Acest articol synthesizează informațiile din draftul furnizat despre proceduri, condiții, drepturi și obligații ale beneficiarilor în cadrul programelor guvernamentale Prima Casă și Noua Casă, cu accent pe încetarea garanției, radierea ipotecii legale și interdicțiile înscrise în cartea funciară. Se stripping de context legislativ, pentru a oferi o prezentare clară și practică a etapelor de finalizare a garanțiilor și radierele ipotecare, precum și a situațiilor speciale care pot apărea în practică.
Context, temei legal și obiectul garanției
SARcina legală aferentă programelor de garantare se instituie în favoarea statului român și poate implica interdicții de grevare cu alte sarcini pe durata garanției. Garanția este reglementată de acorduri dintre finanțator, FNGCIMM (Fondul de Garantare a Creditelor pentru Întreprinderile Mici și Mijlocii) și autorități, iar acordul de garantare poate prevedea radierea din cartea funciară a dreptului de ipotecă legală de rang I după rambursarea integrală a creditului. În cazul proiectelor finanțate prin program, ipoteca legală poate figura în cartea funciară în favoarea statului sau a finanțatorului, în funcție de reglementările aplicabile. Recomandăm consultarea textelor normative actuale pentru detalii privind art. 2.386 și art. 3 pct. 14 din OUG nr. aferente programelor.
Etapele principale pentru radierea ipotecii în contextul Prima/Noua Casă
- Confirmarea plății integrale: după rambursarea integrală a creditului, finanțatorul ( banca ) trebuie să emită acordul de radiere și să confirme stingerea obligațiilor printr-o declarație autentică. Aceasta este documentul suport pentru radierea din Cartea Funciară.
- Obținerea acordului FNGCIMM: în cazul creditelor în care este necesară acordul Fondului pentru radierea ipotecii, banca comunică către FNGCIMM, iar acordul se transmite ulterior către finanțator. Procedura poate fi diferită în funcție de tipul creditului (Prima Casă/Noua Casă).
- Notarul și procedura de radiere: notarul autentifică declarația de radiere semnată de reprezentantul creditorului. Notarul poate merge la sediul băncii sau banca poate trimite reprezentantul să semneze la biroul notarial. Declarația autentică se transmite la OCPI (Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară).
- Radierea efectivă la OCPI: OCPI emite apoi încheierea de radiere a ipotecii și a eventualelor interdicții, pe baza declarației autentice transmise de notar. Durata practică este de aproximativ 5 zile lucrătoare de la depunerea documentelor, în condițiile unei proceduri lineare.
- Extras de Carte Funciară: se obține extrasul de carte funciară „în informare” pentru a verifica că imobilul este liber de sarcini după radiere.
Condiții, documente și garanții pentru Noua Casă
Programul Noua Casă implică norme speciale privind eligibilitatea (cetățenie română, vârsta minimă de 18 ani, venituri dovedite nete etc.), cuantumul finanțării, avansul, și condițiile de garanție de stat (50% sau 60% din soldul creditului în funcție de prețul locuinței). Acordul MF (ministerului financiar) poate fi necesar pentru diferite operațiuni: radiere, vânzare, închiriere sau alte modificări ce țin de utilizarea imobilului. Pentru radierea ipotecii aferente creditului Noua Casă, se impune cooperarea dintre bancă, FNGCIMM și OCPI, iar procedura poate cuprinde obținerea unei cereri de radiere în baza unui acord notarial autentic în numele bancii.
Verificări și situații speciale
- În cazul decesului titularului kreditului, este necesară deschiderea succesiunii pentru a permite moștenitorilor să efectueze procedurile de radiere.
- Este posibil ca împuternicirea prin procură notarială să faciliteze procedura pentru o altă persoană în lipsa prestării personale de către titular.
- În situații în care ipoteca a fost instituită în favoarea unei persoane fizice, firme sau IFN, declarația de radiere trebuie să fie semnată de creditorul în cauză (persoana fizică, reprezentantul legal al firmei sau reprezentantul IFN-ului).
- În cazul unui credit achitat, dar cu refuz de radiere din partea creditorului, soluția poate implica acțiune în instanță pentru radiere.
Proceduri practice pentru radierea ipotecii în contextul unei vânzări sau restructurări
În cazul vânzării imobilului sau pentru refinanțare, este necesar să verificați contractul de vânzare-cumpărare, extrasul de carte funciară și să obțineți acordul creditorului pentru radiere. Dacă vânzătorul sau creditorul refuză cooperarea, se poate recurge la acțiuni în instanță cu scopul radierei ipotecii din cartea funciară. Pentru repunerea în condiții inițiale ori pentru reincluderea în cadrul programului, este necesară îndeplinirea condițiilor programului și aprobarea instituțiilor competentă (MF, FNGCIMM, OCPI).
Costuri și practici notariale
Costurile pentru radierea ipotecii includ, în general, onorariul notarial pentru autentificarea declarației de radiere, taxele OCPI pentru radierea în Cartea Funciară, precum și eventuale costuri de legalizare și verificare a documentelor. Cheltuielile practice pot fi suportate de proprietar, iar banca poate participa în anumite condiții/excepții, în funcție de acordul cu clientul. Onorariile pot varia între birouri, însă taxele OCPI sunt fixe.
La ce să vă așteptați în timpul procesului de credit ipotecar
Întrebări frecvente despre Noua Casă
- Care sunt condițiile pentru a contracta un credit prin Noua Casă?
- Cum se poate înainta o cerere către Ministerul Finanțelor pentru Noua Casă?
- Se poate vinde/înstraina imobilul dobândit prin Noua Casă înainte de finalizarea perioadei?
- Care este procedura pentru acordul MF privind alte lucrări la imobil?
- Există un plafon disponibil pentru program și cum se ajustează acesta?
Tablouri și table de costuri (sinteză orientativă)
| Element | Detalii | Costuri (lei aproximativ) |
|---|---|---|
| Onorariu notarial pentru declaratie radiere | Autentificarea declarației de radiere | variază în funcție de notariat |
| Taxe OCPI pentru radiere | Radierea ipotecii și extras informativ | 75 lei/carte funciară + 20 lei/extra |
| Verificare procură reprezentant bancă | Verificare documentație | 17,85 lei |
| Onorariu notarial pentru declarație | Declarația de radiere | aprox. 297 lei + 7,14 lei/pagină |
Model de declarație pentru radierea ipotecii
Declarația este emisă de Bancă/ creditor, semnată de reprezentantul creditorului și autentificată de notar, apoi transmisă OCPI. Declarația specifică radierea dreptului de ipotecă din cartea funciară și interdicțiile aferente, în contextul contractului de garantare și al imobilului afectat.
Progrese și pilde practice
- După rambursarea totală, banca poate furniza acordul de radiere și dovada plății către FNGCIMM pentru emiterea acordului aferent radierei.
- Radierea nu este automată; este necesară consumarea procedurii prin notariate și OCPI.
- Este crucial să aveți un extras de carte funciară actualizat pentru confirmarea radierei, după soluționarea cererii de radiere.
tags: #sarcina #finantatorului #de #ridicare #ipoteca #prima
Postări populare:
- cum se folosește corect serul fiziologic la bebeluși
- Hidratarea și nutriția la sugarul de 14 zile: ghid practic
- Schimbări ale sânilor după sarcină
- Simboluri în ginecologie: cum descriu durerea, prevenția și diagnosticele moderne
- Apa termală pentru bebeluși: modalități de utilizare ale spray-ului Bebe Tei