Radierea din Cartea Funciară (CF) este operațiunea juridică și tehnică prin care se șterge o înscriere existentă în Partea III (Sarcini) sau o construcție din Partea I (Descriere Imobil), restabilind situația legală actuală a proprietății.
Ce înseamnă radierea sarcinilor și când se aplică
Cea mai frecventă solicitare este radierea sarcinilor din Cartea Funciară, de obicei a ipotecilor, după achitarea integrală a creditului bancar. Deși datoria financiară este stinsă, înscrierea ipotecii în CF rămâne până la solicitarea formală de radiere.
Radierea interdicţiilor sau a altor sarcini reale poate fi inclusă în aceeași procedură procedurală de radiere a dreptului de ipotecă. Tariful perceput pentru radierea dreptului de ipotecă include şi radierea interdicţiilor. Tariful se percepe şi pentru radierea dreptului de ipotecă legală.
Ce spune încheierea OCPI și cum se interpretează tariful
Nota explicativă (încheierea) menționează: “Se achită tarif pentru fiecare operaţiune de radiere în cazul în care acestea au fost dispuse prin aceeaşi încheiere de carte funciară.” Această formulare stârnește întrebarea: se percepe un singur tarif pentru întreaga încheiere sau tarif pentru fiecare operațiune de radiere înscrisă în încheiere?
Formularea poate fi interpretată în ambele moduri: unii interpretează că se achită 75 lei pentru încheiere (adică pentru întreaga dispoziţie emisă prin aceeaşi încheiere), alţii consideră că se aplică 75 lei pentru fiecare operaţiune de radiere (de ex. 75 lei pentru fiecare sultă), ceea ce în cazul a 3 sulte ar însemna 225 lei.
Reguli practice și practică uzuală
În practică, radierea ipotecii durează ~5 zile de la depunerea documentelor la OCPI. După soluționarea cererii de către OCPI, se emite încheierea de carte funciară care confirmă ridicarea ipotecii. Radierea poate fi verificată și prin obținerea unui extras de carte funciară pentru informare actualizat: dacă procedura a fost finalizată, ipoteca și interdicțiile aferente nu mai apar la rubrica sarcini.
După achitarea unui credit ipotecar, banca în favoarea căreia s-a instituit dreptul de ipotecă legală asupra imobilului adus în garanție va da o declarație notarială autentică de radiere a ipotecii pe care notarul o va comunica la cartea funciară (Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară). În baza acestei declarații autentice, O.C.P.I. - Biroul de carte funciară competent va elibera o încheiere prin care va dispune radierea sarcinilor din cartea funciară a imobilului respectiv.
Acte necesare pentru radierea ipotecii
- Act de proprietate imobil ipotecat
- Încheiere de intabulare
- Contract de ipotecă
- Adeverință de la bancă privind achitarea totală a creditului și acordul de radiere
- Extras de carte funciară pentru informare - se obține prin notariat
Procedura pas cu pas
- Solicitați acordul de radiere de la bancă. După achitarea integrală a creditului, banca vă eliberează documentul din care rezultă stingerea obligațiilor și acordul pentru radierea ipotecii din cartea funciară.
- Trimiteți actele la notariat. Ne puteți transmite documentele online, pentru verificare și pregătirea declarației autentice de radiere.
- Reprezentantul băncii semnează declarația autentică. Declarația de radiere este semnată de reprezentantul creditorului ipotecar. Acesta poate veni la sediul notariatului sau, frecvent în practică, notarul se poate deplasa la sediul băncii pentru autentificarea actului.
- Notarul transmite dosarul la OCPI. După autentificare, biroul notarial depune documentația la cartea funciară. OCPI dispune radierea ipotecii și emite încheierea de carte funciară.
Costuri și cine le suportă
De obicei, costurile pentru radierea ipotecii sunt suportate de proprietarul imobilului. Banca (creditorul ipotecar) are obligația legală, conform Codului Civil (art. 908 alin. 3), să vă pună la dispoziție declarația autentică și celelalte acte necesare radierii după achitarea integrală a creditului, dar această obligație se referă la emiterea consimțământului și a documentelor suport, nu și la acoperirea cheltuielilor notariale pentru autentificarea declarației sau a taxelor de la OCPI.
Posibilitatea ca banca să suporte aceste costuri poate rezulta doar în urma unei negocieri directe și specifice cu banca sau dacă instituția bancară are o astfel de ofertă pentru clienții săi.
Exemplu de costuri (orientativ)
| Serviciu | Cost (lei) |
|---|---|
| Radiare ipotecă OCPI | 75 lei / carte funciară |
| Extras de informare | 20 lei / carte funciară |
| Verificare procură reprezentant bancă prin Infonot | 17,85 lei |
| Onorariul Notarial pentru Declarație (exemplu birou) | 297 lei |
| Legalizare procură reprezentant bancă | 7,14 lei / pagină |
Notă: Onorariul practicat de biroul notarial pentru declarația de radiere nu depinde de banca finanțatoare, de valoarea creditului sau de faptul că împrumutul a fost refinanțat. Dacă radierea privește mai multe cărți funciare, taxele OCPI se calculează pentru fiecare carte funciară vizată.
Interpretarea practică a tarifului de 75 lei
Din textul oficial și din practica uzuală rezultă că tariful de 75 lei este indicat ca tarif pentru radierile efectuate de Biroul de Carte Funciară și Infonot: “Radiare ipotecă OCPI 75 lei / carte funciară”.
Dacă radierea se referă la un singur număr de carte funciară şi încheierea dispune radierea mai multor sarcini (de exemplu 3 sulte) există două posibilităţi de interpretare: se aplică 75 lei pentru întreaga încheiere (adică o singură taxă OCPI) sau se aplică 75 lei pentru fiecare operaţiune distinctă de radiere înscrisă în încheiere (adică 75 lei x numărul sulţelor). Prin urmare, în practică trebuie clarificat la biroul teritorial OCPI competent cum se calculează în cazul concret: unele birouri aplică un singur tarif per încheiere, altele aplică tarif per operaţiune.
Recomandarea practică este să cereți clarificare scrisă sau un calcul de taxe de la OCPI teritorial înainte de depunerea dosarului, pentru a evita surprize (și pentru a ști dacă pentru 3 sulte se va plăti 75 lei sau 225 lei).
Situații speciale și remedii
Dacă titularul creditului a decedat sau banca nu mai există, procedura trebuie adaptată: în cazul băncilor preluate sau intrate în faliment trebuie identificat succesorul juridic, lichidatorul sau entitatea care gestionează creanța. În situațiile complexe, când identificarea este dificilă, poate fi util să apelați la un avocat specializat în domeniul comercial.
În situația în care vânzătorul sau creditorul refuză colaborarea, aveți posibilitatea să deschideți un proces în instanță având ca obiect cerere de radiere a ipotecii din cartea funciară și radierea va fi dispusă de către judecătorie dacă faceți dovada achitării în totalitate a debitului aferent contractului.
Alte mențiuni normative și practice
În Monitorul Oficial nr. 68 din 29 ianuarie 2007 a fost publicat Ordinul ministrului administraţiei şi internelor nr. 128/2007 privind aprobarea tarifelor pentru activităţile desfăşurate de Agenţia Naţională de Cadastru şi Publicitate Imobiliară și unitățile sale subordonate. În schimb, se va percepe un tarif de 3% din valoarea din act în cazul înscrierii altor acte translative, constitutive sau declarative de drepturi reale, pentru care nu se percepe impozitul pe venitul din transferul proprietăților imobiliare, prevăzut de art. 771 din Codul Fiscal.
Este scutită de la plata tarifului prima înscriere în cartea funciară a terenurilor agricole situate în extravilanul localităților, dobândite prin titlurile de proprietate emise în baza Legii nr. 18/1991 și a Legii nr. 1/2000.
Întrebări frecvente esențiale
- Cine plătește radierea ipotecii? De obicei, costurile pentru radierea ipotecii sunt suportate de proprietarul imobilului.
- Trebuie să vin personal la notar? Declarația autentică de radiere este semnată de reprezentantul creditorului ipotecar, de regulă banca; proprietarul nu semnează această declarație.
- Pot alege orice notar? Da, legal puteți alege orice notar din țară.
- Cum verific dacă ipoteca a fost radiată? Prin încheierea OCPI și prin extras de carte funciară pentru informare.
Dacă aveți un caz concret (de exemplu radierea a 3 sulte), cereți biroului OCPI teritorial să vă comunice clar modul de aplicare a tarifului: 75 lei o singură dată pentru încheiere sau 75 lei pentru fiecare operațiune de radiere înscrisă în încheiere (75 lei x 3 = 225 lei).
tags: #tarife #radiere #sarcini #din #cf