Radierea se va face în baza actului doveditor (exp. (exp. sau într-o carte funciară separată. 2. Radierea se va face în baza actului doveditor (exp. (exp. sau într-o carte funciară separată. 3. Contract de vânzare-cumpărare/ Contract de schimb/ Act de donație etc. Radierea se va face în baza actului doveditor (exp. (exp. sau într-o carte funciară separată. 4. (exp. Radierea se va face în baza actului doveditor (exp. (exp. sau într-o carte funciară separată. 5. Radierea se va face în baza actului doveditor (exp. (exp. sau într-o carte funciară separată. 6. şi asupra terenului situat sub aceste construcții, în condițiile art. 35 alin. din Legea nr. 7.
Ați semnat contractul la notar, ați achitat prețul, ați primit cheile - și acum vă întrebați dacă mai aveți ceva de făcut. Răspunsul este da, și este un pas esențial pe care mulți cumpărători îl amână fără să-și dea seama de consecințe. Intabularea - adică înscrierea dreptului de proprietate în cartea funciară - este actul care transformă contractul notarial într-un drept real opozabil față de toți, inclusiv față de creditorii vânzătorului, față de un eventual alt cumpărător al aceluiași imobil sau față de stat. Fără această înscriere, contractul există și produce efecte între dvs.
Codul Civil consacră în România un principiu fundamental al publicității imobiliare: drepturile reale asupra imobilelor cuprinse în cartea funciară se dobândesc față de terți prin înscrierea lor în cartea funciară. Articolul 885 din Codul Civil stabilește că această înscriere este cea care face dreptul de proprietate opozabil față de orice persoană din afara tranzacției. Consecința directă a acestui principiu este una cât se poate de concretă. Dacă vânzătorul ajunge în executare silită sau dacă împotriva lui se înregistrează o ipotecă ori o poprire după data contractului notarial, dar înainte ca dvs. să fi finalizat intabularea, dreptul pe care l-ați dobândit prin contract intră în concurs cu dreptul creditorului care a înscris mai devreme în cartea funciară.
Nu este un risc teoretic - este un scenariu care apare în practică și care generează litigii lungi și costisitoare. Cu cât intabularea se face mai repede după semnarea contractului, cu atât riscul dvs. scade. Există și o dimensiune pur practică, dincolo de protecția juridică. Fără intabulare pe numele dvs., nu puteți obține un credit ipotecar pe acel imobil, nu îl puteți vinde în mod simplu fără complicații suplimentare, nu puteți solicita branșamente de utilități în nume propriu în mod facil și nu puteți dovedi calitatea de proprietar față de administrația fiscală sau față de alte instituții.
Un aspect adesea trecut cu vederea: principiul priorității în cartea funciară funcționează de la momentul înregistrării cererii, nu de la momentul soluționării ei. Aceasta înseamnă că din momentul în care cererea de intabulare primește un număr de înregistrare la OCPI, dreptul dvs. este protejat față de orice altă cerere depusă ulterior, chiar dacă soluționarea efectivă mai durează câteva zile. Depunerea cererii de înscriere în cartea funciară este, în principiu, responsabilitatea cumpărătorului - dar în practică, notarul public care a autentificat contractul de vânzare-cumpărare are posibilitatea și, în funcție de înțelegere, deseori și obligația de a transmite electronic cererea de intabulare imediat după autentificare.
Există trei scenarii distincte în practică. Primul și cel mai avantajos: notarul depune cererea electronic în ziua autentificării sau a doua zi, ceea ce elimină orice întârziere și asigură înregistrarea rapidă a cererii. Al doilea: cumpărătorul sau avocatul său depune cererea personal la ghișeul OCPI competent, cu dosarul complet de acte. Competența teritorială aparține OCPI din județul în care se află imobilul, indiferent de domiciliul cumpărătorului sau al vânzătorului. Dacă ați cumpărat un apartament în Timișoara, cererea se depune la OCPI Timiș, chiar dacă locuiți în altă parte a țării.
Un element esențial de clarificat cu notarul la momentul semnăturii: stabiliți explicit dacă notarul depune cererea de intabulare sau dacă această responsabilitate rămâne în sarcina dvs. Documentația necesară diferă în funcție de situația cadastrală a imobilului. Acesta este scenariul mai simplu și mai rapid. Documentele necesare pentru depunerea cererii de intabulare sunt: contractul de vânzare-cumpărare în formă autentică, extrasul de carte funciară pentru autentificare obținut de notar la momentul semnăturii, dovada achitării tarifului OCPI corespunzător tipului de cerere și valoarea declarată a imobilului, precum și formularul de cerere completat. Dacă notarul depune electronic, el are deja toate aceste documente în format digital și le transmite direct.
Tariful pentru intabularea dreptului de proprietate este stabilit prin ordinele ANCPI și se actualizează periodic. Cuantumul depinde de valoarea declarată a imobilului. Cu toate acestea, costurile pot fi mai complexe dacă este necesară recepția documentației cadastrale sau dacă imobilul nu are număr cadastral deja atribuit.
Înainte de a putea depune cererea de intabulare a dreptului de proprietate, imobilul trebuie să primească un număr cadastral - adică să fie înregistrat în sistemul de cadastru. Documentația cadastrală cuprinde: planul de amplasament și delimitare al imobilului, memoriul tehnic care descrie proprietatea și vecinătățile, releveul construcțiilor dacă pe teren există clădiri, și procesul-verbal de recepție al documentației. Această documentație se depune la OCPI separat, pentru recepție. OCPI verifică dacă documentația respectă standardele tehnice, dacă nu există suprapuneri cu imobile vecine deja înregistrate și, după acceptare, alocă numărul cadastral și deschide cartea funciară sau actualizează cea existentă. Abia după această etapă - recepția documentației cadastrale - se poate depune cererea de intabulare propriu-zisă a dreptului de proprietate.
Costul documentației cadastrale variază în funcție de tipul imobilului, suprafața acestuia, complexitatea situației și zona geografică. Este important să angajați un inginer cadastral autorizat de ANCPI - lista persoanelor autorizate este disponibilă public pe site-ul instituției. Termenul de soluționare a cererilor depuse la OCPI este stabilit prin reglementările ANCPI în vigoare și variază în funcție de tipul operațiunii și de complexitatea dosarului. Pentru o cerere standard de intabulare a dreptului de proprietate pe un imobil cu număr cadastral deja atribuit și fără probleme de identificare, OCPI soluționează de regulă în câteva zile lucrătoare de la data înregistrării cererii. Există și posibilitatea urgentării procedurii, contra unui tarif suplimentar față de cel standard. Când cererea privește și recepția documentației cadastrale, adică pentru imobile care trebuie înregistrate cadastral de la zero sau cu documentații actualizate, termenele se cumulează.
Plata taxelor este esențială: OCPI nu respinge automat o cerere incompletă, dar dacă cererea este suspendată, petentul are un termen, de regulă trei luni, pentru a completa dosarul cu documentele lipsă. Dacă în acest termen nu se depune niciun act de remediere, cererea este respinsă iar tariful plătit nu se restituie. Dacă pe imobil există o ipotecă sau o altă sarcină neradiată, radierea acesteia sau radierea încadrează cererea de intabulare în funcție de situație. Radierea sarcinilor poate fi o condiție esențială pentru dreptul de proprietate al noului proprietar față de terți. Instanțele au statuat că buna-credință a cumpărătorului nu poate fi invocată atunci când o sarcină era vizibilă în cartea funciară la data tranzacției, ceea ce subliniază importanța verificării exacte a extrasului de carte funciară înainte de semnarea contractului.
Primul pas, înainte de semnarea contractului: solicitați un extras de carte funciară actualizat, verificați dacă imobilul are număr cadastral valid și dacă nu există sarcini neradiate. Dacă imobilul nu are număr cadastral, negociați ca vânzătorul să suporte costul documentației cadastrale sau reduceți prețul corespunzător, și asigurați-vă că documentația este deja recepționată de OCPI înainte de data autentificării - sau că acest lucru se va face concomitent. Al doilea pas: la momentul autentificării contractului, stabiliți clar cu notarul cine depune cererea de intabulare și în ce termen - nu lăsați această decizie nerezolvată. Al treilea pas: achitați tariful OCPI corespunzător înainte de depunerea cererii și păstrați dovada plății. Al patrulea pas: urmăriți stadiul cererii - OCPI emite o încheiere de intabulare pe care trebuie să o primiți și să o păstrați alături de celelalte acte ale proprietății. Dacă la orice pas al acestei proceduri primiți o încheiere de respingere sau de suspendare, nu o ignorați și nu amânați. Aveți un termen limitat pentru a remedia situația, iar orice întârziere poate duce la pierderea priorității sau la costuri suplimentare inutile.
În practică, listele de documente utile includ: certificatul fiscal, extrasul de carte funciară, documentația cadastrală (planuri, releveu, memoriu tehnic), adeverințe ale asociației de proprietari, dovezi de plată a utilităților, precum și eventuale documente de identitate și de stare civilă ale coproprietarilor. Ungereanța acestora ca parte a procedurii poate fi facilitatoare sau indispensabilă pentru finalizarea intabulării. Pentru un vânzător, taxele notariale sunt stabilite de comun acord cu cumpărătorul; impozitul pe vânzare este plătit la notariat în ziua semnării contractului. În cadrul documentației de vânzare-cumpărare, lista de acte necesare poate include și alte documente, în funcție de situația concretă a imobilului și de coproprietari.
tags: #contract #de #vanzare #cumparare #sechestru #fiscal
Postări populare:
- Pediatru Dr. Luminita Sandu din Pascani - informatii
- Siguranța vaccinului ROR pentru copii și impactul asupra femeilor însărcinate
- Analiză a mișcării purtătorilor liberi în absența câmpului electric extern
- Facilități și politici actuale ale maternitații de la Vatra Dornei
- Figurine comestibile pentru tort: sfaturi pentru un rezultat spectaculos