În închirierea unei locuințe, discuțiile despre cine plătește reparațiile și reviziile pot transforma convorbirile din motive practice în tensiuni inutile. În practică, legislația și contractele pot clarifica anumite aspecte, dar există și situații ”de competiție” între părți în funcție de natura defecțiunii și de obligațiile asumate. Conform Codului Civil, obligațiile sunt împărțite în funcție de natura și cauza defecțiunii: proprietarul are rolul să mențină bunul în stare de folosință, iar chiriașul să suporte reparațiile de mică însemnătate rezultate din folosința obișnuită a spațiului.
Rolul proprietarului în întreținerea instalațiilor esențiale
- proprietarul suportă costurile pentru reparațiile structurale, vicii ascunse, repararea acoperișului, schimbarea coloanelor de apă sau a instalațiilor electrice vechi și repararea electrocasnicelor din cauze ce nu țin de utilizarea abuzivă;
- revizia centralei termice, în sens general, este o obligație legată de proprietate, iar costul acesteia poate reveni proprietarului;
- reparațiile capitale, precum înlocuirea unor componente ale centralei din cauza uzurii, sunt 100% ale proprietarului.
Obligațiile chiriașului în ceea ce privește întreținerea locuinței
- chiriasul suportă reparațiile locative de mică însemnătate rezultate din folosința obișnuită (înlocuirea becurilor, garniturile de la baterii, mânerelor de uși etc.);
- plata utilităților - gaz, energie electrică, apă, întreținere - revine dincolo de defecțiunile majore, ca parte a consumului;
- sunt situații excepționale în care chiriașul poate efectua lucrări de urgență pentru a evita pagube majore, cu dreptul la rambursare sau deducere din chirie, cu notificare ulterioară a proprietarului.
Verificări și revizii: frecvențe, scopuri și cine plătește
Trebuie observat faptul că:
- verificarea tehnică periodică a instalației de gaze (VTP) se realizează o dată la 2 ani și are drept scop asigurarea etanșeității instalației și funcționării în siguranță a aparatelor (aragaz, centrală). Sumele apar pe factura viitoare emisă de Engie sau alt furnizor; responsabilitatea este a consumatorului.
- revizia tehnică a instalației de gaze (RTR) se efectuează o dată la 10 ani, sau în situații speciale, și este mult mai complexă, implicând demontarea contorului, testele de etanșeitate, înlocuiri de garnituri etc.; costurile pot varia în funcție de numărul de consumatori și de traseul instalației.
- revizia centralei termice (VTP pentru centrala termică) este în principal o operațiune de întreținere și siguranță, cu verificări de rutină. Dacă centrala este încă în garanție, recomandat este să folosești rețeaua producătorului; în general, aceste costuri pot fi gestionate de proprietar ca parte a întreținerii imobilului.
Cine plătește efectiv revizia centralei și a instalației de gaze?
Răspunsul depinde de cadrul contractual și de natura defecțiunii:
- Natura defectării (uzură, vicii ascunse, probleme neprovocate de utilizarea necorespunzătoare) stabilește că proprietarul suportă în general costurile pentru reparațiile capitale și pentru reparațiile majore ale instalațiilor din dotarea bunului.
- Revizia instalației de gaze, ca verificare tehnică periodică și ca revizie tehnică, este impusă prin lege și, în majoritatea cazurilor, revizia la gaze cade în sarcina proprietarului pentru imobilul închiriat, cu excepția clarificărilor din contractul de închiriere.
- Revizia centralei termice, în schimb, poate fi considerată responsabilitatea proprietarului, dar contractele pot prevedea ca chiriașul să suporte costurile pentru utilizarea curentă sau pentru întreținerea regulată, mai ales dacă chiriașul solicită livrarea de servicii independente sau intervenții frecvente.
- În situații de urgență, chiriașul poate efectua reparația cu dreptul de a solicita rambursarea sau deducerea din chirie, cu notificare ulterioară către proprietar.
Aspecte legale clare despre revizii: ce spune legislația
Pe lângă codul Civil, Legea nr. 123/2012 și ordinele ANRE reglementează responsabilitățile și obligațiile referitoare la instalațiile de gaze. Orice intervenție neautorizată poate pune în pericol siguranța ocupanților și poate atrage sancțiuni. Notificările furnizorilor și termenele de verificare sunt esențiale pentru menținerea garanțiilor și pentru prevenirea incidentelor grave, inclusiv explozii sau intoxicații cu monoxid de carbon.
Proceduri practice în cazul unei defecțiuni
- în cazul unor scurgeri sau miros de gaz: nu aprinde lumina, nu utiliza obiecte care pot produce scânteie, deschide imediat ferestrele și intrările și închide robinetul general de gaz;
- contactează imediat furnizorul/distribuitorul și o firmă autorizată ANRE pentru evaluare și intervenție;
- în cazul unor intervenții, documentația necesară (fișa de evidență, proiectul tehnic etc.) trebuie prezentată la firmă pentru emiterea procesului-verbal;
- urgent, dacă este necesar, poate fi aplicată o înștiinare de sigilare a contorului până la remediere.
Costuri estimative și recomandări practice
Estimările variază în funcție de complexitatea lucrării și de numărul de consumatori:
- verificare tehnică periodică (VTP) la gaze: aproximativ 150-250 lei pentru un apartament; poate varia în funcție de numărul de aparate și de traseul instalației;
- revizie la gaze (RTR) la 10 ani: aproximativ 200-600 lei, în funcție de complexitate;
- pentru centrala termică: costuri de revizie între 200 și 300 lei, cu eventualele reparații ulterioare pe cheltuiala clientului;
- pentru a reduce costurile, soluțiile includ contracte de mentenanță sau abonamente cu operatorii, precum și asigurări pentru locuință care includ acoperiri pentru avarii ale centralelor și ale instalațiilor de încălzire.
Asigurări și bune practici
Dincolo de siguranță, este recomandat să închei o asigurare pentru locuință care să includă acoperirea pentru avarii instalațiilor de gaze și centrale termice, ceea ce poate oferi securitate financiară în caz de incidente neprevăzute. Notă: acest articol are caracter informativ și nu reprezintă consultanță profesională; informațiile se bazează pe cadrul legislativ în vigoare la data publicării.
Ce trebuie să știi despre verificarea instalației de gaze. De ce, când & ce se verifică?
Rezumat practic
Indiferent dacă ești proprietar sau chiriaș, regula de bază este că verificarea instalației de gaze se face o dată la 2 ani, iar revizia tehnică la 10 ani. Este esențial să lucrezi exclusiv cu firme și instalatori autorizați ANRE, iar în cazul intervențiilor majore, sancțiunile pot include întreruperea alimentării cu gaze și amenzi. Proprietarul, în genere, suportă costul reviziei centralei termice, în timp ce chiriașul poate suporta costuri de întreținere curentă și utilizare, în funcție de clauzele contractului.
tags: #revizie #gaze #intra #in #sarcina #chiriasului