Înscrierea în cartea funciară reprezintă un proces public de evidenţă juridică a imobilelor, în baza documentelor cadastrale şi a actelor justificate prin care se stabilesc drepturi reale, fapte sau raporturi juridice legate de bunuri imobile. Cartea funciară cuprinde descrierea imobilului, înscrierile referitoare la drepturi reale imobiliare, precum şi alte acte şi fapte juridice cu legătură asupra imobilelor.
Fundamentele procedurale ale înscrierii
În cazul hotărârilor judecătoreşti definitive şi irevocabile, se va prezenta o copie legalizată, cu menţiunea că este definitivă şi irevocabilă. Hotărârea judecătorească definitivă şi irevocabilă ce poartă menţiunea „conform cu originalul” se comunică de îndată, din oficiu, biroului teritorial de către instanţa care s-a pronunţat ultima asupra fondului, în vederea efectuării înscrierilor dispuse privitoare la drepturile reale tabulare, actele şi faptele juridice, precum şi la oricare raporturi juridice supuse publicităţii, referitoare la imobilele înscrise în cartea funciară.
Procesul-verbal de vecinătate este necesar pentru prima înscriere în cartea funciară a imobilelor intravilane în unele situaţii, iar în extravilan se poate impune în funcţie de diferenţele de suprafaţă faţă de documentaţiile cadastrale anterioare. Convocarea vecinului se face cu confirmare de primire, iar data convocării trebuie să asigure un interval minim de 15 zile calendaristice de la comunicare. Nesemnarea procesului-verbal nu împiedică înscrierea, dacă au fost respectate formalităţile de convocare, însă refuzul expres poate constitui motiv de respingere a cererii.
Articole şi reguli-cheie ale înscrierii
Art. 28 prevede că în cazul hotărârii judecătoreşti, se va prezenta o copie legalizată, cu menţiunea că este definitivă şi irevocabilă. Acesta fragment din Legea cadastrului şi a publicităţii imobiliare nr. …
Art. 29 stabileşte că actul înscris în cartea funciară poate fi însoţit de o traducere legalizată dacă actul nu este în limba română. A se vedea Decizia Curţii Constituţionale nr. 195/2015 referitoare la excepţia de neconstituţionalitate a dispoziţiilor art. 29 alin. (1) lit. d) teza a doua din Legea cadastrului şi a publicităţii imobiliare nr. 7/1996, publicată în Monitorul Oficial.
Împotriva încheierii registratorului-şef se pot formula plângere în termen de 15 zile de la comunicare, iar cererea de reexaminare se soluţionează în termen de 20 de zile prin încheiere de registratorul-şef din cadrul oficiului teritorial în raza căruia este situat imobilul. Pentru soluţionarea cererii de reexaminare, dosarul poate fi completat cu documentele necesare la solicitarea registratorului-şef.
Art. 31 prevăd că plângerile împotriva încheierii se depun la biroul teritorial şi se înscriu din oficiu în cartea funciară. În cazul respingerii plângerii prin hotărâre judecătorească definitivă, notările făcute se radiază din oficiu, iar art. 32 stabileşte că soluţionarea plângerii împotriva încheierii se face fără citarea oficiului teritorial.
Modificări procedurale şi reglementări recente
Ordinul ANCPI nr. 1207/22.04.2020 a adus modificări Regulamentului de avizare, recepție și înscriere, clarificând înscrierea provizorie a ipotecilor asupra construcțiilor viitoare. Astfel, înscrierea în cartea funciară a dreptului de ipotecă asupra construcției viitoare se face în baza notării autorizaţiei de construire, iar justificarea înscrierii provizorii se face odată cu intabularea dreptului de proprietate după finalizarea construcției.
Regulamentul prevede posibilitatea completării dosarului cererii de recepţie sau înregistrare o singură dată, în condiţiile în care nu au fost anexate toate înscrisurile necesare soluţionării sau când este posibilă refacerea dosarului. Termenul de completare este de 5 zile lucrătoare, iar soluţionarea poate fi prelungită în funcţie de necesităţi ale depunătorului.
A fost introdusă clarificarea ce priveşte timpul de soluţionare atunci când inspectorul convoacă părţile, iar regulile referitoare la includerea copiilor extrasului de carte funciară în documentaţie au fost debirocratizate, eliminându-se cerinţa de a include copiile extrasului în toate operaţiunile imobiliare, cum ar fi apartamentarea sau intabularea.
Înscrieri, radiări şi acte necesare
Înscrierile şi radiările nu pot fi rectificate decât pe baza hotărârii judecătoreşti definitive sau pe cale amiabilă, în baza unei declaraţii autentice, în cazul în care există o documentaţie cadastrală. Notarul public care a întocmit actul prin care se transmite, se modifică, se constituie sau se stinge un drept real imobiliar este obligat să ceară, din oficiu, înscrierea în cartea funciară. Notarul va trimite cererea de înscriere în ziua întocmirii actului sau cel târziu în următoarea zi lucrătoare.
La autentificarea actelor notariale, se solicită extras de carte funciară pentru autentificare sau certificat de sarcini. Pe perioada valabilităţii extrasului, registratorul nu va efectua alte înscrieri, cu excepţia celei pentru care a fost eliberat extrasul. În situaţia în care în perioada de valabilitate se înregistrează acte conforme extrasului, cererile se soluţionează cu prioritate, iar celelalte cereri vor fi respinse.
Articolul 35 subliniază obligaţia notarului de a cere înscrierea în cartea funciară pentru actele care transmit, modifică, stabilesc sau sting drepturi reale imobiliare, iar notarea se face în cuprinsul actului sau al certificatului de moştenitor, în funcţie de cazul existent.
Condiţii specifice pentru ipotecile şi transuniunile de rang
Privilegiile şi ipotecile legale se vor înscrie pentru suma stabilită în înscris sau, în lipsa unei such sum, pentru suma maximă indicată în cerere, cu rang conform legii care le-a instituit. Cesionarii creanţelor ipotecare pot cere înscrierea transferului ipotecii în cartea funciară pe baza înscrisului autentic de cesiune, iar debitorul cedat poate solicita, în termen de o lună, notarea excepţiilor privind cesiunea ipotecară. Dacă înscrisul de ipotecă cuprinde clauza la ordin sau la purtător, aceasta va fi menţionată în înscriere.
Obiectul şi scopul general al cărţilor funciare
Cartea funciară este un registru public ce conţine evidenţa juridică a imobilelor dintr-o unitate administrativ-teritorială, iar obiectul său este înscrierea proprietăţii şi a celorlalte drepturi reale care se transmit, se modifică sau se sting ca urmare a actelor şi faptelor juridice referitoare la bunurile imobile. Drepturile reale înscrise includ, printre altele, dreptul de proprietate, dreptul de superficie, uzul, uzufructul, abitaţia, servitutea şi alte drepturi recunoscute prin lege.
Rezumatul evoluţionar al cadrului legislativ
Înainte de intrarea în vigoare a Legii 7/1996, România a funcţionat pe două sisteme de evidenţă: Decretul-Lege nr.115/1938 şi Codul Civil din 1864. După data de 26 iunie 1996, Legea 7/1996 a preluat şi modernizat vechile prevederi, iar noul Cod Civil consacră efectul constitutiv de drepturi al înscrierilor în cartea funciară, aprobat în contextul punerii în aplicare a cadastrului la nivel local. Înscrierile în cartea funciară pot avea efecte constitutive sau pur informative, în funcţie de tipul înscrierii, iar notarea în cartea funciară reprezintă un mijloc de protecţie a drepturilor reale în faţa terţilor.
Art. 565 Proba dreptului de proprietate asupra imobilelor înscrise în cartea funciară
tags: #instituirea #unei #sarcinii #in #cartea #funciara
Postări populare:
- Sănătatea mamei și a bebelușului în timpul sarcinii
- Urmele cezarianei nevăzute: impactul intern asupra mamei și copilului
- Află diferențele dintre patut pliabil și patut fix pentru siguranța copiilor
- Consolidarea îngrijirii neurologice la copii la Spitalul Clinic Militar de Urgență
- Analiza Celulelor Fetale: O Perspectivă Genetică