Planificați să vindeți sau să cumpărați un imobil și ați ajuns la întrebarea esențială: cine acoperă costurile la notar? Această nelămurire este perfect normală și reprezintă unul dintre cele mai importante aspecte financiare ale unei tranzacții imobiliare. Ca specialiști în piața imobiliară din Sibiu, la New Concept Living, am ghidat sute de clienți prin acest proces. De aceea, am creat acest ghid complet pentru a clarifica, o dată pentru totdeauna, cine plătește taxele notariale: vânzătorul sau cumpărătorul. Răspunsul scurt este că ambele părți plătesc anumite taxe. Nu există o singură persoană care să suporte toate costurile. Deși această împărțire este standard, părțile pot, teoretic, să negocieze o altă înțelegere. În realitate, acest lucru se întâmplă rar, iar practica uzuală este respectată în majoritatea tranzacțiilor.
Rolul notarului și structura costurilor
Acesta este cel mai important cost pe care îl suportă vânzătorul. Nu trebuie confundat cu impozitul anual pe proprietate. Notarul public are obligația legală de a calcula, reține și vira această sumă către bugetul de stat. Pentru ca vânzarea să poată avea loc, vânzătorul trebuie să prezinte un set de documente care să ateste situația juridică și tehnică a imobilului. Certificatul de performanță energetică: Este un document obligatoriu prin lege, care indică eficiența energetică a clădirii. Extrasul de Carte Funciară pentru autentificare: Acesta confirmă cine este proprietarul legal și dacă imobilul are sarcini (ipoteci, litigii). Certificatul de atestare fiscală: Documentul este eliberat de primăria localității unde se află imobilul și confirmă că sunteți la zi cu plata impozitelor locale. Adeverința de la asociația de proprietari: Dacă vindeți un apartament, aveți nevoie de această adeverință care să ateste că nu aveți datorii la întreținere. Aceasta este taxa percepută de notarul public pentru serviciile sale: redactarea, verificarea și autentificarea contractului de vânzare-cumpărare.
De cine se plătește onorariul notarial și deduceri
Un aspect important este că, fiind cel care plătește, cumpărătorul are dreptul de a alege biroul notarial unde se va desfășura tranzacția. Valoarea onorariului nu este aleatorie; ea se calculează ca un procent din prețul de vânzare, conform unei grile stabilite la nivel național. După semnarea contractului, dreptul de proprietate trebuie înscris oficial în registrul de publicitate imobiliară. Taxa de intabulare este plătită tot de cumpărător. Aceasta este o taxă de stat, încasată de notar și virată către OCPI. Dacă achiziționați proprietatea printr-un credit bancar, vor apărea costuri notariale suplimentare, tot în sarcina cumpărătorului.
Solicitați o estimare de cost
Înainte de a alege un notar, nu ezitați să cereți o estimare detaliată a costurilor. Regulile sunt identice cu cele pentru case sau apartamente. Taxele de stat, precum impozitul pe venit și taxa de intabulare, sunt fixe și nu pot fi negociate. Onorariul notarial este reglementat de o grilă minimă, sub care un notar nu poate coborî. Orice negociere se poate purta doar pentru sume ce depășesc acest prag minim. TVA la prețul proprietății: Acesta se aplică, în general, la imobilele noi, vândute direct de un dezvoltator. Dacă prețul convenit de părți este mai mic decât valoarea minimă stabilită în expertizele notariale, toate taxele (atât onorariul notarial, cât și impozitul vânzătorului) vor fi calculate la valoarea din grilă, nu la cea din contract.
Documente necesare pentru încheierea tranzacției
Un contract de vânzare-cumpărare pentru un apartament sau pentru o casă se poate încheia în 3-4 zile în regim normal sau în 2 zile în regim de urgență. Acesta poate fi încheiat la orice birou notarial din România. Pentru a încheia o tranzacție imobiliară proprietarul trebuie să dețină o serie de documente:
- Actul de proprietate asupra imobilului
- Certificat fiscal
- Documentație cadastrală (cadastru și intabulare)
- Extras de carte funciară
- Certificat de performanță energetică
- Ultima factură și chitanța aferentă
- Adeverință eliberată de asociația de propietari/locatari (doar în cazul apartamentelor)
Atenție! Adeverința trebuie eliberată în original și trebuie să precizeze numele complet al președintelui și al administratorului asociației alături de semnăturile acestora și de ștampila asociației. Dacă proprietarul are datorii pe care nu poate să le plătească, doar cu acordul cumpărătorului, poate fi introdusă în contractul de vânzare-cumpărare o clauză prin care acesta din urmă își asumă preluarea lor.
Onorariile notarului, intabularea și impozitele aferente
Cumpărătorul este cel care plătește onorariul perceput de biroul notarial unde se semnează contractul de vânzare-cumpărare. Acesta este calculat în funcție de valoarea locuinței. Tariful de intabulare solicitat de Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară este achitat tot de cumpărător. Acesta reprezintă 0,15% din prețul vânzării. Proprietarul trebuie să plătească impozit în urma tranzacției imobiliare: 3% dacă a fost deținut mai puțin de 3 ani, 1% dacă a fost deținut pe o perioadă mai lungă. Aceste taxe pot varia în funcție de reglementările fiscale în vigoare.
Resurse suplimentare și recomandări
Descarcă un model de contract de vânzare-cumpărare pentru a clarifica prevederile și pașii tranzacției. Acest document are caracter informativ. Este recomandat să consulți un notar pentru a obține o estimare detaliată a costurilor, inclusiv eventualele TVA-uri și condițiile specifice tranzacției tale.
Taxele Notariale in 2024
Note despre documentația suplimentară
Taxa de eliberare a extrasului de carte funciară de la Oficiul de Cadastru poate fi plătită atât de cumpărător, cât și de vânzător, în funcție de înțelegerea lor. Tariful de intabulare este 0,15% din prețul vânzării. Onorariul notarial se bazează pe o grilă oficială, iar TVA poate aplica în funcție de natura imobilului (noi sau vechi). Toate aceste detalii trebuie discutate și agreate în pre-contract.
tags: #sarcinile #intabularii #casei #revin #vanzatorului #drumul
Postări populare:
- Burtica gravidei: demontarea miturilor și perspective actuale
- Semnele și cauzele bombardării fontanelei la sugari și cum să acționați
- De ce să alegi Ciorapi roșii cu buline albe pentru confortul micuței tale
- Caracteristici ale dezvoltării bebelușului de 2 luni și jumătate cu sindrom Down: ce să aștepți
- Proiect, avize, finanțare și montaj pentru drumul de acces la sediul nou al Spitalului Județean de Urgență Piatra Neamț