Facilităm depunerea solicitării tale către instituțiile competente autorizate pentru obținerea de Extras de Carte Funciară. Odată ce ai achitat cererea, aceasta este analizată de operatorii noștri. Extrasul de carte funciară este un act care stă la baza descrierii unui imobil din punct de vedere tehnic, juridic și economic.
Extrasul de Carte Funciară poate fi folosit în mai multe situații precum: Credit Bancar, Certificat Urbanism, Succesiune, Dezbatere moștenire, Autorizație construcție, ONRC, Registrul Comerțului, Casa Verde, Programul REPowerEU, etc. Odată ce obținem documentul, acesta este un document oficial semnat digital, ce nu poate fi modificat. Există cazuri în care cartea funciară nu a putut fi transpusă în format electronic, situație în care extrasele de carte funciară sunt întocmite manual de către operatorii birourilor teritoriale subordonate ANCPI, pe baza documentelor arhivate în format fizic/analogic.
Contextul legal și principalele etape ale înscrierii în cartea funciară
Procedura de înscriere în cartea funciară Art. 28. În cazul hotărârii judecătoreşti, se va prezenta o copie legalizată, cu menţiunea că este definitivă şi irevocabilă. Acesta fragment din Legea cadastrului şi a publicităţii imobiliare nr. Debitorul care a plătit valabil creanţa ipotecară a unui cesionar neînscris în cartea funciară poate cere radierea ipotecii, dacă înfăţişează înscrisul original al cesiunii şi chitanţa doveditoare a plăţii. Art. 29. Acesta fragment din Legea cadastrului şi a publicităţii imobiliare nr. este însoţit de o traducere legalizată, dacă actul nu este întocmit în limba română.
În ceea ce privește procedura concretă, hotărârile judecătorești definitive se comunică biroului teritorial pentru efectuarea înscrierilor dispuse privitoare la drepturile reale tabulare, actele şi faptele juridice, precum şi la raporturi juridice supuse publicităţii, referitoare la imobilele înscrise în cartea funciară. Despre respingerea cererii se face menţiune în registrul de intrare, în dreptul înregistrării acesteia, precum şi în cartea funciară. Persoanele interesate sau notarul public pot formula cerere de reexaminare a încheierii de admitere sau de respingere, în termen de 15 zile de la comunicare, soluţionarea făcându-se în termen de 20 de zile.
Notarul public este obligat să ceară înscrierea în cartea funciară ori de câte ori întocmește un act prin care se transmite, se modifică, se constituie sau se stinge un drept real imobiliar, trimițând cererea de înscriere în ziua autentificării actului sau cel târziu în ziua următoare. Pe perioada valabilităţii extrasului de carte funciară pentru autentificare, registratorul nu va efectua înscrieri în cartea funciară, cu excepţia acelei pentru care a fost eliberat extrasul. Instanţa judecătorească transmite hotărârea rămasă definitivă biroului teritorial pentru înscrieri dispuse privitoare la drepturile reale imobile, actele şi faptele juridice.
Înscrierile în cartea funciară și condițiile de fond
Înscrierile şi radierea efectuate în cărţile funciare nu pot fi rectificate decât pe baza hotărârii instanţei judecătoreşti definitive sau pe cale amiabilă, în baza unei declaraţii date în formă autentică, de titularul tabular, respectiv de titular, în baza unei documentaţii cadastrale. Descrierea procedurilor de înscriere în cartea funciară include și situațiile în care se poate întocmi o carte funciară nouă, într-un imobil sacred de la zero sau în cazul distrugerii/ pierderii unei cărți funciare existente, cu acordul celor interesați, pe baza unei încheieri.
Notarul public, în cazul autentificării actelor de transmitere a dreptului real imobiliar, solicită extras de carte funciară pentru autentificare, valabil timp de 10 zile lucrătoare de la data înregistrării cererii. Pe durata perioadei de valabilitate, nu se preiau înscrieri adiționale decât cele menționate în extras. Instanța va transmite hotărârea definitivă biroului teritorial în termenii legali, pentru efectuarea înscrierilor dispuse.
Documentația necesară pentru cererea de înscriere în cartea funciară
- Modelul de cerere de înscriere: cererea adresată biroului teritorial va cuprinde datele solicitantului, obiectul înscrierii, actele justificative, localitatea imobilului, numărul cadastral și numărul de carte funciară, după caz.
- Dosarul cererii: completarea dosarului în cazul în care nu au fost atașate toate actele necesare soluționării; documentația justificativă atașată la cererea inițială.
- Actele originale sau copii legalizate ale dreptului de proprietate, hotărâri judecătorești definitive, certificate de moștenitori etc., după caz.
- Documentația cadastrală: planul de amplasament și delimitare, număr cadastral, eventuale documente de recepție și autorizații de construire.
- Dovada plății tarifului ANCPI (chitanță sau ordin de plată).
- Pentru ipoteci: actul de înscriere a ipotecii, mențiunile privind rangul și respectiva practică.
- În cazul imobilelor în extravilan sau a loturilor, dovezi adaptate de la autoritățile competente și documentația specială aferentă.
Modelul de cerere de eliberare a extrasului de carte funciară pentru autentificare și de indisponibilizare a bunului imobil se află în anexe, iar cererea trebuie să includă toate elementele prevăzute în art. 28-36 din Legea cadastrului și a publicității imobiliare.
Astfel decurge procesele ieșite din comun și reducerile de timp
În cazul aprobării cererii, înscrierile se efectuează în fila cărții funciare respective, iar în cazul respingerii, în dreptul poziției corespunzătoare din registrul general de intrare. În situații deosebite, se pot convoca părțile pentru clarificarea impedimentelor și soluționarea cererii. Dacă hotărârea judecătorească nu dispune efectuarea lucrărilor, dosarul se înaintează arhivei la numărul inițial, radiindu-se notarea plângerii din cartea funciară.
Actele originale sau copiile lor certificate vor rămâne în arhiva biroului teritorial, iar înscrierile și radierea vor fi întocmite în conformitate cu hotărârile judecătorești definitive, deciziile administrației, sau în baza unei documentații cadastrale adecvate. În cazul contribuțiilor notariale, dacă actele sunt autentificate la notar, cererea de înscriere este depusă și gestionată în format electronic de către notar, în procesul de transmitere către ANCPI în maximum 3 zile lucrătoare de la data autentificării actului.
Detalii despre taxare, termene și servicii adiționale
Taxa ANCPI se calculează în funcție de valoarea imobilului, iar grila de taxe este aprobată prin Ordin al directorului general ANCPI și actualizată periodic. Ca orientare, taxa pentru imobilele cu valoare până la 60.000 lei este de 0,15% din valoare, cu un minimum de 40 de lei. Pentru valori mai mari, procentul scade treptat. Un apartament cu valoare de 300.000 lei poate genera taxa ANCPI între 450 și 600 de lei, în funcție de tipul înscrierii. Onorariul notarului pentru autentificarea actului de vanzare-cumparare este separat, conform grilei notariale. În cazul documentației incomplete sau a problemelor cu imobilul (litigii, înscrieri greșite, suprapuneri cadastrale), costurile pentru un avocat pot varia între 300 și 1500 de lei.
Un aspect adesea neglijat este necesitatea documentației cadastrale pentru prima înscriere: dacă imobilul nu are număr cadastral sau carte funciară deschisă, este necesară intervenția unui cadastrist autorizat ANCPI pentru întocmirea planului și documentației. În plus, Programul național de cadastrare poate oferi soluții pentru apartamentele din blocuri construite înainte de 1990, în situațiile în care cartea funciară nu este deschisă sau nu reflectă realitatea actuală.
Termenele de soluționare în ANCPI pot varia: în mod obișnuit, un dosar bine pregătit se soluționează în 15-25 de zile lucrătoare; în cazul procedurii de urgență, există posibilitatea unei soluționări în 3 zile lucrătoare, contra unei taxe suplimentare de 50% din taxa de bază. Dacă cererea este suspendată, vei primi o încheiere de suspendare cu motivele, având în vedere un termen de aproximativ 30 de zile pentru remediere. În cazul respingerii, ai dreptul să contesti în 15 zile, la instanța competentă.
Relația cu tehnologia și modalități de verificare a dosarului
Poți verifica stadiul cererii de înscriere direct online prin serviciul e-Terra, disponibil la eterra.ancpi.ro, unde poți vizualiza extrasul de carte funciară al imobilului tău și să vezi dacă înscrierea a fost operată. La ghisele ANCPI poți solicita informații verbale despre stadiul unui dosar înregistrat. Nu este necesar să ai avocat sau mandatar pentru a afla pur și simplu unde se află dosarul.
Un detaliu important: după ce înscrierea a fost efectuată, poți solicita un extras de carte funciară pentru autentificare (util pentru tranzacții și bănci) sau un extras de informare, mai ieftin, pentru uz personal. Inscripțiile după moștenire au particularități: certificatul de moștenitor sau hotărârea succesiorală sunt titlurile de bază pentru înscriere, iar dacă sunt mai mulți moștenitori, înscrierea se poate face pentru toți în același dosar, indicând cotele fiecăruia.
Acte necesare Extras Plan Cadastral si Carte Funciara Cum scoti extrasul online in 3 minute
În cazul donațiilor, procedura este similară cu cea a vânzării: actul de donatie se autentifica la notariat, iar notarul depune cererea de înscriere. Dacă există suprapunere cadastrală sau alte probleme, un avocat cu experiență în ANCPI poate face diferența, reducând timpul de blocaj de la ani la luni. În practică, erorile frecvente includ amânarea înscrierii după semnare, depunerea dosarului incomplet, necunoașterea situației juridice a imobilului, diferențe între documentația recepționată și cea nerecepționată, precum și ignorarea înscrierilor provizorii.
Este esențial să ceri extrasul de carte funciară înainte de semnarea oricărui act de cumpărare pentru a evita situații de fracțiune legală a dreptului de proprietate. În plus, un avocat specializat poate analiza toate documentele în vederea unei înscrieri rapide și exacte, fie că este vorba de apartamente în blocuri vechi, fie de terenuri sau imobile cu ipotecă.
Ce include dosarul tipic pentru înscriere
Un dosar tipic pentru înscriere în cartea funciară poate include: cererea de înscriere, actele de proprietate în original sau copie legalizată, documentația cadastrală (planuri, numere cadastrale, recepții), dovada plății taxelor, procura sau mandatul avocațial, eventuale hotărâri judecătorești definitive, certificate de moștenitori, confirmări de la primării pentru proprietate, și orice alte acte solicitate de registrator.
După aprobarea cererii, în registrul general de intrare se notează data, numărul de înregistrare și locul unde a fost scoasă coaia de carte funciară. În cazul în care cererea este respinsă, se notifică în cauză, iar încheierea poate fi atacată în termenul legal. În toate cazurile, notarii publici au obligația de a facilita înscrierea în cartea funciară în funcție de tipul de act și de situația juridică a imobilului.
Concluzie operațională: pașii practici pe care să-i urmezi
- Verifică în prealabil starea juridică a imobilului solicitând extrasul de carte funciară. Aceasta te scapă de surprize ca sechestrul sau ipoteca nemaifiind radiate.
- Pregătește documentația cadastrală și documentele de proprietate în format original sau legalizat, inclusiv autorizații de construire și procese-verbale de recepție, în funcție de cazul tău.
- Dacă ai un dosar complex (ipotecă, partaj, succesiune, donatie), consultă un avocat specializat pentru a evita întârzierile sau respingerile.
- Folosește serviciul online e-Terra pentru a verifica stadiul cererii și a reduce timpul de așteptare.
tags: #cerere #aflare #sarcini #cadastru
Postări populare:
- Introducerea cerealelor în dieta bebelușilor subponderali: principii esențiale
- Dr Pediatru Miron din Bacău: secția de Pediatrie, servicii și activități medicale în regiune — prezentare generală
- Cauzele problemelor de somn ale bebelușului de 5 luni
- finalul emoționant din Bizim Hikaye
- Specificații de proiect pentru regiunea Terasele Dunării și podgoriile Ostrov, Târnave, Alba, Lechința