În practică, am observat faptul că există o mare lacună în rândul populației când vine vorba despre noțiunea de carte funciară.
Cartea funciară este un registru public care cuprinde evidența juridică, integrală și exactă, a imobilelor din acea unitate administrativ-teritorială.
Obiectul cărții funciare îl reprezintă înscrierea proprietății și a celorlalte drepturi reale care se transmit, se modifică ori se sting ca urmare a actelor și faptelor juridice referitoare la bunurile imobile.
Drepturile reale înscrise în cartea funciară sunt drepturi tabulare (respectiv dreptul de proprietate, dreptul de superficie, dreptul de uz, dreptul de uzufruct, dreptul de abitație, dreptul de servitute, drepturile reale de garanție, dreptul de administrare, dreptul de concesiune, dreptul de folosință, precum și alte drepturi cărora legea le recunoaște acest drept).
I. Descrierea imobilelor și rolul cadastrului
Ab initio, cărțile funciare au ca obiect descrierea imobilelor.
Când vorbim despre cartea funciară, este o condiție sine qua non să facem referire și la cadastru.
Aliniatul 3 al articolului 2 din Legea nr. „Cartea funciară cuprinde descrierea imobilelor și înscrierea referitoare la drepturile reale imobiliare, la drepturile personale, la actele, faptele sau la raporturile juridice care au legătură cu imobilele”, în mod asemănător Codul civil în art.
Intabularea și înscrierea provizorie produc efecte constitutive de drepturi de la momentul înregistrării cererii de înscriere în cartea funciară.
Intabularea este înscrierea având ca obiect drepturi reale imobiliare, care produc efecte de la data înregistrării cererii de înscriere.
Partea I se referă la descrierea imobilului, unde se regăsesc numărul de ordine, numărul cadastral și chestiuni referitoare la imobil (suprafață, destinație, categorie de folosință, constricțiile).
Veți regăsi în registru detalii despre topografie, amplasament, și modul înregistrării planurilor de situație.
II. Sistemele vechi și intrarea în vigoare a noilor reguli
Până la intrarea în vigoare a Legii 7/1996 a cadastrului și publicității imobiliare, în România s-au aplicat două sisteme de evidență: Decretul-Lege nr.115/1938 și Codul Civil din 1864.
În regiunile Banat, Transilvania și Bucovina s-a aplicat Decretul-Lege nr. Sistemul de carte funciară reglementat de Decretului-Lege nr.115/1938 a reprezentat un sistem de publicitate real, acesta bazându-se pe identitatea topografică a imobilelor.
Fiecare imobil are propria carte funciară în care sunt evidențiate orice schimbări ce intervin în situația sa materială și juridică.
După data de 26 iunie 1996 data intrării în vigoare a Legii 7/1996-lege specială și până în data de 11 octombrie 2011, data intrării în vigoare a Noului Cod Civil, la nivelul întregii țări sunt aplicabile prevederile Legii 7/1996.
Această lege preia și modernizează vechile prevederi ale Decretului-Lege nr.115/1938.
III. Efectul constitutiv al înscrierilor
Noul Cod Civil consacră efectul constitutiv de drepturi al înscrierilor în cartea funciară.
Dispoziția privind efectul constitutiv de drepturi nu este aplicabil deocamdată, întrucât art. 56 din Legea nr. 71/2011 pentru punerea în aplicare a Codului Civil a amânat până la definitivarea lucrărilor de cadastru la nivelul fiecărei unități administrativ-teritoriale.
Până la definitivarea lucrărilor de cadastru general, se aplică dispozițiile Legii nr.
Notarea în cartea funciară se referă la alte drepturi decât cele reale, de exemplu drepturi personale.
IV. Descrierea imobilului și traiectoria înscrierilor
Partea I se referă la descrierea imobilului cu numerele de ordine și cadastral, suprafața, destinația etc.
Intabularea și notarea în cartea funciară sunt două etape cu obiecte diferite, însă ambele conduc la opozabilitatea drepturilor față de terți.
Articolul 902 alin. 2 din C. civ. enumeră drepturile, faptele sau raporturile juridice care sunt supuse notării în cartea funciară.
V. Despre sarcini, drepturi reale, și notări
Intabularea și înscrierea provizorie produc efecte constitutive de drepturi de la momentul înregistrării cererii de înscrierea în cartea funciară.
Notarea în cartea funciară se referă la alte drepturi decât cele reale, de exemplu drepturi personale.
VI. Acțiuni în justiție legate de cartea funciară
Un mod indirect de apărare a dreptului de proprietate și a drepturilor reale principale sunt acțiunile de carte funciară.
a) Acțiunea în prestație tabulară.
b) Acțiunea în justificare tabulară. „Ce este justificarea tabulară?” În cazul înscrierilor provizorii în cartea funciară, acestea devin definitive pe măsura justificării lor ulterioare.
c) Acțiunea în rectificare tabulară.
VII. Terminologie și concepte utile
Topografia este o ramură a ştiinţelor măsurătorilor terestre, având ca scop efectuarea de măsurători directe asupra unor suprafețe de teren, forme de relief sau a altor elemente.
Ce este cadastru? Cadastru este un registru economic, tehnic și juridic care conține informațiile privind toate imobilele dintr-o anumită zonă administrativă.
OCPI și ANCPI sunt entități-cheie în gestionarea cadastrului și publicității imobiliare în România.
VIII. Întabulare, dezlipire și alipire
Ce este întabulare? Îndreptarea drepturilor reale prin înscrierea lor în cartea funciară.
Ce este dezlipirea? Dezlipirea este o operațiune prin care un imobil deja întabulat se împarte în două sau mai multe părți, înregistrându-se apoi în mod separat în registrul de carte funciară.
Ce este alipirea? Alipirea este o operațiune prin care două sau mai multe imobile învecinate se unesc, creându-se astfel un nou imobil în registrul de carte funciară.
IX. Terenuri și planuri
Planul de situație este un studiu topografic care reflectă realitatea din teren (la o scară convenabilă) ca situare, vecinătăți, acces la utilități, diferențe de nivel etc. Nicio lucrare de construcție nu poate fi demarată fără studii topo.
Actualizările cadastrale sunt esențiale pentru ca imobilul să poată fi tranzacționat și să reflecte realitatea din teren.
ХД. Înscrieri și registre, exemple concrete
Cartea funciară se poate solicita online pe pagina web a Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară pentru extrase de carte funciară cu caracter informativ.
Persoanele fizice pot accesa registrul de carte funciară prin extrase de carte funciară, iar persoane fizice și juridice pot solicita extrase de carte funciară cu caracter informativ.
OCPI este sucursala județeană a ANCPI, iar ANCPI este instituția centrală ce gestionează cadastrul și publicitatea imobiliară la nivel național.
Contractul de închiriere definește utilizarea unui bun determinat pentru o perioadă în schimbul unei sume de bani, iar dreptul de folosință implică în esență o sarcină impusă asupra fondului pentru utilitatea unui alt fond învecinat.
Desființarea unui contract bilateral, la cererea uneia dintre părți, poate apărea ca urmare a neexecutării obligațiilor.
Secțiune despre sarcini și procese de lucru (paralela cu gestiunea sarcinilor)
Dincolo de temele cadastrale, textul conține secțiuni despre gestionarea sarcinilor într-un proiect, includând concepte precum planificare, organizare, monitorizare, control, închidere.
Sarcinile în acest context pot fi gestionate folosind instrumente de gestiune a sarcinilor pentru a îmbunătăți cooperarea în echipă, a controla termenele și a facilita distribuția muncii.
Îndrumări practice pentru gestiunea sarcinilor în proiecte
Împarte proiectele mari în sarcini mai mici, faci liste multiple de sarcini, stochezi sarcinile într-un singur loc, stabilești termene limită și procedezi la monitorizare constantă.
Coach-ul David Allen recomandă să începi cu sarcini care durează câteva minute imediat ce apar.
Fii implicat în munca în echipă și ajustează planul în timp real în funcție de schimbări ale pieței sau ale cerințelor.
Rezumat rapid despre idei-cheie
Această secțiune sintetizează principiile de gestionare a sarcinilor: prioritizarea, delegarea, monitorizarea, adaptabilitatea, folosirea uneltelor specializate, și revizuirea periodică a progresului.
tags: #sarcini #asupra #unui #bun
Postări populare:
- Ghid complet despre scutecele pentru bebeluși: tipuri, mărimi și avantaje
- Cum să alegi tetinele anticolici cu scurgere lenta pentru nou-născuți: ghid practic
- Ghid practic despre caietul de sarcini arhitectural: roluri și scopuri în proiectarea construcțiilor
- Ghid complet pentru purtarea salopetelor în timpul sarcinii
- Opțiuni pentru naștere după cezariană