Conform art. Locatorul răspunde în cazul în care nu efectuează reparațiile necesare în cursul locațiunii.
Potrivit art. 1790 alin 1. Dar locatorul nu răspunde pentru viciile care erau aparente la data încheierii contractului și pe care locatarul nu le-a reclamat conform art.
Legea arată că dacă locatorul nu înlătură viciile în cel mai scurt termen, locatarul are dreptul la o scădere proporţională a chiriei.
Tulburarea de fapt: locatorul nu garantează pentru tulburările de fapt, situație în care terțul va putea fi urmărit direct de locatar în numele său personal.
Potrivit art. 1794 alin. 2 din Codul civil, indiferent de gravitatea tulburării, dacă i-a comunicat-o locatorului, fără ca acesta să o înlăture de îndată, locatarul poate cere o scădere proporțională a chiriei.
Daca locuiesti cu chirie sau ai inchiriat un spațiu cu scop comercial, este firesc sa fii responsabil cu imobilul inchiriat si cu bunurile proprietarului, pe toata perioada contractului.
De aceea, tocmai pentru a isi proteja imobilul, proprietarii impun anumite conditii, cum ar fi lipsa animalelor de companie, un numar limitat de chiriasi, prefera nefumatorii sau chiriasii fara copii.
Nu renunta la ceea ce iti doresti.
Pentru ca de cele mai multe ori, aceste reparatii presupun cheltuieli mari si totodata sunt neprevazute, e bine sa ai o asigurare de raspundere civila fata de proprietar pentru ca asa vei putea beneficia de protectia financiara care va acoperi pagubele produse, in mod accidental.
Poti fi asigurat daca ai un contract de inchiriere incheiat in mod valabil, intre tine si proprietar si este inregistrat la organul fiscal teritorial.
Noi, la Otto Broker, te consiliem in alegerea produsului potrivit nevoilor tale si iti prezentam corect produsele de asigurare, pentru a intelege exact toate clauzele pe care le poate acoperi polita de asigurare.
Închirierea poate fi o sursă de venit profitabilă și echitabilă.
Drepturile chiriașilor pe baza unui contract de închiriere sunt stabilite în Articolul 1796 din Codul Civil.
Printre drepturile chiriașilor se numără și întreținerea și repararea locuinței dispuse spre închiriere în contul proprietarului (reținând contravaloarea din chirie), dacă acesta nu a îndeplinit obligațiile legate de aceste lucrări într-un termen de 30 de zile de la sesizarea scrisă a chiriașului.
Chiriașii pot modifica sau îmbunătăți imobilul închiriat, atâta timp cât lucrările nu încalcă termenii contractului și nu degradează sau periclitează imobilul și spațiile comune.
Drepturile chiriașilor includ și posibilitatea de a aduce oaspeți în imobilul închiriat, fără necesitatea notificării prealabile a proprietarului.
În plus, chiriașii au și dreptul de a trăi cu alte persoane în locuință, cu condiția de a le include în contractul de închiriere.
Conform Hotărârii Guvernamentale nr. Odată ce se încheie perioada contractuală de închiriere, chiriașul are prioritate la reînnoirea contractului în fața altor potențiali chiriași.
Legea chiriașului interzice stânjenirea în folosirea bunului închiriat și aici se încadrează și vizitele neanunțate sau neagreate ale proprietarului.
Vizitele sau prezența neanunțate și nejustificate la ușa locuinței constituie deranjul chiriașului.
Chiriașul este obligat să plătească chiria la timp, conform termenelor stabilite în contractul de închiriere.
Chiriașii au obligația de a utiliza cu prudență și diligență atât bunul închiriat, cât și dotările menționate în contract.
Dacă elementele de construcții sau instalații, fie acestea date în folosință exclusivă sau comună, se deteriorează ca urmare a folosirii necorespunzătoare, repararea sau înlocuirea lor sunt parte din obligațiile chiriașului.
Chiriașii au obligația de a menține curățenia și igienizarea în interiorul locuinței și în părțile date în folosință comună, precum casa scării, holurile, scările exterioare sau subsolurile asociate imobilului.
În momentul eliberării locuinței și a predării către proprietar, aceștia trebuie să se asigure că locuința este în stare normală de locuire.
Contractul de subînchiriere nu poate încălca sau stabili drepturi care îl contrazic pe cel de închiriere și trebuie să fie înregistrat la organele fiscale teritoriale, pentru a fi valabil.
Dacă în perioada de ședere apar daune, chiriașii sunt obligați să îi comunice proprietarului necesitatea efectuării reparațiilor, dacă sunt în sarcina acestuia.
Chiriașii sunt obligați să îi permită proprietarului și celor ce își doresc să închirieze sau să cumpere locuința după încheierea contractului să viziteze imobilul, dar cu anumite condiții.
Vizita trebuie să fie agreată de ambele părți și se efectuează la un interval de timp rezonabil și potrivit cu natura spațiului.
Contractul de închiriere mai poate include și alte clauze, pe care chiriașii se angajează să le respecte odată cu semnarea și mutarea în locuința în chirie.
Accidentele se pot întâmpla oricând, chiar dacă îți respecți cu strictețe obligațiile de chiriaș.
Legea chiriașilor delimitează reguli clare privind durata maximă în care aceștia pot realiza plata chiriei către proprietari.
Proprietarii de apartamente date în chirie au dreptul de a fi înștiințați în legătură cu situația financiară a asociației și cu cheltuielile imobilului către întreținere.
Ca proprietar, îți rezervi și dreptul de a include clauze adiționale în contractul de închiriere, pe care potențialul chiriaș va trebui să le respecte și să le urmeze.
Obligațiile proprietarului se extind asupra întreținerii structurilor de rezistență și de construcție exterioare, precum acoperișul, fațada, împrejurimile și pavimentele, dar și asupra curților, grădinilor și spațiilor comune.
Dacă un chiriaș titular al contractului părăsește definitiv o locuință închiriată sau decedează în perioada specificată, proprietarul este obligat să continue închirierea în beneficiul soțului sau soției acestuia, descendenților sau ascendenților lui sau altor persoane cu același domiciliu înscrise în contractul de închiriere.
Condiția este ca beneficiarii cărora li se cedează drepturile de închiriere să fi trăit cu titularul.
Ca proprietar, ești obligat prin lege să respecți intimitatea chiriașului și să nu-l stânjenești pe acesta sub nicio formă.
Chiar dacă urmezi toate obligațiile față de chiriașii tăi, pot apărea situații în care, din cauze neașteptate le vei aduce acestora anumite prejudicii.
Conform Articolului 21 din Legea locuinței nr.
Există și anumite clauze care ar încălca drepturile chiriașilor și nu pot fi incluse într-un contract de închiriere.
Spre exemplu, un chiriaș nu poate fi obligat să plătească în avans sume pentru reparațiile aflate în sarcina proprietarului.
Chiriașii nu pot fi colectiv responsabili pentru degradarea oricăror elemente, instalații, obiecte sau dotări din spațiile comune.
Contractul de închiriere trebuie să fie înregistrat la organele fiscale teritoriale, împreună cu declararea și impozitarea veniturilor din chirie.
Termenul de declarare a contractului de închiriere la ANAF este de 30 de zile de la încheierea acestuia.
Ca proprietar, va trebui să completezi o cerere de înregistrare și să oferi o copie a contractului.
În plus, atât starea locuinței, cât și bunurile din aceasta pot fi supuse avariilor sau furtului, caz în care nu există aceleași protecții legale pentru recuperarea pagubei.
Ca atare, este obligatoriu ca cele două părți să încheie un contract legal înainte de ocuparea locuinței închiriate.
Orice contract de închiriere va include o dată de intrare în vigoare și durata de valabilitate a acestuia.
Dacă proprietarul și chiriașul nu convin asupra reînnoirii, chiriașul are obligația de a părăsi locuința până la expirarea termenului din contract.
Contractul de închiriere poate fi reziliat și înainte de finalizarea perioadei.
În schimb, gesturile agresive sau vătămătoare și amenințările chiriașilor atrag cu ele pedepse civile și penale.
O altă limitare asupra procesului este că evacuările nu se pot realiza de la data de 1 decembrie, până la data de 1 martie a următorului an.
Acum că ai aflat ce drepturi și obligații ai, fie că ești chiriaș sau proprietar, poți continua cu încredere să închiriezi sau să locuiești în căminul ales, știind exact cum să gestionezi situațiile abuzive sau ilegale.
Cu toate acestea, uneori pot apărea situații neprevăzute în care poți provoca involuntar pagube și prejudicii.
Chiar dacă legea chiriilor te protejează de la pagube nejustificate, acoperirea costurilor și derularea reparațiilor în timp util pot face diferența între continuitatea venitului tău din chirie și întreruperea acestuia.
Asigurarea facultativă a locuinței cu extra acoperiri este o poliță complementară, care îți oferă acoperiri și pentru riscuri precum incendiul, trăsnetul, exploziile, avariile instalațiilor utilitare, spargerea accidentală a geamurilor, furtul sau vandalismul.
Asigurarea esențială a locuinței este o metodă simplă prin care îți poți asigura imobilul complet online.
Nu știi ce să alegi?
Notă! Acest articol are un caracter pur informativ și nu reprezintă o recomandare profesională sau consultanță de specialitate.
Informațiile prezentate se bazează pe cadrul legislativ în vigoare la data publicării acestuia.
5 lucruri pe care trebuie să le știi despre reparațiile din apartamentul tău
tags: #pagubele #produse #revin #in #sarcina #celui
Postări populare:
- Ghid complet despre picăturile cu mărar pentru colici la sugari
- Practici pentru îmbunătățirea fertilității solului
- Ghid clinic pentru părinți: medici și clinici pediatrice în Popesti Leordeni pentru primii ani ai copilului
- Impactul steriletului asupra greutății corporale: este adevărat?
- ghid complet interpretare teste de sarcină