Radierea din Cartea Funciară (CF) este operațiunea juridică și tehnică prin care se șterge o înscriere existentă în Partea III (Sarcini) sau o construcție din Partea I (Descriere Imobil), restabilind situația legală actuală a proprietății. Acest proces este esențial pentru a elibera imobilul de sarcini (precum ipotecile sau interdicțiile de înstrăinare) sau pentru a reflecta modificările fizice (demolarea unei clădiri) și este un pas obligatoriu înainte de orice nouă tranzacție majoră.
De ce este necesară radierea din CF?
Proprietarii apelează la serviciul de radiere din Cartea Funciară în două situații principale, pentru a-și face imobilul „curat” din punct de vedere juridic și tehnic:
- Radierea Sarcinilor (Ipotecilor, Interdicțiilor, Privilegiilor).
- Radierea Construcțiilor din Cartea Funciară.
Cea mai frecventă solicitare este radierea sarcinilor din Cartea Funciară, de obicei a ipotecilor, după achitarea integrală a creditului bancar. Deși datoria financiară este stinsă, înscrierea ipotecii în CF rămâne până la solicitarea formală de radiere.
Acte necesare pentru radierea ipotecii
Se depune la OCPI Brașov cererea de radiere însoțită de:
- Actul Notarial de Radiere sau o declarație autentică de la creditor (bancă, IFN) prin care acesta consimte la stingerea și radierea ipotecii.
Radierea construcțiilor din Cartea Funciară
Această operațiune se referă la ștergerea unei clădiri (sau a unei părți din aceasta) din descrierea imobilului (Partea I a CF) în urma demolării. Fără această procedură, imobilul rămâne înscris în CF ca fiind construit, chiar dacă fizic acesta nu mai există.
Procesul de radiere a construcției
Necesită o Documentație Cadastrală de actualizare, întocmită de un topograf autorizat, care certifică prin măsurători lipsa construcției demolate. În caz de admitere a plângerii, hotărârea definitivă a instanței produce efecte pentru cartea funciară de la data înregistrării cererii de înscriere la biroul teritorial. Înscrierea dispusă se efectuează în baza unui exemplar conform cu originalul al hotărârii judecătorești prin care a fost admisă plângerea, cu mențiunea că este rămasă definitivă, iar încheierea emisă nu este supusă niciunei căi de atac. Prin aceeași încheiere se dispune radierea plângerii din cartea funciară.
Radierea dezmembrămintelor dreptului de proprietate
Radierea dezmembrămintelor dreptului de proprietate constituite în folosul unui imobil se poate face numai cu acordul celui care are înscris un drept asupra imobilului, dat prin înscris autentic notarial, fără întocmirea unei documentații cadastrale.
Radierea din planul cadastral și din cartea funciară a unei construcții existente pe un teren înscris în CF
Operațiunea de radiere a unei construcții din sistemul integrat de cadastru și carte funciară se efectuează, la cererea proprietarului, fără documentație cadastrală, în baza actului administrativ specific, emis în condițiile legale.
În situația în care actul de adjudecare este anulat, înscrierea provizorie dispusă de registrator se va radia la cererea executorului judecătoresc.
Radierea ipotecilor și a celorlalte sarcini reale rămâne reglementată de art. 167 din Regulamentul de avizare, recepţie şi înscriere în evidenţele de cadastru şi carte funciară; de la data intabulării, imobilul rămâne liber de orice ipoteci sau alte sarcini, iar sarcinile se sting în contabilitatea juridică la plata ultimei rate sau după alte condiții prevăzute de actele normative aplicabile.
Notă despre situații practice
Exemplu practic: ipotecile și alte sarcini pot să fie radiate deofir în anumite condiții sau pot necesita hotărâri judecătorești, acorduri ale debitorilor/furnizorilor de finanțare sau diferențe de procedură între cazurile de adjudecare și anulări. Radierea se poate efectua încheind toate marchele cadastrale și notariale, conform reglementărilor în vigoare.
Întrebări frecvente și situații specifice
- A avut loc o amplă tranzacție în zona Brașov? Trebuie verificată actualizarea notărilor în CF la OCPI Brașov pentru valabilitatea radierei.
- Care este perioada de valabilitate a unui înscris de radiere după pronunțarea hotărârii? Răspunsul depinde de finalitatea hotărârii și de condițiile de radiere stabilite în actul judecătoresc.
- Este necesară prezența proprietarului sau a reprezentantului legal în timpul procedurii? În multe situații este suficient să se depună documentele însoțitoare și să se asigure consimțământul debitorului sau creditorului potrivit ca să se finalizeze radierea.
Formulare și proceduri în Brașov
Procedura de radiere la OCPI Brașov implică depunerea unei cereri de radiere însoțită de documentele justificative (actul notarial de radiere, declarația autentică sau hotărârea judecătorească etc.). Este recomandat să consultați un topograf autorizat pentru actualizarea documentației cadastrale în cazul radierei construcțiilor și să verificați lista cerințelor specifice în registrele OCPI Brașov pentru a evita eventuale blocaje.
În cazul unei situații particulare ca cea descrisă în exemplul din întrebarea utilizatorului (teren extravilan cu sarcini din anii 2009-2010), procesul de radiere poate implica: verificarea prescripției, solicitarea clarificărilor la creditorii implicați, prezentarea hotărârilor judecătorești relevante și prezentarea unei cereri firmate de către reclamant sau reprezentant legal, cu informațiile exacte despre înscrierile de radiere necesare.
Cum scoti un Extras de Plan Cadastral Online ieftin? Tutorial Complet 2025
Posibile instrumente practice pentru iubitorii de date
Deoarece procesul poate implica registre vechi și termene reglementare specifice, poate fi util să includeți în documentația dvs. o listă organizată de pași, de la pregătire documente până la depunere și urmărire, pentru a asigura transparentizarea întregului proces.
| Elemente esențiale | Descriere |
|---|---|
| Cererea de radiere | Proces verbal sau document notarial conform cu situația (ipotecă, intervenție, demolare). |
| Actul de radiere | Notariat/Declarație autentică de la creditor pentru ipotecă; hotărâre judecătorească pentru construcții. |
| Documentație cadastrală | Actualizare topografică; extrase CF; planuri utilizate de OCPI Brașov. |
| Autorități | OCPI Brașov; Autoritatea Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI). |
Un exemplu de flux procedural simplificat: pregătire acte legislative - depunere cerere - analiză de către OCPI Brașov - publicare - radiere în CF - încheiere finală. Respectând pașii de mai sus, veți avansa către clarificarea situației juridice a imobilului dumneavoastră.
tags: #cerere #tip #ocpi #radiere #sarcini #din
Postări populare:
- Uleiul de migdale în perioada alăptării: avantaje și posibile riscuri
- 38 MATERNA SRL în Sibiu: detalii și servicii
- Injectii cu dexametazonă în sarcină în trombofilie: riscuri, siguranță și ghiduri - link 2
- Cum să cultivăm responsabilitatea la copii de 8 ani
- Maternitățile din sectorul 7 în epoca comunistă: un istoric