Închirierea poate fi o sursă de venit profitabilă și echitabilă. Drepturile chiriașilor pe baza unui contract de închiriere sunt stabilite în Articolul 1796 din Codul Civil. Contractul de închiriere trebuie să ofere cadrul clar pentru utilizarea bunului, iar părțile au obligații și drepturi bine precizate pentru a evita conflictele sau disproporțiile dintre ele.
Drepturi esențiale ale chiriașilor
- Întreținerea și repararea locuinței dispuse spre închiriere în contul proprietarului, dacă nu au fost îndeplinite în termen de 30 de zile de la sesizarea scrisă a chiriașului (reținând contravaloarea din chirie).
- Modificarea sau îmbunătățirea imobilului închiriat, în măsura în care lucrările nu încalcă contractul și nu degradează spațiile comune.
- Dreptul de a aduce oaspeți în imobilul închiriat fără notificare prealabilă în anumite condiții.
- Posibilitatea de a locui cu alte persoane, dacă acestea sunt incluse în contractul de închiriere.
- Prioritate la reînnoirea contractului la finalul perioadei contractuale, în fața altor potențiali chiriași, în conformitate cu Hotărârea Guvernamentală relevantă.
- Interzicerea stânjirii în folosirea bunului închiriat și dreptul la vizite planificate, cu condiții de notificare adecvate.
- Plata chiriei la timp, conform termenelor stabilite în contract.
- Utilizarea cu prudență a bunului și a dotărilor din contract, inclusiv întreținerea zonelor comune.
Obligațiile chiriașilor
- Întreținerea și repararea bunului închiriat în măsura răspunderii lor, inclusiv dacă deteriorările apar din culpă proprie.
- Menținerea curățeniei și igienizării în interiorul locuinței și în spațiile date în folosință comună (case scării, holuri, subsoluri etc.).
- Predarea locuinței în stare normală de locuire la încetarea contractului.
- Respectarea destinației spațiului închiriat, interdicția de a subînchiria fără acord și obligativitatea înscrierii contractului la organele fiscale.
- Notificarea proprietarului despre daune sau necesitatea reparațiilor ce revin acestuia.
- Permisiunea vizitelor proprietarului sau ale potențialilor chiriași la termene rezonabile și cu acordul ambelor părți.
- Permisiunea accesului proprietarului la verificarea stării imobilului cu notificare prealabilă.
Rolul proprietarului și drepturile sale
- Predarea bunului în stare bună de utilizare, cu toate accesoriile, și efectuarea reparațiilor majore (instalații, structură, acoperiș, fațadă etc.).
- Asigurarea utilizării liniștite a bunului de către chiriaș și interzicerea intrării neanunțate, cu respectarea dreptului la intimitate.
- Asigurarea funcționării spațiilor comune, întreținerea clădirii și a utilităților;
- Puterea de a rezilia contractul în caz de neplată sau încălcare a clauzelor, cu prevederi privind preavizul și despăgubirile.
Contractul de închiriere: aspecte practice
- Contractul trebuie să includă adresa locuinței, numele părților, obiectul închirierii, durata, chiria, modalitatea de plată, depozitul de garanție și alte clauze convenite.
- Din 2023, înregistrarea contractului de închiriere la ANAF este obligatorie în termen de 30 de zile de la semnare; această măsură aduce claritate fiscală pentru ambele părți.
- Subînchirierea este permisă doar dacă este explicit permisă în contract; în caz contrar, poate duce la rezilierea contractului sau evacuare.
- Contractul poate include clauze adiționale pentru protecția locuinței, dar acestea trebuie să fie legale și să nu încalce drepturile chiriașului.
- La finalul contractului, chiriașul poate părăsi locuința fără obstacole, cu respectarea obligațiilor asumate.
Perioade de evacuare și preaviz
Evacuările nu se pot realiza de la data de 1 decembrie până la data de 1 martie a anului următor, cu excepția cazurilor în care există dovezi că debitorul și familia sa nu au altă locuință corespunzătoare. Pentru contractele pe durată determinată, preavizul este de 60 de zile.
Răspunderea pentru daune și reparații
În cazul daunelor peste uzura normală sau al deteriorării determinate de culpa chiriașului, acesta poate fi obligat la despăgubiri, reținerea din garanție fiind posibilă în funcție de gravitatea daunelor. Proprietarul plătește reparațiile generale necesare pentru a menține locuința în stare de utilizare normală. Dacă chiriașul plătește o reparație ce intră în responsabilitatea proprietarului, poate primi înapoi suma plătită la predarea imobilului, cu eventuale dobânzi pentru întârzieri.
Contractul în cazul vânzării sau transmiterii dreptului de închiriere
Articolul 1811 din Codul Civil prevede că dreptul locatarului este opozabil dobânditorului, iar noul proprietar trebuie să respecte contractul de închiriere existent. În imobilele neînscrise în cartea funciară, data locațiunii poate fi suficientă pentru a determina obligațiile noului proprietar privind închirierea.
Recomandări practice pentru chiriași
- Solicită proces-verbal de predare-primire la mutare pentru a nota starea locuinței și eventualele probleme existente.
- Înainte de semnarea contractului, întreabă despre condițiile de întreținere, animalele de companie, dreptul de a avea musafiri și reguli ale clădirii.
- Verifică dacă există clauze care pot restricționa utilizarea spațiilor comune sau imposibilitatea încheierii subînchirierii.
- Asigură-te că ai o copie a contractului și a actelor proprietarului, precum și că taxa anuală/guaranția sunt clar stabilite.
- Solicită ca orice modificare a chiriei să se facă prin act adițional în scris.
Răspunderea legală și recomandări juridice
Este recomandabil să consulți un avocat specializat în drept imobiliar pentru redactarea sau revizuirea contractului de închiriere, în special pentru proprietăți valoroase sau situații internaționale. Un contract bine structurat poate preveni dispute, poate facilita evacuările în caz de neplată sau încălcare a clauzelor și poate proteja interesele ambelor părți.
Top 5 lucruri pe care chiriașii le pot face înainte de a semna primul contract de închiriere
Exemplu de contract de închiriere (fragment) și elemente-cheie
| Articol | Conținut |
|---|---|
| Art. 1 | Proprietarul asigură chiriașului folosirea spațiului și bunurilor incluse, în conformitate cu destinația. |
| Art. 2 | Bunul închiriat nu este grevat de sarcini. |
| Art. 5 | Pretul închirierii și modalitatea de plată; fond de garanție. |
| Art. 7 | Durata contractului; posibilitatea de prelungire prin acord scris. |
| Art. 13-18 | Obligațiile chiriașului privind întreținerea, destinația spațiului, plata chiriei, utilități, reparații. |
| Art. 23-24 | Rezilierea contractului pentru neplată și desființări legale. Rezolvare în fața instanțelor. |
Sursa Model Contract de închiriere: storia.ro
tags: #bunul #inchiriat #nu #este #grevat #de
Postări populare:
- Pediatrie: rolul unui medic pentru copii
- Siguranța în scaunul pentru bebe de 2 luni
- Recomandări despre ginecologi în Chișinău | Opinii ale pacienților
- Dr. Cătălina-Alis Alexandru: Opinie și evaluări în obstetrică-ginecologie în București
- Cum să gestionezi eficient grupul de lucru și sarcinile în proiecte