Cartea funciară este formata din titlul, numarul si numele localitatii in care se afla imobilul, pe langa descrierea imobilului, inscrierea dreptului de proprietate si a dezmembramintelor dreptului de proprietate, precum si sarcini. Cartea funciară este reglementata de Legea nr. Se va depune cererea de inscriere in cartea funciară la oficiul teritorial, in original si in copie legalizata. In cazul hotararii judecatoresti, copia legalizata va avea specificat caracterul definitiv si irevocabil.
Registratorul poate respinge cererea de inscriere a actului juridic a carui nulitate absoluta este prevazuta de lege sau pentru neindeplinirea unor conditii speciale, iar in aceste cazuri se emite o incheiere motivata. “Registratorul va respinge cererea de inscriere a actului juridic a carui nulitate absoluta este prevazuta in mod expres de lege sau pentru neindeplinirea unor conditii speciale prevazute de reglementarile in vigoare”, art. 30, Legea nr. Se poate face contestatie prin reexeaminare a incheierii, in 15 zile de la comunicare. In termen de 20 de zile lucratoare se va solutiona cererea de reexaminare a incheierii.
Elemente esențiale ale cărții funciare
- Descrierea imobilului: obiectul acestei secțiuni include numărul de ordine, numărul cadastral, suprafața, destinația, categoria de folosință și constrângerile.
- Înscrierea drepturilor reale: drepturi precum proprietate, superficiere, uzufruct, uz, abitație, servitute, drepturi reale de garanție, administrare, concesiune, folosință etc., înscrise ca drepturi tabulare după efectuarea înscrierii.
- Intabularea vs. înscrierea provizorie: intabularea are obiect drepturi reale imobiliare cu efecte de la data înregistrării cererii; înscrierea provizorie poate exista atunci când există incertitudine asupra drepturilor înscrise și, ulterior, se poate transforma în definită prin justificare.
Întocmirea cărților funciare și înscrierile se fac pe baza unui exemplar autentic notarial sau a certificatului de moștenitor, al hotărârii judecătorești definitive și irevocabile sau pe baza unui act emis de autoritățile administrative, în conformitate cu reglementările în vigoare. Notarea și rectificarea se realizează prin proceduri precum acțiunea în prestație tabulară, acțiunea în justificare tabulară și acțiunea în rectificare tabulară.
Cartea funciară și navele în construcție
Procedurile vizate includ înregistrarea dreptului de proprietate asupra navei în construcție, drepturi reale asupra navei în construcție, precum și înscrierea mențiunilor referitoare la registrul de evidență a navelor în construcție. Formularele includ:
- Cerere emitere autorizatie de constructie si înscriere nava în constructie - F01IENR01;F01IENR01_ed.4 Rev.2.doc
- Cerere transcriere drept de proprietate nave în constructie - F02IENR01;F02IENR01_ed.4 rev.2.doc
- Cerere transcriere drepturi reale nave în constructie - F03IENR01;F03IENR01_ed.4 rev.4.doc
- Cerere eliberare/prelungire valabilitate permis provizoriu de arborare a pavilionului român - F64IENR01;F64IENR01_ed.1 rev.0.doc
- Cerere scoatere din evidente a navelor nou-construite/corpurilor de nava - F65IENR01;F65IENR01_ed.1 rev.0.doc
- Cerere emitere certificat privind mentiunile cuprinse în Registrul de evidenta a navelor în constructie - F25IENR01;F25IENR01_ed.4 rev.2.doc
- Cerere emitere certificat privind scoaterea din evidente a navei nou-construite/corpului de nava - F66IENR01;F66IENR01_ed.1 rev.0.doc
- Cerere verificare disponibilitate si rezervare nume nava - F67IENR01;F67IENR01_ed.1 rev.0.doc
- Cerere acordare drept de arborare a pavilionului român si înmatriculare nava în proprietate - F68IENR01;F68IENR01_ed.1 rev.0.doc
- Cerere acordare drept de arborare a pavilionului român si înmatriculare nava închiriata în bareboat/ leasing - F69IENR01;F69IENR01_ed.1 rev.0.doc
- Cerere prelungire drept de arborare a pavilionului român - F70IENR01;F70IENR01_Ed.1 Rev.0.doc
Cartea funciară reflectă și descrierea imobilului în registrele matricole, transcrierea drepturilor reale asupra navei, precum și toate condițiile de publicitate și înscriere. Înscrierea provizorie poate deveni definitivă pe măsura justificării, iar notarea poate viza alte drepturi decât cele reale, în conformitate cu articolele Codului Civil și reglementările speciale ale cadastrului.
Faceți înregistrări în Registrul de Balast! Pas cu pas!
Aspecte practice și termene
- Hotărârile judecătorești definitive și irevocabile trebuie comunicate biroului teritorial pentru efectuarea înscrierilor dispuse.
- Notarul public are obligația să ceară înscrierea în cartea funciară atunci când transmite, modifică sau succede un drept real imobiliar.
- Despre respingerea cererilor, se face mențiune în registrul de intrare, în dreptul înregistrării, precum și în cartea funciară, iar părțile pot formula cerere de reexaminare în termen de 15 zile.
Cartea funciară este, în esență, un registru public care cuprinde evidența juridică, integrală și exactă, a imobilelor dintr-o unitate administrativ-teritorială, iar înscrierile se fac în baza actelor autentice, a certificatelor, sau a hotărârilor judecătorești rămase definitive. Drepturile reale înscrise devin drepturi tabulare odată cu înscrierea, iar aceste înscrieri pot genera efecte pentru proprietari și coproprietari, conform reglementărilor aplicabile.
tags: #cartea #funciara #transcrierea #sarcinilor #inscrise
Postări populare:
- Gabriel Comănescu și contribuția sa în energia românească
- Drepturile pacientului în contextul avortului în România
- Ghidul specialiștilor pentru infertilitatea masculină și tehnici moderne
- Costul operației cezariane în clinica privată din Câmpina
- Ghid practic Bebe Confort Axiss: Instrucțiuni detaliate