CADASTRUL SI CARTEA FUNCIARAConform Legii cadastrului si a publicitatii imobiliare nr. 7/1996 republicata cu modificarile si completarile ulterioare, cadastrul si cartea funciara formeaza un sistem unitar si obligatoriu de evidenta tehnica, economica si juridica, de importanta nationala, a tuturor imobilelor de pe intregul teritoriu al Romaniei.
Ce înseamnă prescripția în contextul intabulării?
Intabularea reprezinta inscrierea în cartea funciară prin care se constituie, se greveaza, se restrange ori se stinge un drept real.
Cartea funciară este un document public gestionat la nivelul ANCPI-OCPI care cuprinde descrierea proprietăţilor funciare, cu indicarea drepturilor reale imobiliare.
Termenele și condițiile generale aplicabile intabulării
Art. 881 din Codul Civil prevede trei feluri de înscrieri: intabularea, înscrierea provizorie și notarea, dintre care intabularea este cea care conferă efectul juridic definitiv drepturilor reale asupra imobilelor.
Art. 885 stabilește că drepturile reale se dobândesc și se sting prin înscrierea în cartea funciară; notarea și înscrierile provizorii au un rang inferior și se execută în cazuri limitate prevăzute de lege.
Cum apare prescripția în contextul intabulării?
Termenele de prescripție pentru drepturi și acțiuni în contextul notării și intabulării sunt reglementate în art. 883-885 din Codul Civil. În particular, dreptul la acțiune împotriva terțului privind înscrierea în cartea funciară se prescrie în trei ani de la data înscrierii de către terț a dreptului în folosul său, cu unele excepții prevăzute de lege.
Rectificările și notările, când sunt atacate, urmează reguli separate, cu termene specifice de decădere sau de atac în instanță, ce pot influența momentul în care poate opera efectul de intabulare.
La ce situații se aplică prescripția și cum influențează aceasta intabularea?
Prescripția poate afecta dreptul de a solicita intabularea din oficiu, în funcție de stadiul procedurilor și de actele disponibile, precum și de momentul în care o notificare sau o cerere a fost depusă la OCPI/ANCPI.
În cazul depunerii unei cereri de intabulare după expirarea termenelor relevante, OCPI poate refuza cererea sau poate necesita completări, ceea ce poate complica sau întârzia actul de intabulare.
Pașii practici pentru intabularea cu impact asupra termenelor de prescripție
- Proprietarul sau succesorul, dacă este cazul, trebuie să pregătească dosarul cu documentele de proprietate, certificatul fiscal, documentația cadastrală, planuri și relevări conform reglementărilor ANCPI.
- Firma de cadastru verifică și întocmește documentația tehnică și juridică, apoi o depune la OCPI pentru avizare și, ulterior, la Biroul de Carte Funciară pentru înscrierea în cartea funciară.
- După avizarea documentației de către Oficiul de Cadastru, dosarul este transmis Registratorului de Carte Funciară pentru verificări, iar apoi încheierea de intabulare poate fi emisă dacă nu există impedimente.
- În cazul refuzului sau al respingerii cererii, se pot formula contestații/plângeri în conformitate cu procedurile legale, iar instanța poate analiza fondul cauzei în termenii legali aplicabili.
- Dacă actele de proprietate sau documentația cadastrală nu există, este necesar să se realizeze cadastru și intabulare prin etape suplimentare, ceea ce poate afecta termenele de prescripție ale drepturilor ulterioare.
Răspunsuri rapide la întrebări frecvente
- Intabularea după încheierea unei tranzacții imobiliare: se efectuează în scopul recunoașterii oficiale a noilor titulari, iar notarul este obligat să ceară înscrierea în cartea funciară în termenul legal.
- Tariful pentru intabulare: variabil, în funcție de tipul imobilului (persoană fizică sau juridică) și de regimul de urgentă, conform reglementărilor ANCPI.
- Prima înscriere în cartea funciară: necesită documentație cadastrală și cerere tip, iar procedura poate dura între 30 și 90 de zile, în funcție de avizarea planului parcelar și a altor condiții tehnice.
- Intabularea unei case moștenite sau a unei proprietăți dobandite prin alte mijloace poate necesita certificate de moștenitor, hotărâri judecătorești definitive și respectarea condițiilor de publicitate ale cărții funciare.
Elemente cheie despre drepturi reale înscrise în cartea funciară
Sunt drepturi reale care pot fi înscrise/intabulate: dreptul de proprietate; dreptul de superficie; dreptul de uzufruct; dreptul de uz; dreptul de abitație; dreptul de servitute; dreptul de administrare; dreptul de concesiune; dreptul de folosință; drepturile reale de garanție.
Rolul și obligațiile autorităților
Cartile funciare intocmite si numerotate pe teritoriul administrativ al fiecarei localitati alcatuiesc, impreuna, registrul cadastral de publicitate imobiliara al acestui teritoriu, care se tine de catre biroul teritorial din cadrul OCPI.
Răspunderea pentru corectitudinea intocmirii documentelor tehnice si pentru corespondenta acestora cu realitatea din teren revine persoanei autorizate sa execute lucrari de cadastru.
Implicatii practice pentru proprietari
Intabularea este esentiala pentru a vinde, ipoteca sau realiza alte tranzacții imobiliare; fără intabulare, dreptul de proprietate poate fi neclar în raport cu terții. În cazul unei tranzacții, notarul solicită înscrierea în cartea funciară în ziua semnării actului sau cel tarziu a doua zi, trimițând cererea OCPI.
tags: #termenul #de #prescriptie #al #sarcinii #in
Postări populare:
- De ce laptele matern nu este constant consistent: riscuri, beneficii și factorii care influențează alăptarea
- Detalii despre secția de pediatrie a Spitalului Elias București
- Balonarea și edemul la începutul sarcinii: ce înseamnă
- Hipp Bebetei pentru sugari: ce include și cum ajută
- Ghid de alegere a colacelor de înot pentru bebeluși de 10 luni