Conform datelor Imobiliare.ro, în primul trimestru din 2023, prețurile solicitate pentru proprietățile rezidențiale din România s-au apreciat ușor, în medie, cu 0,3% față de trimestrul anterior. „Piața rezidențială a avut o evoluție surprinzătoare în primul trimestru al anului în ciuda unor condiții dificile de finanțare și a inflației care a erodat puterea de cumpărare. Deși am avut o cerere în scădere, echilibrul s-a menținut, deoarece oferta a fost, la rândul ei, considerabil mai mică. Avem așadar o piață rezidențială dinamică, dar pe un fond tranzacțional redus.”
Cluj-Napoca ocupă în continuare primul loc în clasamentul celor mai mari prețuri (medii) solicitate pentru apartamentele scoase la vânzare în principalele orașe, înregistrând în primul trimestru din 2023 o creștere ușoară de 0,3% și o valoare de 2.420 euro pe metru pătrat util. În ultimul an, centrul regional a înregistrat un avans de 8,1%, iar în ultimii doi ani de 30,8%. După un avans de 0,6% în T1 2023 și de 5,5% în ultimul an, Brașov a ajuns la o medie de 1.580 de euro pe metru pătrat util. Pe următoarele locuri în clasamentul național se află Constanța (1.460 €/mp), Craiova (1.460 €/mp), Timișoara (1.450 €/mp), Iași (1.350 €/mp), Oradea (1.340 €/mp), Galați (1.080 €/mp) și Ploiești (1.080 €/mp).
Comparativ cu perioada similară a anului anterior, datele arată doar majorări ale prețurilor solicitate în marile orașe. Cel mai semnificativ avans s‑a înregistrat în Iași (+9,8%), urmat de Cluj-Napoca (+8,1%), Oradea (+6,8%), Brașov (+5,5%) și Ploiești (+5,2%).
Conform analizelor, cererea pentru proprietăți rezidențiale de vânzare a fost în primul trimestru din 2023 cu 21,5% mai ridicată față de trimestrul anterior la nivelul celor șase centre regionale analizate. București înregistrează creșteri semnificative ( +32,5%), Cluj-Napoca (+30,1%), Timișoara (+8,4%), Iași (+6,3%), Brașov (+2,1%), în vreme ce Constanța a înregistrat o scădere de -1,9%.
Numărul proprietăților rezidențiale disponibile spre vânzare în marile orașe s-a depreciat cu 18,8% în ultimul an, ajungând la 10.880. Cel mai mare recul a fost în Iași (aproximativ -31,3%, 610 proprietăți în T1 2023), urmat de București (-22,9%, 5.430 de proprietăți) și Cluj-Napoca (-19,1%, 1.260 de anunțuri).
Din perspectiva duratei medii de vânzare a unui apartament în București, piața rămâne activă: 41,5 zile în ianuarie-martie 2023, comparativ cu 56 de zile în 2022. În Timișoara timpul de încheiere a vânzărilor a crescut de la 47,5 la 56 de zile, iar în Constanța o locuință este tranzacționată în medie în 59 de zile, un scor de stagnare față de anul anterior.
Marja de negociere, definită ca diferența dintre prețul de vânzare și ultimul preț cerut, a fost în patru dintre cele cinci mari orașe mai mare în trimestrul anterior față de perioada similară a anului trecut. Cea mai mare marjă de negociere, peste 3,5%, se găsește în București și Timișoara; în Cluj-Napoca, marja era în jur de 3,5% în urmă cu un an. Constanța a înregistrat o depreciere a acestui indicator.
În ceea ce privește bugetul mediu al cumpărătorilor din București pentru o locuință monocamerală, estimările Adunării Imobiliare.ro indică un buget mediu de 46.500 de euro în primul trimestru din 2023, potrivit ImoRadar24.ro, agregatorul ce analizează intențiile de tranzacționare ale utilizatorilor.
La nivel național, prețul mediu solicitat pentru apartamentele scoase la vânzare de către proprietari și developeri a ajuns la 2.025 euro/mp util, după un avans anual de 12% conform Indicelui Imobiliare.ro. Bucureștenii au fost cei mai activi în ultimul an, cu creșteri semnificative în prejudiciul propriilor oferte: apartamentele noi au înregistrat o creștere de 26% cu prețuri de 2.632 euro/mp, iar blocurile vechi 12% cu 2.232 euro/mp. La nivel național, prețurile au crescut cu 12% în ultimul an, ajungând la 2.025 euro/mp.
Tranzacțiile sunt în scădere; în primele 4 luni ale anului 2023, tranzacțiile de locuințe au scăzut cu 15%. În aprilie, timpul de plasare a chiriei a crescut cu 33,5% față de martie.
În rândul respondenților unui sondaj Imobiliare.ro, aproximativ 90% consideră că prețurile locuințelor sunt foarte mari, iar doar 6% le consideră echitabile, în timp ce 4% consideră că locuințele sunt accesibile.
Editor: A.P. Din perspectiva Cushman & Wakefield Echinox, 2026 este un an al deciziilor bine fundamentate, al proiectelor adaptate noilor realități economice și al capitalului orientat către active cu fundamente solide, amplasamente bune și potențial de performanță pe termen mediu și lung.
Una dintre cele mai vizibile tendințe în 2026 este accentuarea fenomenului de „flight to quality” în toate segmentele majore ale pieței imobiliare. Proiectele mixed-use și inițiativele de regenerare urbană câștigă relevanță pentru utilizarea mai eficientă a terenurilor, schimbările în modul de lucru, locuire și consum, precum și pentru sustenabilitate.
Relația dintre ofertă și cerere rămâne una centrală: Bucureștiul rămâne principalul centru de cerere, în timp ce orașe regionale ca Cluj-Napoca, Timișoara, Iași sau Brașov mențin ratinguri înalte pentru investiții orientate spre închiriere. Segmentul rezidențial prime și birourile de calitate superioară vor continua să susțină evoluția indicelui, în timp ce activele secundare pot necesita repoziționări și optimizări ale costurilor de ocupare.
Vine criza pe piața imobiliară? Adevărul despre prăbușirea prețurilor în 2026
Contextul macroeconomic rămâne plin de incertitudini, iar riscurile includ dezechilibre între cerere și ofertă în subpiețe, creșterea costurilor operaționale și necesitatea unui focus crescut pe eficiența energetică, transparența costurilor și predictibilitatea deciziilor de ocupare și investiții.
- Dinamică regională: București vs. orașe regionale în privința prețurilor, oferte și cereri.
- Durata medie de vânzare și marja de negociere ca indicatori de activitate pe piață.
- Vinde și închiriere: trenduri în chirii, bugete ale cumpărătorilor și comportament de cumpărare.
- Impactul inflației asupra creșterii reale a prețurilor locuințelor (deflatate).
Interpretări și perspective pentru 2026
Este previzată o stabilizare a pieței cu o selecție mai riguroasă, decizii mai bine fundamentate și un interes constant pentru activele de calitate. Pe segmentul de birouri, cererea este orientată către clădiri de calitate superioară situate în zone centrale bine conectate, cu costuri de operare optimizate. Sectorul industrial & logistic rămâne responsabil pentru o parte semnificativă a cererii, în timp ce retailul se polarizează pe proiecte bine integrate în comunități și cu un concept clar. În ansamblu, 2026 este văzut ca un an de maturitate și retenție a valorilor pentru activele de top, cu o atenție sporită la riscurile macroeconomice și la diferențierile între segmentele prime și cele secundare.
tags: #primul #trimestru #piata #imobiliarelor