Înscrierea într-o carte funciară reprezintă un pas esențial pentru opozabilitatea drepturilor reale imobiliare față de terți, iar necunoașterea mecanismelor poate genera blocaje și costuri suplimentare. Textul de față sintetizează cerințele, etapele și aspectele-cheie ale înscrierii, reparării și radierei înscrierilor, fiind construit din fragmentele din regulamentul, legile și recomandările aferente.
Ce conține cererea de înscriere în cartea funciară
Cererile adresate biroului teritorial vor cuprinde: numele, prenumele/denumirea şi domiciliul/sediul solicitantului, actul de identitate, codul numeric personal, obiectul înscrierii, indicarea actului sau a actelor în măsura să justifice cererea, localitatea în care este situat imobilul, numărul cadastral al imobilului şi numărul de carte funciară, după caz.
Modelul de cerere de înscriere este prezentat în anexa nr. Dosarul cererii va putea fi completat, atunci când nu i-au fost ataşate toate actele necesare soluţionării, prin anexarea documentelor justificative la cererea iniţială. Cererile respinse pot fi redepuse, în limita cererii iniţiale, fără plata unui tarif suplimentar. Noua cerere va primi un număr de înregistrare şi va forma un nou dosar.
Documentația suport în cazul înscrierii
Art. Pentru rezolvarea oricărei cereri de înscriere care are ca obiect efectuarea unei operaţiuni de carte funciară, solicitantul va prezenta actul sau dovada de identificare, ca parte interesată sau în nume propriu, ori, după caz, procura, împuternicirea avocaţială, delegaţia de consilier juridic sau de delegat notarial, care se va ataşa la dosar.
Cererile adresate biroului teritorial, specifice activităţii de publicitate imobiliară, înregistrate în registrul general de intrare se vor repartiza de către referentul de la registratură, în ordine alfabetică, asistenţilor-registratori sau referenţilor, în funcţie de specificul fiecăreia. În fiecare mapă va exista un centralizator, întocmit conform anexei nr. După înregistrarea cererii care are ca obiect înscrierea într-o carte funciară deja existentă se va ataşa coala de carte funciară corespunzătoare, în aceeaşi zi în care s-a făcut înregistrarea acesteia în registrul general de intrare.
Etapele interne după repartizarea cererii
Art. După repartizarea cererii, referentul scoate coala de carte funciară, lăsând în loc o notă pe o coală de hârtie cu numărul cărţii funciare, localitatea, data la care a fost scoasă cartea funciară, numărul dosarului la care a fost ataşată, şi iniţialele celui căruia i-a fost repartizat dosarul privitor la acea carte funciară. La arhivă, dosarele soluţionate se predau sub semnătură, făcându-se menţiune în registrul general de intrare, la rubrica observaţii: arhivă - data.
ÎNCHEIEREA DE CARTE FUNCIARĂ
Art. În cazul în care în registrul general de intrare a fost înregistrată o cerere de eliberare a extrasului de carte funciară pentru autentificare, la solicitarea notarului public, numărul cadastral la care se referă cererea se blochează pe o perioadă de 5 zile lucrătoare, începând cu data şi ora depunerii cererii şi terminând cu sfârşitul celei de a cincia zi lucrătoare. Modelul de cerere de eliberare a extrasului de carte funciară pentru autentificare şi de cerere de indisponibilizare a bunului imobil este prevăzut în anexa nr.
În situaţia în care în perioada de blocare se înregistrează actul autentic întocmit în baza extrasului de carte funciară care a produs blocarea, acesta se soluţionează cu prioritate, celelalte cereri de înscriere, înregistrate în această perioadă, urmând să fie respinse conform art. În situaţia în care termenul de blocare expiră şi actul autentic pentru care s-a produs blocarea nu a fost înregistrat în registrul general de intrare, actele privitoare la acelaşi număr cadastral, înregistrate în intervalul de timp în care numărul cadastral a fost blocat, se vor soluţiona.
Soluționarea cererilor și hotărârile
Art. Încheierile de carte funciară date de registrator vor putea fi atacate cu plângere, în termen de 15 zile de la comunicare. Art. În toate cazurile în care este cerută înscrierea într-o carte funciară a unui teren drept real, se va recurge de către birourile teritoriale la procedura prevăzută la art. înscrisul doveditor al actului sau faptului juridic de dobândire sau constituire a dreptului real.
Înscrierea în cartea funciară a diferitelor situații legale
Art. În cartea funciară nouă, deschisă pe teritoriu administrativ, în condiţiile legii, se va înscrie numărul cadastral al imobilului, atribuit în urma recepţionării documentaţiei cadastrale de către biroul teritorial. În cazul alipirilor, la prima înscriere a unui imobil în cartea funciară, se vor înscrie mai întâi imobilele ce urmează a se alipi şi ulterior se va opera alipirea.
Funcția și structura cărții funciare
CADASTRUL SI CARTEA FUNCIARA
- Conform Legea cadastrului si a publicitatii imobiliare nr. 7/1996, cadastrul și cartea funciară formează un sistem unitar și obligatoriu de evidență a tuturor imobilelor.
- Cartea funciară cuprinde descrierea imobilelor și înscrierile privind drepturile reale imobiliare, drepturile personale, actele și faptele juridice corelate.
- Înscrierile în cartea funciară se realizează în trei părți: Partea I (descrierea imobilelor), Partea II (drepturi reale/imobile), Partea III (dezmembrămintele dreptului de proprietate, garanții etc.).
- Funcția tehnică presupune identificarea, măsurarea, descrierea imobilelor și reprezentarea pe planuri cadastrale, iar funcția juridică constă în identificarea proprietarilor și înscrierea acestora în registrele cadastrale.
Înscrierea primului proprietar și cazuri speciale
Întabularea reprezintă înscrierea în cartea funciară pentru constituirea, grevarea, restrângerea sau stingerea unui drept real; drepturile înscrise includ dreptul de proprietate, dreptul de superficie, ipoteca, uzufruct etc.
Documentația pentru prima intabulare
Documentația pentru prima intabulare include cererea-tip de înscriere, documentația cadastrală întocmită de un expert autorizat, planuri, mape, justificări ale drepturilor, dovada plății taxelor și alte documente specifice conform Regulamentului ANCPI.
Greșeli frecvente și recomandări practice
- Amânarea înscrierii după autentificarea actului; acest lucru poate crea riscuri de opozabilitate pentru terți.
- Depunerea unui dosar incomplet; lipsa actelor poate duce la suspendarea soluționării și la întreruperea termenului.
- Nefamiliarizarea cu situația juridică a imobilului înainte de cumpărare; cererea de carte funciară poate evidenția servituți, ipoteci sau alte righturi existente.
- Ignorarea înscrierilor provizorii; acestea se pot consolida sau radia în funcție de evoluția situației.
- Necesitatea consultării unui avocat pentru a naviga complexitatea procedurilor ANCPI și a dreptului civil.
Extras CF Online de la ANCPI – Cerere, Plată și Descărcare Pas cu Pas
Accesul online și resurse utile
Poți verifica stadiul cererii online prin serviciul e-Terra pe eterra.ancpi.ro. La ghisee poți obține informații despre dosar fără avocat. După efectuarea înscrierii, poți solicita un extras de carte funciară pentru autentificare sau extras pentru informare, în funcție de necesitate.
Condiții și responsabilități ale notariatului
Notarul are obligația să transmită cererea de înscriere la ANCPI în termenul legal, iar în cazul gestionării dosarelor, se vor urmări anexele, dovezile de proprietate și actele necesare pentru registrul teritorial.
tags: #inscrierea #in #cf #a #unei #sarcini