Urmeaza să fie prezentate informatii punctuale cu privire la cadrul juridic aplicabil, notiunea de uzucapiune, modul originar de dobandire a proprietatii, sanctiunea impotriva proprietarului, efectul retroactiv al uzucapiunii, elementele componente ale posesiei, bunurile scoase din circuitul civil, posesia ca element primordial, conditiile posesiei, elementele de fapt ce contureaza o posesie utila, judecata in contradictoriu cu un UAT, probele aferente posesiei si aspectele despre uzucapiunea inainte de intrarea in vigoare a noului C.civ. Dispozitiile relevante si discutate in materialul analizat privesc modul in care vechiul si noul cadru legislativ au reglementat determinele uzucapiunii, precum si efectele sale.
Exista o viziune de ansamlu asupra uzucapiunii ca mod originar de dobandire a dreptului de proprietate prin posesie neintrerupta, in termenii legii, pentru a dobandi dreptul de proprietate asupra unui bun. Uzucapiunea produce efecte juridice in mod retroactiv, incepand cu momentul inceperii posesiei. Pentru a opera uzucapiunea de lunga durata, instanta trebuie sa analyzeze intrunirea a doua conditii cumulative: existenta unei posesii utile asupra bunului si exercitarea acestei posesii timp de 30 de ani, in conditiile legii, sub numele de proprietar.
Cadrul juridic aplicabil
- In Codul Civil vechi se prevede ca prescriptia se bazeaza pe faptul posesiei si ca posesarea trebuie sa fie continua, neintrerupta, netulburata, publica si sub nume de proprietar.
- Conditia posesiei utile este definita prin caracteristicile: continuitate, neintrerupta, netulburata, publicitate si exercitarea sub nume de proprietar.
- Articolele despre uzucapiune subliniaza ca efectele juridice se produc retroactiv de la inceputul posesiei, iar probarea elementelor posesiei necesita atat corpul (corpus), cat si animus.
Notiunea de uzucapiune
Uzucapiunea este un mod de dobandire a dreptului de proprietate asupra unui bun prin posesarea neintrerupta a acestuia in termenii legii. Este o modalitate originara de dobandire a drepturilor reale principale, potrivit art. 1837 si art. 645 C.civ. in vechiul regim legislativ.
Elementele constitutive ale posesiei
- Elementul material (corpus): contactul direct cu bunul si exercitarea atributelor dreptului de proprietate prin utilizare, conservare, folosire si transformare.
- Elementul psihologic (animus): vointa de a se comporta ca proprietar sau titular al unui drept real.
Efectul retroactiv al uzucapiunii
Uzucapiunea produce efecte juridice retroactiv, incepand cu momentul inceperii posesiei, sub rezerva indeplinirii conditiilor cumulative (posesie utila si durata de 30 de ani, conform vechii legislatii sau regimuri corespunzatoare).
Conditiile si modalitatile de dobândire
- Existenta posesiei de 30 de ani (art. 1890 C.civ. vechi) pentru dobandirea dreptului de proprietate prin uzucapiune, conform cerintelor legale anterioare.
- Posesia trebuie sa fie utila: continua, neintrerupta, netulburata, publica si sub nume de proprietar (art. 1847 C.civ. vechi).
- Trebuie indeplinite conditiile cumulative pentru uzucapiuna de lunga durata in raport cu reglementarile in vigoare la momentul intemeierii dreptului.
Proba posesiei si elementele de fapt
Proba posesiei necesita dovedirea celor doua elemente: corpus si animus. Corpus reprezinta stapanirea de fapt si exercitarea atributelor dreptului real asupra bunului. Animus este vointa de a actiona ca proprietar. Instanta analizeaza faptul ca posesorul a posedat bunul in tot timpul prevazut de lege si ca posesia a fost utila pentru dobandirea dreptului de proprietate prin uzucapiune.
Bunuri scoase din circuitul civil si posesiunea
In contextul vechilor reglementari, iar in prezent in anumite situatii, exista discutii despre bunuri care pot trece in domeniul public sau privat al unei unitati administrativ-teritoriale, in lipsa identificarii altor titulari. In astfel de cazuri, instanta poate aprecia ca bunul apartine domeniului public sau privat, dupa reglementarile legii fondului funciar.
Judecata in contradictoriu cu un UAT
In actiunile de uzucapiune, instanta poate numi UAT ca parte in proces, iar cadrul prevederilor legale poate stabili cand UAT-ul detine calitatea procesuala pasiva.
Proceduri si probe in noile contexte procedurale
Sunt analizate particularitati ale procedurii de uzucapiune in regim de carte funciara si in regimul extratabelar, inclusiv etapele: cererea, citarea, opozitia, cercetarea judiciara, si pronuntarea in prima instanta. Se observa ca uzucapiunea tabulara opereaza prin inscrierea in cartea funciara si determina momentul inceperii prescriptiei achizitive. In caz de uzucapiune extratabulara, se poate aplica un timp diferit si regulile generale ale vechiului Cod Civil, in special in regimul caror de contencios specific.
Procedura noua a uzucapiunii tabulare
Noua uzucapiune - procedura judiciară specială - este reglementata de art. 1.050 si urm. Cod Procedură Civilă. Se poate incepe uzucapiunea in temeiul art. 1.050 si urmate, iar obiectul procesului se poate referi la inscrierea provizorie a dreptului de proprietate in cartea funciara din momentul pronuntarii instantei, iar posesorul devine proprietar la data inscrierii. Procedura prealabila poate dura peste un an, iar materialul probator este directionat de catre avocat.
Aspecte istorice si uniformizare legislativă
In sistemul publicitatilor anterioare, uzucapiunea a cunoscut reglementari diferite in regiunile Banat, Transilvania si Bucovina, sub influenta Decretelor si a legilor speciale (Decretul-lege nr. 115/1938, Legea nr. 7/1996 etc.). Decizia Inaltei Curti de Casație si Justitie (ICCJ) nr. 86/2007 a stabilit ca actiunile in constatarea dobandirii prin uzucapiune in regim de carte funciară incepute sub imperiul Decretului nr. 115/1938, daca au fost împlinite dupa 1996, sunt guvernate de normele vechi, iar daca nu, se aplica dispozitiile noului Cod civil de la 1864.
Important este ca uzucapiunea tabulara poate implica, in anumite circumstante, inceputul unei proceduri de publicitate si intabulare, iar termenul de prescriptie achizitiva tabulara este de 5 ani, in timp ce extratabulare poate continua sub vechile reglementari pana la 10 sau 20 de ani, in functie de circumstantele proprietatii si locului de exercitare.
Uzucapiunea - cum obtinem acte pe casa daca nu avem
Suport teoretic si practică profesională
Procesul de uzucapiune este complex si necesita diagnoza juridica a situatiei de fapt si de drept, inclusiv ipotezele privind posesorul, proprietarul, existenta carţii funciare, viciile de posesie, existenta posesii multiple, sarcini si titluri de proprietate. Este recomandata asistenta si/sau reprezentarea de catre avocat, iar indicarea materialului probator adecvat este esentiala pentru sansele de succes. Despre autor: Avocat ILIE DORIN, cu experienta vasta si contributii in domenii multiple, inclusiv articole juridice si consultanta online.
tags: #uzucapiune #prematura #autoritate #de #lucru #judecat