Radierea sarcinilor din cartea funciară: Ghid complet cu pași esențiali și durata procedurii

Radierea ipotecii se realizează printr-o declarație notarială bazată pe un dosar de acte doveditoare a achitării creditului ipotecar. La acest dosar trebuie să depui contractul de ipotecă, actul de proprietate al imobilului în cauză, un extras de carte funciară actualizat, încheierea de intabulare a imobilului și un comunicat din partea băncii implicate care să ateste achitarea creditului ipotecar și acordul acestora de ștergere a sarcinii din cartea funciară. Acest articol a fost redactat în data de 2025-04-30 și nu reprezintă un document oficial. Pentru informații oficiale și actualizate te rugăm să te adresezi Oficiului sau Biroului de care aparține imobilul tău. După achitarea integrală a creditului, imobilul trebuie eliberat de sarcini. Iată procesul, pas cu pas, și documentele de care ai nevoie.

Procesul, pas cu pas

Obținerea unei adeverințe de la bancă
După achitarea integrală a creditului, solicită băncii o adeverință de lichidare a creditului. Confirmă că datoria a fost achitată integral. Unele bănci percep o taxă, iar procesul poate dura câteva zile lucrătoare.

Obținerea acordului de radiere
Pe lângă adeverința de lichidare, banca trebuie să emită și un acord de radiere, esențial pentru radierea ipotecii din Cartea Funciară și semnat de reprezentanții băncii.

Depunerea cererii la notar
Cu documentele primite, prezintă-te la un notar public. Acesta întocmește un act autentic de radiere și verifică legalitatea documentelor. Poate fi necesară și prezența unui reprezentant al băncii.

Înregistrarea radierii la OCPI
Notarul depune solicitarea la Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară (OCPI). Procesul durează între 7 și 30 de zile, în funcție de fluxul instituției și complexitatea dosarului.

Verificarea radierii
După finalizare, solicită un extras de carte funciară actualizat. Acesta confirmă că ipoteca a fost radiată și că imobilul este deținut liber de orice sarcină.

Sumar al documentelor necesare

Adeverință de lichidare a creditului - emisă de bancă.
Acord de radiere a ipotecii - document oficial de la bancă.
Act autentic de radiere - întocmit de notar.
Cererere de radiere - completată și depusă la OCPI.
Extras de carte funciară actualizat - după finalizarea procesului.

Pentru siguranță, verifică toate documentele și consultă un notar pentru detalii suplimentare. Procesul poate varia în funcție de bancă și de notar.

Radiere din cartea funciară Brașov: context și definiții

Radierea din Cartea Funciară (CF) este operațiunea juridică și tehnică prin care se șterge o înscriere existentă în Partea III (Sarcini) sau o construcție din Partea I (Descriere Imobil), restabilind situația legală actuală a proprietății. Acest proces este esențial pentru a elibera imobilul de sarcini sau pentru a reflecta modificările fizice și este un pas obligatoriu înainte de orice nouă tranzacție majoră.

De ce este necesară radierea?
Proprietarii apelează la serviciul de radiere din Cartea Funciară în două situații principale: Radierea Sarciniilor (Ipoteci, Interdicții, Privilegii) și Radierea Construcțiilor din CF. Radierea ipotecilor după achitarea integrală a creditului este cea mai frecventă solicitare.

Acte necesare pentru radiere ipotecă
Se depune la OCPI Brașov cererea de radiere însoțită de Actul Notarial de Radiere sau de o declarație autentică de la creditor prin care consimte la stingerea și radierea ipotecii. Radierea efectivă se face la OCPI (CF) din județul unde se află imobilul.

Documente necesare
Cerere de radiere a ipotecii, Actul de radiere emis de bancă, Actul de identitate al proprietarului, Extras de carte funciară pentru informare (opțional, util). Taxa OCPI: aproximativ 100 lei/imobil. Dacă cererea se face prin notar, se adaugă onorariul notarial.

Radierea ipotecii în cazul creditelor Prima Casă

În cazul creditelor Prima Casă există două ipoteci: ipoteca băncii și ipoteca în favoarea statului prin Fondul Național de Garantare a Creditelor pentru IMM-uri (FNGCIMM). Radierea ipotecii în favoarea Fondului de Garantare necesită o solicitare separată adresată instituției. Ambele ipoteci trebuie radiate pentru ca imobilul să fie complet liber de sarcini.

Ce se întâmplă dacă nu radiezi ipoteca?

Dacă nu radii ipoteca după plata creditului, imobilul rămâne înscris cu sarcină ipotecară. Aceasta poate complica vânzarea, poate împiedica obținerea unui nou credit și poate genera costuri și întârzieri suplimentare pe termen lung. Recomandare practică: radiați ipoteca imediat după plata creditului.

Întrebări frecvente despre radierea ipotecă

Pot face singur radierea sau este nevoie de notar? - Poți depune cererea personal la OCPI. Notarul nu este obligatoriu, dar poate intermedia procesul contra cost.
Se poate vinde imobilul cu ipoteca încă înscrisă? - Teoretic da, dacă cumpărătorul acceptă să preia obligația; caz foarte rar.
Ce se întâmplă dacă banca nu mai există? - Identificați instituția care i-a preluat drepturile; aceasta va emite adeverința de lichidare și acordul de radiere, necesare pentru notariere și radiere.
Cand exista costuri? - Onorariul notarial pentru radiere, taxele OCPI. Banca poate suporta uneori costuri în funcție de ofertă, dar în general costurile revin proprietarului.

Rețeaua Națională de experți Cadastru24.ro poate ajuta cu servicii de cadastru și radiere, mereu la timp și la prețul corect.

tags: #radiere #sarcini #din #cartea #funciara #cat

Main Menu