rutina de supraveghere a tiroidei
- Siropuri din plante pentru bebeluși: cum să le folosești în siguranță