Pe baza proiectului de hotărâre privind aprobarea studiului de oportunitate și a caietului de sarcini pentru concesionarea prin licitație publică a unui teren în suprafață de 80 mp, teren aparținând domeniului privat al municipiului Turda, situat în str. Gral. Dragalina nr. 65-69, în vederea construirii unui spațiu comercial, acest document este elaborat din inițiativa d-lui. Având în vedere Raportul de specialitate al Serviciului Urbanism și Amenajarea Teritoriului nr. 33/11.02.2005 și avizul Comisiei de specialitate nr. …
Conform prevederilor legale în vigoare, în baza Legii nr. 219/1998 privind regimul concesiunilor, a Hotărârii Guvernului nr. 216/1999 privind normele metodologice cadru de aplicare a Legii nr. 219/1998 și a altor acte normative menționate în proiect, se aprobă studiul de oportunitate și caietul de sarcini pentru concesionarea prin licitație publică a terenului menționat, în vederea realizării obiectivului de investiție conform reglementărilor în vigoare.
Caracteristici ale terenului și condiții de concesionare
Art. 2. Prețul minim de pornire al licitației (fără TVA) este stabilit conform H.C.L. nr. 38/27.03.2003 și a fișei de calcul (anexa prezentului proiect), în valoare de 24.348.000 lei pentru întreaga suprafață concesionată, revenind suma de 12.174.000 lei/an, plătită în patru rate trimestriale egale, timp de 2 ani. Prețul concesiunii va fi actualizat în funcție de evoluția cursului leu/euro la data publicării anunțului publicitar, însă nu poate fi mai mic decât prețul aprobat prin hotărâre. La începutul fiecărui an calendaristic, suma rămasă de plată va fi indexată cu indicele de inflație.
Art. 3. Ofertantul declarat câștigător va realiza obiectivul numai pe baza unui PUD, elaborat în conformitate cu legislația în vigoare. De asemenea, ofertantul câștigător are obligația de a realiza lucrări de amenajare - alei și spații verzi - pe o suprafață de 112 mp.
Obligații ale concedentului și condiții edilitare
Art. 4. Concedentul are obligația de a realiza lucrări de amenajare - alei și spații verzi - pe o suprafață de 112 mp. Investițiile necesare pentru modernizare sau extinderi privesc concesionarul, care trebuie să comunice concedentului punctul său de vedere în scris referitor la aceste solicitări.
Notă: Problemele de mai sus au fost analizate și avizate favorabil de Comisia de specialitate a Consiliului Local nr. 3, prin președintele acesteia.
Procedură, garanții, termenii contractuali
Art. 2 (continuare). La expirarea duratei de concesiune, concesionarul este obligat să restituie în deplină proprietate bunul concesionat liber de orice sarcină, inclusiv investițiile realizate (bunuri de retur). Pentru cazurile de interes public, concesionarea poate fi rascumpărată, concesionantul asigurând despăgubirea corespunzătoare valorii investiției, care trebuie să fie promptă, adecvată și efectivă.
În conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată în anul 2004, și a Legii nr. 7.1, după concesionare, realizarea obiectivului de investiții se va face numai pe baza unui PUD aprobat de Consiliul Local, care trebuie să conțină toate avizele necesare și autorizația de construire emisă de organele competente, în conformitate cu Legea nr. 50/1991.
Concesionarul este obligat să asigure pe perioada concesionării continuitatea activității în scopul în care a fost concesionat terenul. Notificarea modificării documentației de licitație se face de către organizator cu 10 zile înainte de termenul de depunere a ofertelor și obligatoriu tuturor ofertanților care au cumpărat documentația. Concesionarul are obligația, în termen de 90 de zile de la data semnării contractului de concesionare, să depună, cu titlu de garanție, o sumă fixă care reprezintă cota parte din suma obligației de plată către concedent stabilită pentru primul an de activitate.
Oferta - angajament ferm, care trebuie să conțină informații despre ofertant și anexa nr. - adeverință eliberată de Serviciul Administrarea Patrimoniului Imobiliar, adeverința eliberată de Serviciul Fiscal, Copie după documentul care atesta depunerea garanției de participare la licitație (15% din valoarea totală minimă a concesiunii). Plata se va face prin casieria Primăriei Turda în numerar sau prin B.N. Trezoreria Turda în contul specificat.
Perioada de valabilitate a ofertei este de 44 de zile de la data deschiderii ofertelor, perioadă în care se încheie contractul de concesionare de către ambele părți. Licitația se va desfășura în condițiile legale și, dacă este cazul, poate trece la licitație prin strigare, ținând cont de toate ofertele financiare prezentate. Dacă între cele mai bune două oferte există o diferență de peste 25% din valoarea celei mai mari, procedura se va relua după republicarea anunțului publicitar.
Condiții tehnice și mediu
Investiția pentru realizarea obiectivului se consideră terminată dacă s-au realizat toate elementele prevăzute în autorizația de construire. Obiectivul de investiții se va realiza în conformitate cu prevederile Legii nr. 219/1998, HG nr. 216/1999 și ale celorlalte reglementări menționate în proiect. Terenul în suprafață de 80 mp face parte din domeniul privat al municipiului Turda, situat în intravilan, în zona B, conform cu hotărâri ale Consiliului Local. Concedentul are obligația de a realiza lucrări de amenajare - alei și spații verzi - pe o suprafață de 112 mp, iar investigațiile de mediu indică faptul că obiectul concesiunii nu va avea impact negativ asupra mediului.
Descrierea obiectivului și documentația necesară
Terenul situat în Turda, str. Gral. Dragalina nr. 65-69, în suprafață de 80 mp, identificat prin planul de situație, se concesionează pe o durată de 25 de ani, în conformitate cu H.C.L. indicat, respectiv Legea nr. 219/1998 privind regimul concesiunilor. Obiectivul ce urmează a fi realizat pe acest teren se va realiza în conformitate cu prevederile H.C.L. și a legilor în vigoare, iar concesiunea se va realiza prin licitație publică deschisă în conformitate cu Legea nr. 219/1998, HG nr. 216/1999 și normele metodologice aferente.
Măsuri financiare și condiții de plată
Prima parte a studiului stabilește că prețul minim de pornire a licitației este de 24.348.000 lei pentru întreaga suprafață, cu plata pe durata a 2 ani în rate trimestriale egale, iar plata se poate realiza în numerar la casieria Primăriei Turda sau prin Trezoreria Turda în conturile corespunzătoare. Garanția de participare la licitație reprezintă 15% din valoarea totală minimă a concesiunii.
Structura documentației și anexelor
Anexa: Fisa de calcul a pretului minim de concesionare pentru terenul din Turda, str. Gral. Dragalina nr. 65-69, suprafața 80 mp, în zona B. Sunt prezentate detalii despre cursul valutar, valoarea calculată per metri pătrat și indicatorii utilizați pentru stabilirea valorii totale a concesiunii.
| Element | Valoare | Observații |
|---|---|---|
| 80 mp | Zona B, intravilan | |
| 24.348.000 lei | Anexa la proiect | |
| 12.174.000 lei | plată în 4 rate trimestriale | |
| 25 ani | Conform cu H.C.L. și Legea nr. 219/1998 |
tags: #caiet #de #sarcini #studiu #fundamentare #concesiune