Cartea funciară a unui imobil este de fapt, cartea de identitate al acestuia. Extrasul de carte funciară pentru informare și pentru autentificare oferă detalii esențiale despre proprietate, drepturi reale și sarcini, utilizate în scopuri diferite în tranzacții, finanțări sau alte proceduri administrative. În data de 14 iulie 2026, ANCPI a constatat un acces neautorizat în infrastructura sa informatică, iar autoritățile au intervenit pentru a restaura securitatea sistemelor, fără a afecta baza de date centrală a cadastrului.
Ce este extrasul de carte funciară și la ce folosește
Extrasul de carte funciară este un document oficial emis de Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI) care cuprinde informații despre descrierea și identificarea imobilului, înscrierile privind dreptul de proprietate și eventualele sarcini (ipotecă, drept de superficie etc.). Acesta poate fi de mai multe tipuri în funcție de scop:
- extras de carte funciară pentru informare (CF pentru informare) - detalii despre suprafața imobilului, număr cadastral, plan, dar nu poate sta la baza unei tranzacții; poate fi folosit pentru documentare, credite sau alte scopuri administrative;
- extras CF in extenso - include istoricul proprietății de la construcție până în prezent, util pentru dosare de credit sau atestarea domiciliului, dar nu pentru tranzacții imobiliare;
- extrasul de autentificare - conține toate informațiile despre imobil și proprietar, este singurul ce poate sta la baza unei tranzacții imobiliare și poate fi solicitat doar de către notar;
Extrasul de informare sau în extenso este necesar pentru verificări, proceduri succesorale, racordări la utilități, credite, autorizații de construire etc., în timp ce extrasul pentru autentificare este obligatoriu pentru încheierea actelor notariale de transfer sau garantare imobiliară.
Dacă ai nevoie de extrasul de carte funciară: procedură și Durată
Extrasul de carte funciară pentru informare se poate obține la OCPI (Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară) din raza localității imobilului sau prin intermediul serviciilor online ale ANCPI. Procesarea cererii durează în mod normal două zile lucrătoare, cu posibilitatea de urgentare contra unei taxe.
Extrasul CF pentru autentificare se eliberează doar notarului public, la cererea proprietarului sau a moștenitorilor, iar valabilitatea acestuia este de 10 zile lucrătoare de la data înregistrării cererii. Dacă termenul nu poate fi respectat, notarul poate solicita eliberarea unui nou extras.
Care este scopul și conținutul extrasului de carte funciară
Extrasul de carte funciară este un document public care evidențiază dreptul de proprietate, sarcinile și eventualele condiții sau restricții legale asupra imobilului. Îl regăsim structurat în trei părți principale:
- Partea I: descrierea imobilelor (număr cadastral, adresă, suprafața, planul);
- Partea a II-a: înscrierile privind dreptul de proprietate (numele proprietarului, actul sau titlul dreptului, mutările proprietății);
- Partea a III-a: înscrierile privind dezmembrămintele dreptului și sarcini (ipotecă, drepturi de superficie, uzufruct, servituți etc.).
Așadar, extrasul conține toate informațiile relevante despre un imobil și poate fi utilizat pentru verificări prealabile înainte de tranzacții, pentru credite ipotecare, pentru racordări la utilități, sau pentru alte proceduri administrative.
Tarifele și modalitățile de plată
Tarifele sunt stabilite prin Ordinul nr. 39/2009 privind aprobarea tarifelor pentru serviciile ANCPI. Pe scurt:
- extras CF pentru informare: 20 de lei (normal) și 100 de lei (urgent);
- extras CF pentru autentificare: 40 de lei (normal) și 200 de lei (urgent);
- în cazul unui imobil nou nepătruns în cartea funciară, înscrierea în cartea funciară poate costa 60 de lei.
Taxele pentru extrase nu reprezintă venituri ale birourilor notarle, ci sunt încasate de ANCPI. De asemenea, din 2025 anumite extrase pot fi gratuite pentru proprietari, conform reglementărilor ANCPI (Ordinul 441/2025), iar pentru non-proprietari se aplică taxele standard.
Despre gratuitați și regimuri online
Începând cu 2025, extrasele pentru informare și in extenso devin complet gratuite pentru proprietari în anumite condiții, iar procesul online permite generarea extraselor în câteva minute dacă imobilul este digitalizat. Pentru situații urgente, există variante rapide prin care se poate obține documentul aproape instant, cu taxă suplimentară.
Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară oferă servicii online, facilitând solicitările direct din aplicație. În cazul în care doriți, puteți depune cererea și ridica Extrasul de informare la OCPI sau prin delegat notarial, cu facilități de comunicare (poștă, sediu, fax).
Acte necesare pentru extrasul de autentificare
Extrasul de carte funciară pentru autentificare poate fi solicitat de către notar și necesită depunerea următoarelor acte:
- cererea redactată de notar, cu datele de identificare ale acestuia;
- datele de identificare ale proprietarului imobilului;
- numărul cadastral și numărul cărții funciare;
- tipul de imobil și localizarea acestuia;
- modul de transmitere a extrasului.
De asemenea, notarul poate solicita la depunerea cererii și alte documente relevante, iar unele documente pot fi necesare în momentul încheierii actului notarial propriu-zis.
Infografic: cum funcționează procesul de extrase
Platforme online și servicii digitale
Platformele online ale ANCPI facilitează solicitarea extraselor direct din aplicație. Modificările recente în reglementări permit obținerea gratuită a anumitor extrase pentru proprietari. În caz de tranzacții, notarul poate solicita un CF pentru autentificare, cu valabilitate de 10 zile lucrătoare începând cu înregistrarea cererii.
Întrebări frecvente despre extrasul de carte funciară
- Ce conține un extras de carte funciară? Partea I (descrierea imobilului), Partea II (proprietari și acte) și Partea III (sarcini). Autenticitatea se verifică online pe site-ul ANCPI prin codul de bare.
- Care este diferența dintre extrasul pentru informare și cel pentru autentificare? Primul este folosit în scopuri generale de verificare, al doilea este destinat notarilor și tranzacțiilor.
- Cât durează eliberarea unui CF? În mod normal între 30 de minute și 2 zile lucrătoare, în funcție de solicitare și disponibilitate sistemului.
- Cum pot verifica autenticitatea documentului? Fiecare extras are un cod de bare unic; verificarea se poate realiza online pe site-ul ANCPI.
Conexiuni cu locuințe și proiecte rezidențiale
În contextul ofertelor imobiliare, este util să știi că un extras de carte funciară poate sprijini procesul de achiziție, de racordare la utilități și de obținere a unui credit. De exemplu, poți consulta ofertele dezvoltărilor rezidențiale One United Properties pentru apartamente în sectorul 1, cu sprijinul agenției Skia Real Estate în vederea unei alegeri potrivite nevoilor tale.
Observații necesare în contextul incidentului ANCPI-DNSC
Incidentul din 2026 a fost gestionat cu izolarea infrastructurii afectate și cu cooperarea între DNSC, STS, Cyberint și ANCPI pentru a restabili securitatea, a reface migrația și a implementa măsuri suplimentare de protecție. Îmbunătățirile includ segmentarea rețelei, autentificarea multi-factor pentru conturi privilegiate și monitorizare continuă, în scopul de a asigura disponibilitatea serviciilor cadastrale în condiții de securitate sporită.
Condiții de utilizare și recomandări pentru clienți
Odată ce ai achitat cererea, extrasul este analizat de operatorii notariali. Dacă documentul este necesar pentru o tranzacție, este important să obții CF pentru autentificare prin notar, cu respectarea perioadei de valabilitate de 10 zile lucrătoare. Pentru obținerea extrasului de informare sau in extenso, poți apela la OCPI sau poți utiliza serviciile online ale ANCPI, în funcție de nevoi și urgențe.
Notă despre recomandări practice
Pagina de solicitare online poate genera rapid un model de extras, iar plata poate fi efectuată prin platforme securizate (de ex. Stripe) pentru tranzacții online. Dacă ai întrebări despre costuri, perioade de valabilitate sau despre modul de utilizare, consultă secțiunile de Întrebări frecvente ale ANCPI/OCPI sau contactează oficiile teritoriale OCPI din București.
tags: #foaie #de #proprietate #sarcinii
Postări populare:
- Iarbea de grâu în sănătatea fertilității: ce spune cercetarea
- LH în perioada sarcinii și în ciclul menstrual
- Ghid privind frecvența respiratorie la nou-născutul termic
- Implicatiile gradei de maturare a placentei în sarcină asupra nașterii
- Gestionarea gardelor pediatrice în Dorohoi în luna decembrie: organizare și provocări