Procesul de avizare pentru obținerea autorizațiilor de construire implică mai multe părți și etape, iar responsabilitatea depunerii și completării documentațiilor poate varia în funcție de faza proiectului și de reglementările în vigoare. În contextul descris, obiectivul investiției poate necesita avize de la mai multe autorități, iar proiectantul, titularul investiției sau autoritățile locale au roluri specifice în acest lanț administrativ.
2.1. Situația se schimbă în momentul în care obiectivul pe care intenționați să îl construiți se încadrează în etapa a 2-a de evaluare sau necesită studiu de impact
2.1. a. Cazul acesta este specific obiectivelor industriale, comerciale, complexuri rezidențiale, etc. În acest caz, documentația din prima fază va fi completată de către proiectant cu un memoriu tehnic specific, documentația integrala în format digital (pe CD) și cu alte documente pe care Agenția de Mediu le va solicita într-un înscris oficial numit Decizie de Încadrare.
2.1. b. Avize ale furnizorilor de utilități urbane și/sau industriale (furnizori de energie electrică, furnizori de gaz, furnizori de apă și servicii de canalizare, furnizori de salubrizare etc.) sunt mai mult o formalitate, dar această formalitate trebuie parcursă dintr-o motivație logică.
2.1. c. După caz, documentația de obținere a Avizului ISU poate fi compusă dintr-un plan de situație, un memoriu tehnic general și o cerere, sau este necesară o documentație elaborată ce va conține toate planurile de arhitectură și instalații, planuri și detalii ale unor sisteme de detecție și stingere a incendiului (întocmite de ingineri specializați și avizate de IGSU), plus Scenariu de securitate în caz de incendiu. În primul caz, este simplu; în al doilea caz, ISU eliberează un aviz de principiu, care devine definitiv după ce inspectorii ISU.
2.1. d. Ca și în cazul Avizului ISU, și aici sunt două scenarii posibile. 2.1.e. 2.2. Studiile solicitate de autoritățile publice locale în mod uzual sunt studiul geotehnic și studiul topometric pe care, în textul Certificatului de Urbanism îl veți regăsi ca Ridicare Topografică vizată de OCPI. Referatele de specialitate solicitate de autoritățile publice locale sunt cele ale verificatorilor de proiect pe specialități (arhitectură, structură, instalații, PSI, etc.).
3. Solicitantul avizului
Solictantul avizului este persoană fizică sau juridică interesată să obțină avizul Ministerului Afacerilor Interne (solicitatu prin certificatul de urbanism de autoritatea publică locală) în vederea promovării documentației necesare obținerii autorizației de construire.
• avizul poate fi solicitat prin intermediul portalului HUB de servicii la nivelul M.A.I.
• lansarea unei solicitări prin intermediul portalului HUB de servicii la nivelul M.A.I. presupune înregistrarea unui cont personal de utilizator. După înregistrarea contului de utilizator, în partea de sus a paginii principale se selectează categoria „Servicii” și se accesează butonul „Avize M.A.I. În partea stângă a paginii încărcate, în cadrul categoriei „Adrese corespondență” se introduce adresa la care va fi expediat avizul M.A.I.
va prelua solicitarea, o va verifica și îi va aloca un număr de înregistrare. În cazul în care documentația este incompletă, operatorii D.G.L. solicită prin intermediul HUB completarea cu documentele lipsă. Rezultatul final (avizul favorabil, condiționat sau refuzul motivat de a acorda avizul) este comunicat solicitantului prin intermediul HUB (scanat), dar și prin poștă (avizul în original).
servicii cu Apa Nova București S.A. Acesta este un document emis de Apa Nova București S.A. Memoriul tehnic conform Ordinul 799/2012 și ordonanza - actul administrativ emis de autoritatea competentă pentru protecția mediului, care confirmă integrarea aspectelor privind protecția mediului în planul sau programul supus adoptării, conform prevederilor art.2 din OUG nr. 195/2005 privind Protecția Mediului aprobată cu modificări prin Legea nr. …
În situațiile în care intervin modificări de fond ale datelor care au stat la baza emiterii acesteia, titularul activității are obligația de a transmite modificările către autoritatea competentă pentru protecția mediului și de a solicita revizuirea autorizației de mediu. Fisa de prezentare și declarație, conform Ordinului, formular de solicitare, conform Ordinului, formularul de solicitare întocmit conform modelului prevăzut în Anexa nr. 1 a OM nr., raportul de amplasament întocmit în conformitate cu prevederile Ghidului tehnic general pentru aplicarea procedurii de emitere a autorizației integrate de mediu, aprobat prin OM nr. …
Valabilitate - potrivit OUG nr.195/2005 privind Protecția Mediului cu completările și modificările ulterioare - Autorizația integrată de mediu este valabilă 10 ani, conform Ordonanței de Urgență a Guvernului nr. 195/2005, aprobată cu modificări prin Legea nr. 265/2006, cu modificările și completările ulterioare și ale Ordinului ministrului mediului nr. 1026/2009 privind condițiile de elaborare a rapoartelor de mediu, rapoartelor privind impactul asupra mediului etc.
GEOFFAN EXPERT CONSULT SRL este înscrisă în Registrul Național al Elaboratorilor de Studii pentru Protecția Mediului la poziția nr.
Un articol anterior a vorbit despre transmiterea documentațiilor în perioada pandemiei; astăzi, însă, am detaliat procesul de avizare bazându-ne pe experiența acumulată. Construțiile continuă a fi autrizate și edificate, însă, după această perioadă, procesul de autorizare este învățat să fie îngreunat în privința obținerii avizelor. Avizele stipulate în Certificatul de Urbanism sunt diferite de la amplasament la altul, acestea fiind proprii proiectului ce urmează a fi edificat.
În cazul obținerii avizelor pentru faza DTAC (Documentație Tehnică pentru obținerea Autorizației de Construire), instituțiile avizatoare emit avize de amplasament favorabile, favorabile cu condiționări sau, după caz, nefavorabile. În primul rând menționăm procedurile care s-au schimbat sau care n-au suferit modificări, dar care, în contextul pandemiei, ar fi trebuit să fie adaptate noilor restricții.
Experiența cu furnizorul de gaze naturale Distrigaz Sud Rețele a fost una extrem de bună, aceștia fiind foarte prompți, avizele solicitate fiind soluționate într-un termen scurt - maxim două săptămâni. Procesul de avizare care s-a desfășurat greoi a fost acela de obținere a avizului de alimentare cu energie electrică. Documentațiile se înregistrează la Enel Energie SA și apoi la E-Distributie Muntenia SA de către reprezentanții Enel Energie SA, termenele de soluționare fiind de 15-20 de zile pentru fiecare solicitare: 15-20 de zile pentru emiterea și transmiterea notei de plată și 15-20 de zile de la depunerea dovezii plății până la emiterea avizului. De menționat este faptul că societatea care emite avizul este E-Distributie Muntenia deoarece aceștia sunt proprietarii rețelei.
În contextul actual, presiunea care se pune pe Inspectoratul pentru Situații de Urgență (ISU) ar putea întârzia cu mult emiterea avizelor pentru securitatea la incendiu și protecția civila, însă buna organizare și implicarea de care dau dovadă fac din acest proces unul nu neapărat ușor, dar cu siguranță unul corect și argumentat având în vedere pandemia.
Dezavantajul în cazul obținerii avizului de la Brigada Rutiera este acela că nu acceptă completări ale documentației depuse, fără ca beneficiarul să plătească din nou taxa de emiterere. Astfel se emite un aviz nefavorabil (respingere), solicitându-se redepunerea documentației cu completările menționate și plata taxei încă o dată. Avizul privind alimentarea cu apă și canalizarea de la Apa Nova SA se obține relativ simplu în această perioadă; documentația se depune online, răspunsul ajungând prin poștă sau se poate ridica de la sediul instituției. Pentru emiterea avizului pentru telefonizare obținut de la Telekom Romania taxa este printre cele mai costisitoare, iar răspunsul primit este transmis în maximum 30 de zile. În cazul celorlalte avize stipulate în Certificatul de Urbanism - alimentare cu energie termică, sănătatea populației, aviz Ministerul Culturii, aviz Inspectoratul de Stat în Construcții etc. - procesul de obținere este același, nefiind influențat de pandemie.
De 18 ani, specialiștii One Design au experiență de lucru cu instituțiile statului și nu numai; au dus la bun sfârșit numeroase proiecte traversând perioada de avizare până la autorizare, execuție și recepția lucrărilor. Avizul primarului se emite o singură dată, la certificatul de urbanism, și este valabil în funcție de aria în care se află investiția; acestea pot include condiții specifice referitoare la utilități și la reglementări locale.
Acesta fragment din Norma metodologică de aplicare a Legii nr. … reconfirmă obligația emitentului autorizației de construire/desființare, în situația în care titularul solicită avize din partea autorităților locale, să emită avize și acorduri în termen de maximum 15 zile de la înregistrarea cererii. În cazul acordurilor, acordurile unice se emit de către președintele consiliului județean și arhitectul-șef al județului, atunci când emitentul nu are structuri de specialitate organizate. De asemenea, există prevederi privind obligația solicitantului de a obține avize pentru amplasamente cu restricții instituite de documentațiile de urbanism aprobate, iar autoritățile abilitate au obligația de a le emi în termen de 15 zile de la înregistrarea cererii.
Note despre practică și recomandări
- Documentația DTAC poate implica depictarea detaliată a planurilor de arhitectură și instalații, precum și scenarii de securitate în caz de incendiu.
- Comunicarea cu furnizorii de utilități ar trebui să se efectueze într-un flux bine definit, cu termene clare, pentru a evita întârzieri în obținerea avizelor esențiale.
- Verificarea completării documentației înainte de depunere poate preveni refuzuri și repetări ale taxelor aferente.
Înțelegerea unei cereri de autorizație de construire -- Procesul de autorizație de construire simplificat, partea 1
Elemente utile pentru proiectanți și solicitanti
- Pregătiți din timp memoriile tehnice, descriptorii de mediu și documentele pentru „Decizie de Încadrare”.
- Trebuie să țineți cont de necesitatea avizelor ISU, LOC sau al altor autorități despre specificul investiției, în funcție de categoria proiectului.
- Monitorizați termenele de la furnizorii de utilități (energie, apă, canalizare, gaz, salubritate) și pregătiți documentele necesare pentru rutele electronice de înregistrare.
tags: #depunerea #documentatiilor #pentru #avize #cad #in