Ipoteca este o garanție imobiliară prin care banca își asigură recuperarea creditului. Când contractezi un credit ipotecar, banca înscrie ipoteca în Secțiunea C III (Sarcini) a cărții funciare. Pentru a verifica dacă ipoteca a fost radiată, ai nevoie de un Extras de Carte Funciară actualizat. După ce primești extrasul CF, uită-te la Secțiunea C - Partea III (Sarcini). Cu documentele de la bancă, depui cerere de radiere la Oficiul de Cadastru. Banca nu are un termen legal strict, dar majoritatea băncilor inițiază radierea în 30 de zile de la achitarea integrală. Teoretic da, dar practic niciun cumpărător nu va accepta să cumpere un imobil cu sarcini active. Da, există un tarif OCPI pentru radiere. Pentru verificare simplă a statusului ipotecii, este suficient Extrasul CF pentru Informare. Extrasul de carte funciară este documentul care îți arată tot ce există oficial înregistrat despre un imobil: cine îl deține, cum l-a dobândit, ce datorii sau restricții apasă asupra lui și dacă există vreun litigiu în curs. Cartea funciară este registrul oficial al imobilelor din România. Fiecare imobil - teren, apartament, casă - are o carte funciară proprie, identificată printr-un număr unic numit număr cadastral. Temeiul legal este art. 876 C.civ., care stabilește că publicitatea imobiliară se realizează prin cartea funciară și că drepturile reale imobiliare se dobândesc, modifică și sting numai prin înscrierea în cartea funciară. Extrasul de carte funciară este, practic, o fotografie a cărții funciare la un moment dat. Extrasul pentru informare - îl poate solicita oricine, arată situația imobilului la data eliberării, dar nu produce efecte juridice proprii. Extrasul pentru autentificare - se solicită exclusiv de notar, blochează înscrierea altor acte timp de 5 zile lucrătoare și este obligatoriu pentru orice tranzacție notarială. Orice extras de carte funciară are trei secțiuni distincte, marcate cu literele A, B și C - sau, în documentele mai vechi, cu cifre romane I, II, III. Partea A descrie fizic imobilul: suprafața, adresa sau localizarea, categoria de folosință (teren arabil, curți-construcții, apartament etc.), numărul cadastral și planul de amplasament. Aceasta este secțiunea care îți confirmă că imobilul din acte este același cu cel din teren. Partea B arată cine este proprietarul și cu ce titlu deține imobilul - contract de vânzare-cumpărare, donație, moștenire, hotărâre judecătorească. Tot aici găsești cota-parte a fiecărui proprietar în cazul coproprietății și tipul înscrierii: definitivă sau provizorie. Aceasta este secțiunea care îți confirmă că cel care vinde chiar are dreptul să o facă. Partea C listează sarcinile și limitările care apasă asupra imobilului: ipoteci, privilegii, servituți, drepturi de uzufruct, interdicții de înstrăinare, urmăriri silite, litigii în curs. Aceasta este secțiunea care îți poate face sau desface tranzacția. O Partea C goală înseamnă imobil curat. Prima parte a extrasului descrie fizic imobilul. Suprafața - trebuie să coincidă cu cea menționată în antecontract sau în oferta de vânzare. Categoria de folosință - un teren înregistrat ca arabil nu poate fi construit fără o procedură de schimbare a categoriei de folosință și, în anumite cazuri, de scoatere din circuitul agricol. Numărul cadastral - acesta este identificatorul unic al imobilului. La Partea A mai poți găsi și mențiuni despre construcțiile ridicate pe teren: suprafața construită, regimul de înălțime, anul construcției. Aceasta este secțiunea pe care o citești cel mai atent când vrei să știi dacă cel care îți vinde chiar deține imobilul. Conform art. Numele titularului dreptului de proprietate - persoana fizică sau juridică înscrisă ca proprietar. Titlul de dobândire - cum a ajuns imobilul la actualul proprietar: contract de vânzare-cumpărare, donație, moștenire, hotărâre judecătorească, lege etc. Tipul înscrierii: definitivă sau provizorie - înscrierea definitivă înseamnă drept consolidat. Înscrierea provizorie, reglementată de art. 898 C.civ., înseamnă că dreptul există condiționat. Tot în Partea B pot apărea și notări: fapte juridice sau situații care afectă imobilul fără să constituie un drept real. Dacă Partea A și Partea B îți spun cine deține ce, Partea C îți spune cu ce prețuri vine acea proprietate. Ipoteca este un drept real accesoriu prin care imobilul garantează plata unui credit sau a altei obligații. Conform art. 2343 C.civ., ipoteca este indivizibilă și subzistă asupra întregului imobil chiar dacă proprietatea se transmite. Procedura corectă în tranzacțiile cu ipotecă este simplă ca principiu: prețul de vânzare trebuie structurat astfel încât suma reprezentând datoria garantată să fie achitată direct creditorului la data semnării contractului, iar radierea ipotecii să fie condiție pentru finalizarea tranzacției. Servitutea este o sarcină impusă unui imobil (fondul aservit) în favoarea altui imobil (fondul dominant), conform art. 755 C.civ. Cele mai frecvente servituți pe care le văd înscrise în cărțile funciare sunt servitutea de trecere și servitutea de vedere. Uzufructul, reglementat de art. 703 C.civ., dă titularului dreptul de a folosi bunul și de a culege fructele lui, fără a fi proprietar. În practică, îl întâlnesc frecvent în situații precum un imobil donat de părinți copiilor cu rezervarea uzufructului viager. Dacă în Partea C apare o notare privind înființarea unui sechestru asigurător sau pornirea urmăririi silite, imobilul este practic blocat. Conform art. 818 C.proc.civ., înscrierea urmăririi silite imobiliare în cartea funciară face indisponibil imobilul - proprietarul nu mai poate înstrăina sau greva bunul cu sarcini ulterioare care ar fi opozabile adjudecatarului. După 16 ani de practică în tranzacții imobiliare și litigii de carte funciară, aceleași erori revin cu o regularitate descurajantă. Clienții vin la mine după ce au semnat un antecontract bazat pe un extras de carte funciară vechi de câteva luni sau chiar ani. Între timp, pe imobil apăruse o ipotecă nouă sau o notare de litigiu. Mulți cumpărători cred că extrasul descărcat de pe eTerra este suficient pentru a merge la notar. Nu este. Dacă în Partea B apare mai mult de un proprietar, toți trebuie să semneze contractul de vânzare. Servitutea de trecere sau de vedere nu dispare la vânzare. Un imobil poate fi legal din punct de vedere al terenului, dar să aibă construcții neinscrise în cartea funciară - anexe, extinderi, etaje. Acești trei termeni apar des în extras și sunt adesea confundați. Cel mai sigur tip de înregistrare. Dreptul există proviziu. Dacă nu este justificat în termen, poate fi radiat. Nu conferă un drept real, dar face opozabilă față de terți situația notată. Radierea ipotecii bancare presupune că banca eliberează un document de radiere după achitarea integrală a creditului. Poți verifica situația cadastrală și solicita extrase direct prin portalul ANCPI. Extrasul de carte funciară nu este un document pe care îl citești o singură dată și îl pui în sertar. Trebuie să revii la el în mai multe momente cheie ale procesului de cumpărare. Înainte de a face o ofertă, solicită extrasul pentru informare și verifică Partea B și Partea C. La semnarea antecontractului, actualizează extrasul și asigură-te că actul conține o clauză care obligă vânzătorul să predea imobilul liber de sarcini. Cu câteva zile înainte de semnarea contractului la notar, verifică că situația din extras corespunde cu ce ți-a comunicat vânzătorul. Dacă imobilul urmează să fie achiziționat cu credit ipotecar, banca va efectua propria verificare a cărții funciare. Dacă ai extrasul în față și nu ești sigur ce înseamnă una dintre înregistrări, nu semna nimic până nu înțelegi exact ce cumperi. Cartea funciară îți spune tot - dar trebuie să știi unde să te uiți.
Ce sunt creditele ipotecare? | de Wall Street Survivor
Pași practici pentru o tranzacție sigură
- Extrasul de informare pentru o verificare inițială a imobilului, înainte de ofertă, este primul pas esențial.
- La antecontract, actualizează Extrasul CF și include o clauză care obligă vânzătorul să predea imobilul liber de sarcini.
- La semnarea contractului la notar, verifică foarte atent Partea B și Partea C, precum și concordanța cu ce ți-a prezentat vânzătorul.
- Dacă achiziția este cu credit ipotecar, banca va efectua propria verificare a cărții funciare.
- Dacă apare o ipotecă sau o altă sarcină, discută cu notarul și banca despre soluții pentru stingerea sau radierea acesteia înainte de finalizarea tranzacției.
Notă informațională suplimentară
Acest articol a fost redactat în data de 10.01.2026. Articolul nu are caracter oficial. Pentru informații oficiale te rugăm să te adresezi Oficiului de Cadastru și Publicitate Imobiliară. Extrase.ro nu își asumă responsabilitatea pentru eventualele erori. Fie că vrei să cumperi un apartament în Sibiu, să vinzi o casă moștenită sau să accesezi un credit ipotecar, un document va apărea constant în discuții: extrasul de carte funciară. Deși sună tehnic, acest act este esențial pentru siguranța oricărei tranzacții imobiliare.
tags: #ce #inseamna #cind #pe #cartea #funciara
Postări populare:
- Protocoale medicale în ginecologie: drepturile pacientului
- Rolul limbii române în dezvoltarea competențelor lingvistice și literare
- De ce să alegi un cărucior sport 3 în 1 pentru flexibilitate și siguranță
- Factori care pot afecta precizia testelor de sarcină: tablete de fier
- Importanța somnului REM pentru dezvoltarea copiilor mici