Cartea funciară (CF) este “buletinul” imobilului tău și reflectă drepturile reale (ipotecă, uzufruct, servituți) și eventualele interdicții. Extrasul de carte funciară este un document eliberat de Oficiul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară (OCPI) care se prezintă sub forma unui formular standard și cuprinde informaţii referitoare la descrierea şi identificarea imobilului (număr cadastral, suprafaţa în mp etc.), înscrieri privitoare la titularul dreptului de proprietate şi la eventualele sarcini existente (drept de uzufruct, ipotecă etc.).
Radierea din Cartea Funciară (CF) este operaţiunea juridică şi tehnică prin care se şterge o înscriere existentă în Partea III (Sarcini) sau o construcţie din Partea I (Descriere Imobil), restabilind situaţia legală actuală a proprietăţii. Acest proces este esenţial pentru a elibera imobilul de sarcini (precum ipotecile sau interdicţiile de înstrăinare) sau pentru a reflecta modificările fizice (demolarea unei clădiri) și este un pas obligatoriu înainte de orice nouă tranzacție majoră.
Când este necesară radierea din cartea funciară?
- După rambursarea unui credit: radierea ipotecii din Partea C când datoria este stinsă.
- După demolarea unei construcţii: radierea construcţiei din Partea I când aceasta nu mai există fizic.
- Corectarea erorilor apărute în urma cadastrului sistematic: suprafața/descrierea nu corespunde realității după modificări.
- În situaţii succesorale: am moștenit, dar nu am intabulat - se impun înscrieri sau radieri pentru a reflecta situația juridică corectă.
- La cererea instanței: hotărâre judecătorească definitivă și irevocabilă poate impune radierea sau înscrierea unor mențiuni.
Tipuri de radiere frecvente
- Radierea ipotecii şi a altor sarcini reale (Partea C).
- Radierea construcțiilor demolate din Partea I.
- Radierea notărilor provizorii (de exemplu, înscrieri provizorii ori înscrieri cauzate de proceduri speciale precum adjudecarea în insolvenţă).
- Radierea notărilor privind sechestrul asigurător sau alte măsuri asiguratorii, atunci când încetarea lor rezultă din dispoziţii legale, hotărâre judecătorească sau acte administrative.
Acte şi documente necesare pentru radierea ipotecii
Radierea ipotecii bancare presupune că banca eliberează un document de radiere după achitarea integrală a creditului. Acte necesare pentru radiere ipotecă:
- originalul sau copia legalizată a actelor în temeiul cărora se solicită radierea;
- Actul Notarial de Radiere sau acordul/declaraţia autentică de la creditor (bancă, IFN) prin care acesta consimte la stingerea și radierea ipotecii;
- copii conforme cu exemplarul din arhiva oficiilor teritoriale a titlurilor de proprietate, după caz;
- dovada achitării tarifului;
Acte necesare pentru radierea construcțiilor
Radierea din planul cadastral şi din cartea funciară a unei construcţii existente pe un teren înscris în cartea funciară se efectuează, la cererea proprietarului, fără documentaţie cadastrală, în baza actului administrativ specific, emis în condiţiile legale; când este necesară documentația, procesul de radiere construcție necesită o documentație cadastrală de actualizare, întocmită de un topograf autorizat, care certifică prin măsurători lipsa construcției demolate.
Paşi practici pentru solicitarea radierii la OCPI/BCPI
- Adresaţi-vă Oficiului/Biroului de Cadastru și Publicitate Imobiliară (OCPI/BCPI) competent şi solicitaţi informaţii privind dosarul existent al cărţii funciare. OCPI poate elibera, în urma cererii persoanei interesate, extrase, certificate sau copii certificate pentru conformitate cu originalul de pe cărţile funciare.
- Strângeţi documentele necesare: actul în temei, actul notarial de radiere sau declaraţia creditorului, hotărâre judecătorească definitivă şi irevocabilă şi expertiza/documentaţia cadastrală dacă este cazul.
- Depuneţi cererea de radiere împreună cu anexele la biroul teritorial al OCPI/BCPI. Cererea trebuie să conţină datele de identificare ale solicitantului, individualizarea imobilului (nr. carte funciară, nr. cadastral, situare, tip imobil), menţiunea modului de comunicare, data şi semnătura solicitantului.
- Achitaţi tariful perceput de OCPI pentru operaţiune şi ataşaţi dovada plăţii.
- OCPI verifică documentele şi, dacă îndeplinesc condițiile legale, dispune radierea în cartea funciară; în caz de neconcordanţe, va solicita clarificări sau acte suplimentare.
- În cazul în care radierea se impune ca urmare a unei hotărâri judecătoreşti, înscrierea/radierea se efectuează în baza unui exemplar conform cu originalul al hotărârii judecătoreşti prin care a fost admisă plângerea, cu menţiunea că este rămasă definitivă.
Radierea în situaţii speciale: sechestru asigurător, vânzare în insolvenţă, erori după cadastrul sistematic
În cazul sechestrului asigurător instituit în procesul penal, există situaţii în care registratorul de carte funciară ar trebui să radieze din oficiu anumite menţiuni, iar refuzul OCPI poate conduce la soluţii administrative sau judiciare. Decizia nr. 2/2018 a ÎCCJ şi interpretările ulterioare arată că, în anumite situaţii cum sunt vânzările în cadrul procedurii insolvenţei, sechestrul asigurător nu împiedică transferul dreptului către cumpărător și nu afectează eficienţa tranzacţiei, iar radierea sarcinii în cartea funciară trebuie analizată în contextul normelor specifice aplicabile.
După cadastrul sistematic, noul extras de carte funciară poate conține erori reale - suprafață recalculată greșit, vecinătăți inversate, proprietar trecut incorect. Distincţia între eroare materială (corectabilă gratuit la BCPI în 7 zile lucrătoare) și rectificare propriu-zisă (art. 907-915 Cod civil) îţi spune exact ce procedură ai de urmat.
Termene, blocări şi efecte ale actelor de autentificare
Extrasul de carte funciară pentru autentificare, solicitat de notar pentru încheierea unor acte notariale, blochează cartea funciară pe o perioadă determinată: termenul de valabilitate al extrasului de carte funciară este de 10 zile lucrătoare, calculat începând cu ziua şi ora înregistrării cererii. Cererea de eliberare a extrasului de carte funciară de autentificare dobândeşte opozabilitate şi, totodată, constituie piedică la înscrierea altor drepturi din momentul înregistrării.
Prin realizarea unui circuit sigur al documentelor, între birourile de carte funciară şi cele ale notarilor publici, atât prin personalizarea extraselor de carte funciară, eliberate în vederea încheierii actelor translative, cât şi prin blocarea cărţii funciare pentru imobilul asupra căruia s-a eliberat extrasul, se elimină practic posibilitatea înstrăinării multiple a aceleiaşi proprietăţi imobiliare.
Tarife orientative
| Serviciu | Regim normal | Regim de urgență |
|---|---|---|
| Extras CF pentru autentificare | 40 lei (eliberare în 2 zile, recomandare) | 200 lei (1 zi) |
| Extras CF pentru informare | 20 lei (eliberare în 2 zile, recomandare) | 100 lei (1 zi) |
Notă: taxele nu sunt venituri ale biroului notarial, ele sunt încasate de ANCPI. OCPI poate elibera extrasul de autentificare şi în regim de urgenţă, cu plata unui tarif suplimentar pentru serviciul la termen, al cărui cuantum poate fi majorat.
Greşeli frecvente şi recomandări practice
- Nu folosi un extras vechi la semnarea unui antecontract - clienţii vin la mine după ce au semnat pe baza unui extras de carte funciară vechi şi între timp a apărut o ipotecă nouă sau o notare de litigiu.
- Verifică Partea A (descriere), Partea B (titulari) şi Partea C (sarcini) înainte de orice tranzacţie. O Parte C goală înseamnă imobil curat.
- Dacă în Partea B apare mai mult de un proprietar, toţi trebuie să semneze contractul de vânzare.
- Asigură-te că banca va primi actele necesare pentru radierea ipotecii în termenul cerut de notariat pentru perfectarea tranzacţiei.
- Înainte de semnarea contractului la notar, verifică că situaţia din extras corespunde cu ce ţi-a comunicat vânzătorul; solicită actualizarea extrasului cu câteva zile înainte de semnare.
- Dacă OCPI refuză radierea şi crezi că dreptul tău este vătămat, poţi urma calea reexaminării administrative, apoi pe cea jurisdicţională (contencios administrativ).
Ce faceţi dacă întâmpinaţi refuz sau blocaj administrativ?
Dacă OCPI respinge o cerere de radiere, este adesea indicat să verificaţi temeiul refuzului şi să solicitaţi reexaminarea sau să iniţiaţi o plângere împotriva încheierii registratorului. În caz de admitere a plângerii la instanţă, hotărârea definitivă produce efecte pentru cartea funciară de la data înregistrării cererii de înscriere la biroul teritorial. În practică, lipsa unei reacţii prompte din partea autorităţii poate crea o stare de incertitudine prelungită, iar recurgerea la instanţă poate fi cronofagă.
LEARN AI (before everyone else does)
Situaţii particulare menţionate legal
- Radierea dezmembrămintelor dreptului de proprietate constituite în folosul unui imobil se va putea face numai cu acordul celui care are înscris un drept asupra imobilului, dat prin înscris autentic notarial, fără întocmirea unei documentaţii cadastrale.
- În situaţia în care actul de adjudecare este anulat, înscrierea provizorie dispusă de registrator se va radia la cererea executorului judecătoresc.
- Ipotecile şi celelalte sarcini reale, precum şi drepturile reale intabulate după notarea urmăririi în cartea funciară se vor radia din oficiu, cu excepţia celor pentru care adjudecatarul ar conveni să fie menţinute.
Sfaturi finale practice
Extrasul de carte funciară nu este un document pe care îl citești o singură dată și îl pui în sertar. Trebuie să revii la el în mai multe momente cheie ale procesului de cumpărare. Înainte de a face o ofertă, solicită extrasul pentru informare și verifică Partea B și Partea C. La semnarea antecontractului, actualizează extrasul și asigură-te că actul conține o clauză care obligă vânzătorul să predea imobilul liber de sarcini. Dacă imobilul urmează să fie achiziţionat cu credit ipotecar, banca va efectua propria verificare a cărţii funciare.
tags: #radiere #sarcini #din #extrasul #funciar
Postări populare:
- Încălțăminte potrivită pentru 3–6 ani în drumeții: cum să alegi pas cu pas
- Cum începe dezvoltarea fetală: etape și recomandări nutriționale pentru sarcină
- Constipația la bebeluși: cum ajută supozitoarele cu glicerină - ghid practic
- Consecințele consangvinității asupra fertilității copiilor: riscuri genetice și testing
- Conexiunea dintre avortul indus și diaree