Construcția unei case este, probabil, cea mai mare aventură financiară și logistică din viața unei familii. Este un drum lung, presărat cu termeni tehnici, negocieri cu echipele de muncitori și nenumărate vizite la depozitele de materiale. Deși sună a jargon de șantier, înțelegerea exactă a acestui stadiu este critică pentru bugetul tău. Termenul de „casă la roșu” provine, în mod tradițional, de la culoarea materialelor de zidărie (cărămida sau blocurile ceramice) care rămân expuse, nefiind încă acoperite de tencuială. Stadiul „la roșu” este momentul adevărului pentru structura casei. Odată ce treci la finisaje (etapa „la gri” sau „la cheie”), eventualele greșeli structurale, fisuri în fundație sau ziduri strâmbe vor fi ascunse sub tencuială, dar vor continua să lucreze în timp.
Ce include o casă la roșu? Pentru a evita discuțiile neplăcute cu constructorul, este vital să ai un contract clar. Construcția la roșu este un proces logic, care se desfășoară de jos în sus. 1. Înainte de prima cupă de excavator, terenul se curăță de vegetație. 2. Este, fără îndoială, cea mai importantă parte. Se toarnă betonul în fundație și în elevație. Sfat Mam Bricolaj: Nu face economie la fier sau la calitatea betonului! 3. După ce placa de la cotă zero s-a întărit, începe ridicarea zidurilor. 4. Zidăria simplă nu este suficientă în zonele seismice, precum România. Ea este rigidizată prin stâlpi de beton armat. După ridicarea pereților parterului, se cofrează și se toarnă planșeul (tavanul) de beton armat peste parter. 5. Ultima etapă a casei la roșu este \"punerea căciulii\". Dulgherii montează structura de lemn. Terminologia imobiliară poate crea confuzii. Casa la Roșu: Doar structura + ziduri + șarpantă. Nu poți locui în ea.
Casa la Cheie: Este gata de mutare. Include totul, de la prize și întrerupătoare, până la obiectele sanitare, centrala termică, gresie, faianță și uși montate. O întrebare frecventă este: „Cât din prețul final reprezintă casa la roșu?”. Așadar, dacă ai un buget de 100.000 Euro pentru o casă gata finisată, așteaptă-te ca structura la roșu să coste între 30.000 și 40.000 Euro. Restul de 60-70% se duc pe finisaje, instalații, izolații și manoperă de detaliu. Graba și dorința de a economisi pot duce la erori costisitoare. Ignorarea studiului geo: Nu construi fundația \"după ureche\" sau după cum au făcut vecinii. Nerespectarea timpilor de uscare: Betonul are nevoie de 21-28 de zile pentru a ajunge la maturitate (rezistența maximă).
Lăsarea construcției neprotejate iarna: Dacă termini casa la roșu toamna târziu și nu apuci să pui învelitoarea, este obligatoriu să protejezi zidurile și structura. Să ajungi cu construcția la stadiul de casa la rosu este o realizare majoră. Ai, în sfârșit, volumetria casei, poți păși în viitorul living și poți admira priveliștea de la etaj. Dacă te pregătești să începi șantierul, la Mam Bricolaj găsești materialele esențiale pentru faza \"la roșu\": de la oțel beton și plasă sudată, până la BCA, cărămidă, cherestea pentru cofraje și șarpantă, dar și sculele necesare meșterilor.
Casa la roșu este o etapă în ridicarea unei construcții. Denumirea vine de la culoarea caramizii care nu este acoperita, însă denumirea se extinde și pentru construcții din beton sau alte materiale. Casa la roșu presupune turnarea fundației, ridicarea zidurilor și a structurii acoperișului. Nu are instalații trase sau finisaje făcute. Se poate discuta finalizarea acoperișului dacă va exista un timp între aducerea la roșu și continuarea constructiei (pentru a evita deteriorarea structurii). În ceea ce privește hidroizolațiile, acestea ar trebui să existe la nivelul fundației.
Achiziția unei case la roșu are avantaje (îți permite o finisare după gusturi și la o calitate sporită) dar și dezavantaje (pot fi erori de construcție sau minusuri în calitatea structurii - de exemplu, o izolație la fundație proastă, sau un prospect prost în ceea ce privește adâncimea fundației și rezistența ei în funcție de sol). Primul avantaj al cumpărării unei case la roșu este profitul imediat care poate fi obținut dintr-o astfel de proprietate. Achiziționând o casă la roșu vei economisi o sumă considerabilă deoarece prețul unei astfel de construcții este mult mai mic decât cel al unei case la cheie. Un alt avantaj este faptul că poți investi în etape pentru finalizarea casei. Astfel, lipsa fondurilor pentru lucrările de amenajare nu te va împiedica să obții casa visată. Singurul lucru influențat de aceste lipsuri temporare este timpul pe care îl vei investi în lucrări. La avantaje putem trece și faptul că beneficiarul are ocazia de a scapa de complicatul proces de obținere a autorizației pentru construire. Daca discutăm despre avantajele achizitiei unei case la roșu, există posibilitatea alegerii materialelor folosite pentru finisaje, precum și a calității acestora. Astfel putem locui în curând în casa pe care am visat-o întotdeauna, construită cu materiale de calitate și dotată cu toate elementele pe care ni le-am dorit. Avantajul unei case la roșu este că poate fi modelată după dorința proprietarului.
Primul risc pe care și-l asumă noul proprietar la achiziția unei case la roșu este acela că nu știe cu exactitate ce materiale au fost utilizate la construcție. Un alt risc este că etapele de construcție să nu fi fost respectate, ceea ce ar duce automat la greșeli ce trebuiesc reparate. Se știe: finisajele reprezintă cea mai costisitoare parte în construcția unei case. Iată de ce ne asumăm un risc atunci când cumpărăm materialele necesare sau când angajăm o firmă de construcții. Aceste lucrări pot lua o parte mai mare din bugetul inițial. Este necesară o cercetare prealabilă a pieței pentru a exclude aceste riscuri. Ne vom interesa care este prețul manoperei pentru o casă la roșu și vom decide în funcție de buget.
Este posibil ca situația în care construcția la roșu nu a fost întabulată în cartea funciară. În acest caz, obiectul contractului autentic de vânzare - cumpărare poate constitui terenul pe care a fost ridicată construcția. La autorizația de construire vor fi anexate avizele și acordurile stabilite prin certificatul de urbanism împreună cu punctul de vedere al autorității competente pentru protecția mediului sau, după caz, actul administrativ al acesteia. Proprietarul casei la roșu va fi obligat să pună la dispoziția cumpărătorului, anterior perfectării contractului, o copie a certificatului energetic, astfel încât acesta să ia cunoștință despre performanța energetică a clădirii.
Construcția unei case la roșu poate începe odată ce s-au obținut toate actele și aprobările necesare. Trebuie să luăm în considerare elementele fazei de proiectare și vom stabili numărul de nivele, poziționarea casei, materialele care vor fi folosite sau compartimentarea acesteia. Turnarea fundației este o etapă extrem de importantă în construcția unei case. Cei mai mulți constructori spun că aceasta este cea mai grea etapă. Înainte de turnarea fundației propriu-zisă se va face săparea terenului conform cotelor din proiect. După se trece la executarea armăturilor, montarea conductelor de utilități și turnarea betonului pentru grinzi. Este important să nu existe abateri de la proiectul tehnic și toate aceste lucrări să fie făcute conform regulilor și schițelor stabilite împreună cu arhitectul.
Zidăria este un proces mai simplu, dacă e să-l comparăm cu turnarea fundației. Se va alege materialul de construcție, de regulă casele din România sunt construite din BCA sau cărămidă. Acestea sunt materiale durabile, care rezistă cu brio factorilor externi. Pereții casei vor fi ridicați conform proiectului tehnic dar numai după ce s-a realizat structura de rezistență. Aceasta este realizată din diverse elemente verticale (stâlpi și ziduri) și orizontale (planșee și grinzi).
Ca și în cazul celorlalte etape, structura de rezistență trebuie să facă față greutății întregii case, dar și diferitelor fenomene precum seisme sau intemperii. Poate cel mai important element al structurii de rezistență este centura casei. Dupa finalizarea zidariei urmează o altă etapă importantă în construcția casei tale, turnarea planșelor dintre etaje. Pentru realizarea corectă a acestui proces se vor urma pașii: cofrarea, armarea cu fier beton și turnarea. Este foarte important să existe atenție la lungimile calaretilor sau la distanțele dintre barele de oțel care formează plasele de armare. După ce placa a fost turnată, trebuie să se udă periodic pentru câteva zile, altfel pot apărea fisuri.
Peretii despartitori de rezistență au rolul de a prelua și transmite încărcările, fără să pericliteze siguranța și integritatea clădirii. Peretii portanți pot fi executați din cărămidă, BCA, boltari sau piatră. Cosul este unul dintre elementele casei care funcționează după efectul de tiraj natural și pornește de la evacuarea fumului sau gazelor arse din sobă și ajunge până deasupra acoperișului. Pentru a fi siguri că un cos a fost construit conform normelor, cosul trebuie să depășească cu minimum 50 cm coama acoperișului; dacă terasa nu are parapet, cosul va depăși terasa cu minimum 1 m.
< tagimg>Infografie: siguranta si reguli pentru cosul de fumCu siguranță dacă ați decis să ridicați propria casă, v-ați gândit să o dotați cu o mansardă de vis. Amenajarea unui astfel de spațiu aduce numeroase avantaje. Ridicarea unei mansarde a fost aprobată de un specialist care a efectuat un studiu de fezabilitate înainte de începerea construcției. În cazul acesta se pot utiliza materiale de construcții mai usoare. Cel mai indicat este lemnul, pentru că este estetic, este ușor și mai ieftin.
În cazul scarilor interioare, primul pas, și cel mai esențial, este măsurarea. Apoi, în funcție de spațiul în care se va încadra scara, se va defini grinda longitudinală care va susține treptele. Aceasta poate avea diferite lungimi. Pentru a călca natural pe treaptă, se recomandă ca aceasta să aibă aproximativ 25 cm lățime. Dimensiunea contratreptei se va calcula în funcție de numărul de pași și de lungimea pantelor, astfel încât să obțineți o cale de acces bine proporționată.
Acoperișul va fi întotdeauna elementul final al construcției. În cadrul procesului a fost proiectată și șarpanta, elementul care va avea rolul de susținere a acoperișului. Structura șarpantei va fi calculată atent, deoarece o structură prea șubredă ar putea duce la prăbușirea acoperișului. După montarea șarpantei se va alege tipul de învelitoare, iar înainte de montarea învelitorilor se vor realiza etapelor de acoperire a căpriorilor cu astereală. Astereala poate fi din lemn sau din metal, în funcție de greutatea învelitorilor. Următoarea etapă este montarea foliei anticondens, care protejează astereala și căpriorii de infiltrații de apă și permite difuzia vaporilor de apă spre exterior.
Fiecare învelitoare are avantaje și dezavantaje, diferite în ceea ce privește durabilitatea și modul de exploatare. Este recomandată alegerea unui material potrivit climelor locale. Pentru a ne muta în casa nouă, nu ne ajung doar pereții și acoperișul: urmează instalațiile sanitare și electrice, montarea ușilor și ferestrelor, tencuirea pereților și tavanelor, apoi placarea cu rigips, tinci și glet. Ulterior se aplică amorsa și vopseaua lavabilă, iar în final se montează gresia, parchetul și obiectele sanitare. Tencuiala peretilor poate fi realizată manual sau mecanizat, însă această etapă este crucială: dacă tencuiala nu este realizată în condiții optime, orice lucrare viitoare de finisaj nu va evalua corect denivelările. Prețul manoperei pentru tencuiala pe mp pornește de la 9 lei până la 15 lei, în funcție de meseriași.
Instalația sanitară presupune un ansamblu de instalații: apă rece, apă caldă și canalizare. Instalatia de apă rece poate proveni din rețeaua publică sau dintr-un pu forat. Întotdeauna este indicată montarea unui robinet între sursa principală de apă și casă. Sistemul de canalizare funcționează pe principiul gravitatiei. Costurile pentru instalația sanitară depind de amprenta la sol a casei. Racordarea instalației sanitare la centrala termică costă în jur de 500 de lei, iar montarea obiectelor sanitare variază între 50 și 100 de lei, în funcție de meseriaș. Întregul ansamblu poate ajunge la aproximativ 500 de lei, și se poate dubla pentru o casă cu etaj.
Pentru realizarea unei instalații electrice funcționale se parcurg mai multe etape: proiectul instalației electrice, achiziția materialelor, conectarea prizelor și întrerupătoarelor, apoi probe la rece și la cald cu toți consumatorii. Odată cu finalizarea acoperișului și a instalării utilităților, se montează jgheaburile și burlanele, iar zonele cu potențiale scurgeri sunt închise. Costul branșării la utilități variază de la câteva mii la zeci de mii de lei, iar procedura poate dura luni. Actele necesare pentru branșare includ certificatul de urbanism, actul de proprietate, planul de situație și avizele necesare de la autorități. Dupa racordare, casa mai are nevoie de ultimele retușuri: gresie, faianță, parchet, termoizolare - cu vată minerală sau polistiren expandat - și aplicarea vopselei decorative atât în interior, cât și în exterior. Montajul centralei și obiectelor sanitare, precum și poziționarea mobilierului, vor aduce casa în condiții de utilizare.
Caietul de sarcini pentru executarea lucrărilor este documentul fundamental care stabilește condițiile tehnice, economice și procedurale pentru orice proiect de construcții, reabilitare sau instalare. Un caiet de sarcini bine întocmit include elemente cheie care stabilesc cadrul de lucru pentru toți participanții la proiect. Importanța caietului de sarcini constă în faptul că el stabilește „regulile jocului” pentru toate etapele proiectului. De exemplu, dacă se folosește beton, trebuie precizată clasa de rezistență. Pentru instalații electrice, se indică normele specifice de protecție. De exemplu, pentru montarea instalațiilor de gaze este obligatorie implicarea unui specialist autorizat. Monitorizarea progresului se poate face prin grafice, rapoarte de șantier sau verificări directe. În contextul actual, protejarea mediului înconjurător este esențială pentru orice lucrare.
Casa la roșu este o etapă în ridicarea unei construcții. Denumirea vine de la culoarea cărămizii care nu este acoperită, însă denumirea se extinde și pentru construcții din beton sau alte materiale. Casa la roșu presupune turnarea fundației, ridicarea zidurilor și a structurii acoperișului. Nu are instalații trase sau finisaje făcute. Se poate discuta finalizarea acoperișului dacă va exista un timp între aducerea la roșu și continuarea construcției (pentru a evita deteriorarea structurii). În ceea ce privește hidroizolațiile, acestea ar trebui să existe la nivelul fundației. Achiziția unei case la roșu poate oferi avantaje, dar și riscuri legate de calitatea structurii.
tags: #pentru #o #casa #la #rosu #se
Postări populare:
- Responsabilități ale compartimentului fonduri europene din primărie
- Pneumonia după cezariană: cauze, simptome și soluții pentru gestionarea riscurilor
- Cadrul disciplinar în Codul Muncii: notificare și consecințe
- Simptomele comune ale erupției dentare la copii mici
- Perioadele critice ale asimilării alimentelor la prematuri: nutriție adecvată și monitorizare timpurie