Prin contractul de comodat, proprietarul unui imobil (apartament, casă, spațiu comercial), numit comodatant, poate oferi gratuit unei alte persoane, numită comodatar, folosința bunului pe durată determinată sau permanent, pentru a fi folosit ca locuință, punct de lucru sau sediu social.
Caracterul și obiectul comodatului
Comodatul este numit și „împrumut de folosinţă”, prin el transmițându-se doar folosința, nu şi proprietatea imobilului.
Contractul de comodat poate avea ca obiect orice locuință sau spațiu dintr-un bun imobil (de exemplu, o singură cameră dintr-un apartament), cu condiția ca împrumutul folosinței să nu fie interzis de lege.
Obiectul contractului va fi descris cu ajutorul elementelor indicate în actul de proprietate (contract de vânzare-cumpărare, certificat de moștenitor etc.).
Conținutul contractului de comodat include, printre altele: datele de identificare ale comodantului și comodatarului, descrierea bunului imobil comodat și modalitatea în care a fost dobândit, mențiunea că actul se face fără nicio contraprestaţie din partea comodatarului, durata contractului și posibilitatea de prelungire.
Durata și posibilitatea prelungirii
Prin contractul de comodat se transmite gratuit folosința temporară sau permanentă asupra bunului imobil. Prin urmare, nu este obligatoriu ca părțile să prevadă în contract o perioadă determinată, la expirarea căreia comodatarul are obligația să predea spațiul. Totuși, în practică, părțile preferă, de obicei, să indice un termen de valabilitate a contractului.
Părțile pot prelungi contractul de comodat pentru un nou termen la expirarea acestuia din urmă, dacă vor conveni de acord în acest sens, încheind un nou document constatator (act adițional la contract).
Dacă termenul nu este convenit și contractul nu prevede întrebuințarea pentru care s-a împrumutat bunul imobil sau întrebuințarea are un caracter permanent, comodatarul este obligat să predea spațiul oricând comodantul solicită acest lucru (Art. 2155 Noul Cod Civil).
În cazul în care contractul de comodat se încheie pe o perioadă mai mare de 3 ani este necesară și notarea actului în cartea funciară.
Încetarea contractului
Efectele contractului de comodat încetează prin: predarea bunului imobil, în stare corespunzătoare şi la termenul prevăzut în contract.
Comodatarul poate preda spațiul și înaintea scadenței, dacă nu este prevăzut altfel în contract.
Resilierea poate surveni în caz de încălcare a obligațiilor contractuale sau de pierdere fortuită a bunului, de asemenea, în cazul morții comodatarului sau când comodantul solicită restituirea bunului înainte de momentul prevăzut în contract (dacă este prevăzut).
Obligațiile părților
Obligațiile comodatarului
Comodatarul are obligația să conserve și să păzească locuința sau spațiul împrumutat cu prudența și diligența unui bun proprietar (art. 2148 alin.1 Noul Cod Civil).
El poate să folosească spațiul numai potrivit destinației determinate prin natura lui sau prin acordul părților (art. 2148 alin. 2 Noul Cod Civil).
Comodatarul este obligat să suporte cheltuielile necesare folosinței și întreținerii spațiului, neavând dreptul să ceară restituirea lor (ex. întreținerea, energia electrică, gaz, reparații locative) (art. 2151 alin.1 Noul Cod Civil).
La expirarea termenului sau la cererea comodantului, comodatarul trebuie să predea spațiul, iar în caz de deteriorări, acolo unde a existat culpă, să repare daunele.
Comodatarul poate fi obligat să plătească daune-interese dacă nu-și îndeplinește obligațiile.
Obligațiile comodantului
Comodantul, în general, nu are obligații născute din contract, dar poate fi obligat să suporte cheltuielile de conservare sau să despăgubească pentru viciile ascunse ale bunului, despre care era informat la încheierea contractului.
De asemenea, comodantul poate plăti impozitul pe locuință, iar în cazuri specifice poate suporta cheltuielile necesare făcute de comodatar, dacă aceste cheltuieli nu puteau fi prevăzute la încheierea contractului sau dacă s-au efectuat din motive de urgență.
Diferența față de închiriere
Contractul de comodat nu presupune plata unui preț (chirie) - este un act cu titlu gratuit, ca donația sau testamentul.
Comodatul nu necesită obținerea certificatului energetic (obligațiile energetice vizează contractul de închiriere și vânzare).
Comodatul nu se înregistrează la ANAF deoarece este un act cu titlu gratuit, iar comodatarul nu realizează venit din comodare.
În cazul în care comodantul ar solicita o sumă de bani pentru a-i ceda folosința, contractul respectiv nu s-ar mai putea numi de comodat, ci de închiriere.
Contractul de închiriere se înregistrează în mod obligatoriu la ANAF.
Fiind un act cu scop gratuit, comodatul poate înceta mult mai ușor decât contractul de închiriere, iar neutralitatea fiscală este o diferență-cheie.
Avantaje ale comodatului autentificat la notariat
Avantajele includ faptul că un contract de comodat autentificat la notar are forță executorie, este mai greu de atacat în instanță, iar notarul răspunde de validitatea și claritatea actului.
Contractul autentificat la notar poate fi duplicat dacă actul se pierde, iar proprietarul poate solicita modificări în cartea funciară referitoare la descrierea sau destinația imobilului, conform legii.
Caracterele juridice ale comodatului
Împrumutul de folosință este un contract real, esențialmente gratuit și unilateral, nașând în principal obligații pentru comodatar.
Conform art. 2157 din noul Cod civil, contractul de comodat autentic sau cu dată certă constituie titlu executoriu în cazuri de încetare prin decesul comodatarului sau la expirarea termenului.
Cadru legal și aspecte practice
În prezent, legislația nu permite autenticitatea actelor notariale exclusiv online, iar contractul de comodat se poate încheia atât la notar, cât și sub semnătură privată, dar cu avantaje limitate atunci când este doar semnat privat.
Este important de menționat că există modele de contracte de comodat pentru diverse situații: persoane fizice - locuință, persoane fizice și societăți - sediu social, etc.
Legea prevede că, în cazul în care există cheltuieli extraordinare sau necesare, comodantul poate fi obligat să suporte aceste costuri dacă a fost informat în prealabil și nu s-a opus efectuării lor.
Notă asupra practicii
Contractul de comodat poate include și bunuri accesorii (TV, mașină de spălat, cuptor etc.) care se predau comodantului împreună cu imobilul.
- Comodatul transmite folosința gratuit, nu proprietatea.
- Durata poate fi determinată sau nedeterminată, cu posibile prelungiri.
- Cheltuielile de întreținere revin comodatarului, cu excepțiile prevăzute de lege.
În cazul disputelor, căile de acțiune includ acțiuni reale în revendicare sau acțiuni personale derivante din contract, în funcție de circumstanțe.
tags: #contractul #de #comodat #are #efect #de
Postări populare:
- Bentite bebe fonta mare pe o parte: feedback-ul clienților
- Paltone bebe fetite din blana: confort, calitate și eleganță în sezonul rece
- Simptomele comune în Săptămâna 3 de sarcină: ce să aștepți
- Caiet de sarcini cu clauza suspensiva: elemente esențiale și practici recomandate
- Ghidul obstetrică-ginecologie: explicații despre limbi în pizza și prevenția