Prin sentinţa civilă nr. 7176/09.12.2019, pronunţată de Judecătoria Brăila în dosarul 3480/196/2018, a fost admisă excepţia prescripţiei dreptului la acţiune în ceea ce priveşte constatarea nulităţii contractului de vânzare-cumpărare autentificat sub nr. ... de Notariatul de Stat Judeţean Brăila pentru cauză falsă; a fost respinsă acţiunea în constatarea nulităţii pentru cauză falsă a contractului de vânzare-cumpărare autentificat sub nr. ...3, ca fiind prescrisă; a fost admisă în parte cererea reclamantei ... în contradictoriu cu pârâta ... având ca obiect, acţiune în constatare nulitate absolută contract de vânzare-cumpărare şi repunerea părţilor în situaţia anterioară; s-a dispus desfiinţarea pe calea nulităţii absolute a contractului de vânzare-cumpărare autentificat sub nr. ... de Notariatul de Stat Judeţean Brăila, doar în privinţa raportului juridic de vânzare - cumpărare încheiat între vânzătorii ... şi ... şi cumpărătoarea .... A fost obligată pârâta la plata către reclamantă a sumei de 8800,5 lei, cu titlu de cheltuieli de judecată.
Analizând înscrisurile aflate la dosar, instanţa a reţinut următoarele: părţile sunt fiicele defuncţilor ... şi ..., potrivit certificatelor de naştere depuse la dosar. La data de 18.02.1993 între numiţii ... şi ... şi pârâta ... a fost încheiat contract de vânzare-cumpărare autentificat de Notariatul de Stat Judeţean Brăila sub nr. ... prin care pârâtei i-a fost transmis dreptul de proprietate asupra imobilului situat în Brăila, str. Mihai Bravu, ..., format din teren în suprafaţă de 196 mp şi construcţii. Potrivit clauzelor contractuale părţile au stabilit că preţul vânzării a fost de 50.000 lei, din care a fost plătită suma de 25.000 lei, la momentul autentificării contractului, iar diferenţa de 25.000 lei s-au convertit într-o obligaţie de întreţinere în favoarea vânzătorilor, până la încetarea din viaţă, obligaţie stabilită în sarcina cumpărătoarei.
Instanţa a constatat că a fost investit cu o acţiune în nulitatea contractului motivat de existenţa unei cauze ilicite, unei cauze false, dar şi pentru fictivitatea şi neplata preţului şi cu o cerere privind readucerea bunului în masa succesorală a defuncţilor. Cauza sau scopul actului juridic reprezintă o condiţie de fond, esenţială, de validitate. Potrivit art. 948 pct. 4 din Codul civil din 1864 una dintre condiţiile esenţiale pentru validitatea unei convenţii este „cauză licită”, iar art. arată reglementări referitoare la cauză falsă şi nulitate.
În ceea ce priveşte excepţia de prescripţie a dreptului la acţiune în constatarea nulităţii contractului pentru cauză falsă, instanţa a apreciat că este fondată la momentul introducerii cererii, întrucât termenul de prescripţie prevăzut de dispoziţiile art. ... a fost împlinit. În consecinţă, instanţa a respins acţiunea în constatarea nulităţii pentru cauză falsă ca fiind prescrisă.
Totodată, în materia specială a contractului de vânzare-cumpărare cu constituire de uzufruct şi transmiterea bunului în favoarea unui descendent, legiuitorul reglementează în cadrul art. 845 din Codul Civil din 1864 valoarea bunurilor înstrăinate din masa succesiunii, cu sarcina unei rendite viagere sau cu rezerva de uzufruct, considerând aceste elemente în porţiunea disponibilă. Preţul vânzării, stabilit la 50.000 lei, a fost plătit în parte, iar diferenţa s-a convertit într-o obligaţie de întreţinere, situatie care influenţează şi analiza cauzei licite în cadrul nulităţii.
Conform textelor examinatoare, norma din Convenţia de la Viena (UNCITRAL) are aplicabilitate în contractele de vânzare internaţională, iar corelarea cu dreptul intern român poate implica regimuri de lex causae şi aplicarea art. 1 alin. 1 lit. b, art. 73 şi 77 din Legea nr. 105/2002, în funcţie de legături interne. În ceea ce priveşte transmiterea dreptului de proprietate, Convenţia precizează în art. 41 că vânzătorul trebuie să predea bunurile libere de orice drept sau pretenţie a unui terţ, exonerând de răspundere vânzătorul doar dacă cumpărătorul îşi asumă riscul.
În dreptul nostru, transmiterea dreptului de proprietate se poate realiza prin consimţământul părţilor, iar riscurile pot trece la cumpărător odată cu predarea bunului sau în momentul transferului de proprietate, în funcţie de condiţiile contractuale (art. 1295 C. civ.). Dacă vânzarea implică transport, vânzătorul are obligaţii accesorii, inclusiv emiterea avizului de expediţie şi încheierea contractelor de transport adecvate. Dacă nu există obligaţia de transport, această sarcină revine cumpărătorului.
Secţiunea 4 prevede că marfa trebuie predată la termenul convenit; dacă termenul este esenţial şi nu este respectat, poate interveni rezoluţiunea contractului cu daune interese. Documentele se transmit cumpărătorului conform contractului. Art. 35 din Convenţie stabileşte că vânzătorul trebuie să predea mărfuri conform cantităţii, calităţii şi ambalajului prevăzute în contract; viciile ascunse şi diferenţele de calitate pot genera litigii distincte.
Articolul 70 din Codul comercial local tratează termenul de denunţare a viciilor aparente în timpul unor perioade de timp rezonabile. De asemenea, Convenţia reglementează cum se transferă răspunderea pentru evicţiune, iar garanţia poate fi expresă sau tacită, cu condiţia ca terţul să fi emis dreptul sau pretenţia asupra bunului.
În materia probelor, literatura juridică şi jurisprudenţa disting între nulitatea absolută ca sancţiune pentru nerespectarea normelor obligatorii de valabilitate şi preţul serios, analizat în sensul proporţiei dintre preţul stabilit şi valoarea reală a bunului vândut. În speţe, lipsa preţului sau plasarea acestuia într-un plan fragil poate conduce la nulitate sau la alte sancţiuni, în funcţie de circumstanţe, cum ar fi existenţa unor împrumuturi sau garantii legate de act.
Astfel, discutarea în practică a „preţului serios” impune verificarea dacă proporţia între preţ şi valoarea bunului este justificată, iar dacă nu, instanţa poate constata nulitatea actului sau poate analiza alte implicaţii contractuale. Toate aceste considerente se cercetează în cadrul analizelor de prescripţie, licitaţie şi verificare a conditiilor de validitate, precum şi în legătura cu regulile de transfer al dreptului de proprietate şi riscurilor în contractele de vânzare-cumpărare.
tags: #lipsa #pretului #in #contractul #de #vanzare
Postări populare:
- Descoperiri în fertilizarea asistată: EmbryoScope+ și RI Witness
- Ghid practic: poziția pacientului în colica renală și măsuri de urgență
- Ce înseamnă dacă visezi fosta iubită însărcinată: explicații
- Despre vizonul american: biologie, habitat și impact ecologic
- Ghid pentru simptomele de greață în sarcină și evaluarea necesară