CADASTRUL SI CARTEA FUNCIARAConform Legii cadastrului si a publicitatii imobiliare nr. 7/1996 republicata cu modificarile si completarile ulterioare, cadastrul si cartea funciara formeaza un sistem unitar si obligatoriu de evidenta tehnica, economica si juridica, de importanta nationala, a tuturor imobilelor de pe intregul teritoriu al Romaniei. Cadastrul realizeaza identificarea, masurarea, descrierea si inregistrarea imobilelor in documentele cadastrale si reprezentarea acestora pe harti si planuri cadastrale. Carteia funciara cuprinde descrierea imobilelor si inscrierile referitoare la drepturile reale imobiliare, la drepturile personale, la actele, faptele sau la raporturile juridice care au legatura cu imobilele. Este un document public gestionat la nivelul ANCPI-OCPI care cuprinde descrierea proprietatilor funciare, cu indicarea drepturilor reale imobiliare.
Evidenta imobilelor inscrise in planul cadastral si in cartea funciara se realizeaza si se actualizeaza din oficiu, la cererea persoanelor interesate sau la initiativa autoritatilor publice. Prin imobil, in sensul Legii cadastrului si a publicitatii imobiliare nr. 7/1996 cu modificarile si completarile ulterioare, se intelege terenul, cu sau fara constructii, de pe teritoriul unei unitati administrativ-teritoriale, apartinand unuia sau mai multor proprietari, care se identifica printr-un numar cadastral unic. Imobilul definit mai sus se inscrie intr-o carte funciara. Entitatile de baza ale sistemului integrat de cadastru si carte funciara sunt imobilul si proprietarul.
Structura si functiile cadastrului si ale carţii funciare
Prin sistemul integrat de cadastru si carte funciara se realizeaza: identificarea, descrierea si inregistrarea in documentele cadastrale a imobilelor prin natura lor, masurarea si reprezentarea acestora pe harti si planuri cadastrale, precum si stocarea datelor pe suporturi informatice; identificarea si inregistrarea proprietarilor, a altor detinatori legali de imobile si a posesorilor; furnizarea datelor necesare sistemului de impozite si taxe pentru stabilirea corecta a obligatiilor fiscale ale contribuabililor, solicitate de institutiile abilitate; publicitatea imobiliara, care asigura opozabilitatea drepturilor reale imobiliare, a drepturilor personale, a actelor si faptelor juridice, precum si a oricaror raporturi juridice supuse publicitatii, referitoare la imobile.
Cartile funciare intocmite si numerotate pe teritoriul administrativ al fiecarei localitati alcatuiesc, impreuna, registrul cadastral de publicitate imobiliara al acestui teritoriu, ce se tine de catre biroul teritorial din cadrul oficiului teritorial in a carui raza teritoriala de activitate este situat imobilul respectiv. Conform art. 23 din Legea cadastrului si a publicitatii imobiliare nr. 7/1996, cartea funciara este alcatuita din titlu, indicand numarul ei si numele localitatii in care este situat imobilul, precum si din 3 parti: Partea I (descrierea imobilelor); Partea a II-a (inscrierile privind dreptul de proprietate si alte drepturi reale); Partea a III-a (inscrierile privind dezmembramintele dreptului de proprietate, drepturile reale de garantie si sarcini).
Intabularea si tipurile de inscrieri
INTABULAREAInscriptiile in cartea funciara sunt: Intabularea, Inscrierea provizorie si Notarea. Notarea se refera la inscrierile privind drepturi personale sau alte fapte si acte, in timp ce intabularea reprezinta inscrierea prin care se constituie, greveaza, restrange sau stinge un drept real.
Intabularea poate fi efectuata pentru: dreptul de proprietate, dreptul de superficie, uzufruct, uz, abitație, servitute, administrare, concesiune, folosintă si alte drepturi reale de garantie. Prima intabulare se face pentru imobilele care nu au existat anterior in cartea funciară si implica aducerea documentatie cadastrala de catre un expert autorizat; ulterior, intabularea intervine dupa incheierea tranzactiilor (vanzare, donatie, partaj etc.).
OCPI poate respinge intabularea in anumite conditii: daca documentatia nu intruneste conditiile de forma sau exista suprapuneri in baza de date a oficiului, daca proprietarul nu stia de existenta cadastrului sau pentru alte motive legale. In cazul respingerii, exista posibilitatea de a ataca incheierea si de a solicita reexaminare in termenele legale.
Procedura de intabulare si documente utilitare
Procedura de intabulare a unui imobil include doua etape principale: prima intabulare (pentru imobile fara documentatie cadastrala) si intabularea dupa incheierea unei tranzactii. Notarul public solicita inscrierea din oficiu, trimitand cererea de inscriere OCPI, in ziua intocmirii actului sau cel tarziu a doua zi. Documentatia pentru prima intabulare include: cererea-tip de inscriere, documentatia cadastrala intocmita de un autorizat ANCPI (cererea de solicitare informatii si conventie, cererea de receptie si inscriere, declaratia pe propria raspundere, descrierea lucrarilor topografice si geodezice, planuri, masecul de calcul etc.), actul autentic prin care s-a constituit dreptul, precum si documentele de identificare si de proprietate.
Intabularea dupa o tranzactie imobiliara necesita ca imobilul sa aiba documentatia cadastrala intocmita si sa fie deja inscris in cartea funciară. Notarul public va trimite cererea de inscriere la OCPI in ziua întocmirii actului notarial pentru a vedea trecerea dreptului la noul proprietar.
Intabularea si publicitatea imobiliara
Publicitatea imobiliara are ca obiect inscrierea in cartea funciară a actelor si faptelor juridice referitoare la imobilele din aceeasi localitate. Drepturile reale inscrise in cartea funciară sunt opozabile tertilor numai prin inscriere. Cartea funciară este cercetabila de orice persoană, iar extrasele sau copiile certificate pot fi eliberate la cerere.
Accesul la cartea funciară si responsabilitatile
Cartea funciară este un document public gestionat la nivelul ANCPI - OCPI si poate fi cercetata de oricine, fara a demonstra un interes legitim. Raspunderea pentru corectitudinea intocmirii documentelor tehnice ale cadastrului si pentru corespondenta acestora cu realitatea din teren revine persoanei autorizate sa execute lucrari de cadastru. Notarul public si obligatia de a cerere inscrierea in cartea funciară sunt evidentiate in reglementari, iar registratorii si asistentii-registratori trebuie sa respecte termenele si procedurile stabilite de lege.
De ce este esential cadrul legal al cadastrului si al carții funciare
Cadrul legal (Legea cadastrului si a publicitatii imobiliare nr. 7/1996, Regulamentul ANCPI si alte reglementari conexe) asigura: opozabilitatea drepturilor reale imobiliare, exactitatea descrierii imobilelor, identificarea corecta a limitelor si a drepturilor, precum si publicitatea juridica necesara pentru tranzactii imobiliare si executari silite. Pe masura ce documentatia cadastrala se actualizeaza, se reflecta si schimbarile juridice si economice ale imobilelor, oferind o baza stabila pentru impozitare, tranzactii si securitatea furnizata de publicitatea imobiliara.
Cadastru și intabulare pe înțelesul tuturor - Romaniabook.ro
tags: #inscrierile #privitoare #la #sarcini
Postări populare:
- Recenzii despre Dr Ginecolog Popescu Bogdan Alexandru – proctologie și chirurgie laparoscopică
- Transfuzia de sânge în hemoragia obstetricală: ghid esențial
- Diaree la copil de 2 ani: cum să-ți reglezi alimentația pentru recuperare
- Informații despre serviciile de oftalmologie pediatrică la MedLife
- rolul neurologului pediatru în dezvoltarea copilului