Acest articol sintetizeaza, intr-o forma cuprinzatoare, etapele esentiale ale evaluarii bunurilor sechestrate, stabilirea termenelor de licitatie, publicitatea vânzarii, modalitatile de valorificare si aspectele referitoare la radierea sau mentinerea unor drepturi asupra bunurilor, toate in contextul vanzarilor prin executare silita.
Evaluarea bunurilor sechestrate
§3. (1) Cu ocazia aplicării sechestrului, executorul judecătoresc este obligat să identifice şi să evalueze bunurile sechestrate, în afară de cazurile în care aceasta nu este cu putinţă. (2) Separat de preţul bunurilor se va determina şi valoarea drepturilor reale de folosinţă, potrivit criteriilor arătate la alin.
§3. (3) Executorul se va pronunţa de urgenţă, fără citarea părţilor, asupra cererii de expertiză, prin încheiere executorie, care va cuprinde stabilirea onorariului provizoriu ce se cuvine expertului şi termenul în care trebuie depus raportul conform alin. Executorul va cita părţile. Acestea pot desemna experţi consilieri, dispoziţiile art.
§3. (4) Dacă expertul nu va depune raportul în termenul fixat ori dacă din cauza nerespectării termenului a cauzat amânarea vânzării, la cererea părţii interesate, instanţa de executare poate lua împotriva acestuia măsurile prevăzute la art. 187 alin. (1) pct. 2 lit. d) şi la art. (5) Dacă expertul nu va depune raportul în termen, se poate reface procedura în conformitate cu prevederile legale aplicabile.
Fixarea termenului de licitaţie
§758. Dacă valorificarea bunurilor urmează să se facă prin vânzare la licitaţie publică, executorul judecătoresc stabileşte, în termen de cel mult o zi de la expirarea termenelor prevăzute la art. 752 alin. (1) sau la art. 753, data licitaţiei, iar vânzarea nu se poate face în mai puţin de două săptămâni, nici în mai mult de 4 săptămâni de la data expirării termenelor prevăzute la art. 752 alin. (1) sau art. 753, în cazul bunurilor prevăzute la art. 752 alin. (2).
§758. (2) În cazul bunurilor prevăzute la art. 752 alin. (6) se poate aplica o programare specifică a licitaţiei, cu respectarea termenelor legale, iar în cazul unor bunuri prevăzute la art. 752 alin. (7) se stabilesc termene adaptate situaţiei particulare.
Locul licitaţiei şi publicitatea vânzării
§759. Locul licitaţiei este stabilit de executor; în practică, acesta poate fi la sediul executorului sau în alt loc indicat de către instanţă, cu acordul părţilor.
§760. Înştiinţarea părţilor şi a altor persoane interesate: executorul judecătoresc va întocmi anunţurile de vânzare, pe care le va afişa cu cel puţin 5 zile înainte de ţinerea licitaţiei la locul licitaţiei, la sediul executorului judecătoresc, al primăriei de la locul vânzării bunurilor şi al instanţei de executare, precum şi în alte locuri publice.
§761. Indicaţia sumară a bunurilor ce vor fi vândute, cu arătarea pentru fiecare a preţului de începere a licitaţiei, precum şi menţiunile despre eventualele drepturi reale de folosinţă sau sarcini ulterioare înscrierii ipotecilor, fiind necesar să se comunice părţilor indicate în art. 761 alin. (8).
Publicitatea vânzării
§762. Executorul judecătoresc va întocmi anunţurile de vânzare, pe care le va afişa cu cel puţin 5 zile înainte de ţinerea licitaţiei la locul licitaţiei, la sediul executorului, la primăria locului vânzării şi la instanţa de executare, precum şi în alte locuri publice. Anunţul va conţine descrierea sumară a bunurilor, pretul de începere a licitaţiei, precum şi menţiuni despre drepturile reale de folosinţă, dacă există.
Obligaţii legate de procedură şi sancţiuni
§187. În caz de nerespectare a dispoziţiilor privind publicitatea sau alte formalităţi, instanţa de executare poate lua măsuri împotriva executorului judecătoresc, la cererea părţii interesate.
Participanţii la licitaţie şi garanţia de participare
§767. Creditorii urmăritori sau intervenienţi nu pot, nici personal, nici prin persoane interpuse, să adjudece bunurile oferite spre vânzare la un preţ mai mic de 75% din preţul stabilit potrivit art. 758 alin.
§768. Creditorii urmăritori sau intervenţiî nu sunt obligaţi, dacă au rang util de preferinţă, să depună garanţia prevăzută la alin.
Efectuarea licitaţiei
§769. Preţul de la care începe licitaţia este cel prevăzut în publicaţii sau anunţuri, potrivit art. 762 alin. (2). Dacă bunul este grevat de drepturi reale de folosinţă dobândite ulterior înscrierii vreunei ipoteci, la primul termen de vânzare strigările vor începe de la preţul cel mai mare oferit sau, în lipsă, de la cel fixat în publicaţie, diminuat cu valoarea acestor drepturi socotite potrivit art. 758 alin.
§769. (2) Dacă nu se oferă nici preţul minim prevăzut la alin. (8), licitaţia se va amâna la un alt termen, pentru care se vor îndeplini din nou formalităţile de publicitate prevăzute de art. 762.
Procesul-verbal de licitaţie şi eliberarea titlului
§773. După închiderea licitaţiei, executorul judecătoresc va întocmi un proces-verbal despre desfăşurarea şi rezultatul acesteia, care va cuprinde, printre altele, indicarea procesului-verbal de sechestru şi constatările prevăzute la art. 765 alin. (2).
§774. Certificatul eliberat adjudecatarului constituie dovada dreptului de proprietate asupra bunurilor vândute; în cazul titlurilor de valoare nominative, adjudecatarul poate obţine transferul pe numele său, în temeiul certificatului de adjudecare.
Efectele adjudicării
§775. Prin adjudecare, cumpărătorul devine proprietarul bunului adjudecat, liber de orice sarcini, care se strămută de drept asupra preţului plătit, cu excepţia cazului în care adjudecatarul acceptă menţinerea anumitor sarcini sau dacă vânzarea s-a făcut în condiţiile art. 769 alin.
Radierea comanda mentio in cartea funciară
În practică, radierea comandamentului de executare silită din cartea funciară reprezintă operaţiunea prin care se radă consemnarea veche, eliberându-se practic dreptul de a restrânge sau de a impiedica înstrăinarea imobilului. Comandamentul înscris în cartea funciară este o somaţie de notare a datoriei, iar radierea sa intervine în urma finalizării executării sau în cazuri în care nu mai există temei legal pentru menţinerea acestei menţiuni.
Îndrumări practice despre radierea comandaamentului
- Paşi administrativi: cerere de radiere la Oficiul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară, însoţită de actele care demonstrează finalizarea executării silite sau inexistenţa temeiului juridic pentru înscriere.
- Documente necesare: dovada adjudecării sau a încetării urmăririi, hotărâre judecătorească sau încheiere de radiere, act de proprietate, certificatul de autentificare a înscrisurilor.
- Răspunderea pentru eroare: autoritatea publică poate refuza radierea în cazul lipsei documentaţiei sau neconcordanţelor între registru şi realitate.
- Relaţia cu privilegiile şi ipotecile: radierea nu afectează drepturile de privilegiu sau ipotecă rămase, cu excepţia situaţiilor reglementate de lege.
Observaţii finale despre proceduri şi actualizări
Acest fragment evidenţiază necesitatea consultării textelor actualizate ale legilor, întrucât fragmentele furnizate pot reflecta versiuni anterioare ale Codului de Procedură Civilă sau ale reglementărilor complementare. Menţiunile despre radierea comandamentului din cartea funciară au scopul de a oferi o clarificare contextuală asupra modului în care o notă de executare poate fi eliminată odată ce obiectul executării silite nu mai produce efectele sale juridice.
tags: #radierea #sarcinilor #in #cazul #vanzarii #prin
Postări populare:
- Ghid practic: cum să alegi playlistul potrivit pentru viitoarele mamici
- Introducerea cerealelor în dieta bebelușilor subponderali: principii esențiale
- factori care influențează consumul de energie electrică
- Pediatri în Botoșani: camere, specialități și recomandări pentru familie
- Materiale pentru învelitori din șindrilă de lemn