Subscrisa Bancă ............................. cu sediul în localitatea ....................... strada ..........................., nr. ş ............................................, în calitate de .......................... - dreptului de ipotecă ptr. suma de .................. localitatea ........................ str. .................... nr. etaj ...., ap. ipotecă ......................... fidejusorul ................................. autentificat sub nr. .............. din data de .......................... funciară nr. ................ a localităţii .............................. având nr. (cadastral) ................................, cu încheierea nr. pronunţată la data de ..................... de Judecătoria/O.C.P.I. ......................... - interdicţiei de înstrăinare/grevare/demolare notate cu încheierea nr. pronunţată la data de ..................... de Judecătoria/O.C.P.I. ......................... S-a achitat tariful în sumă de ...................... lei prin chitanţa nr. pentru serviciul de publicitate imobiliară cu codul ........................
Ți s-a întâmplat ca o ipotecă pe care ai achitat-o să apară în continuare în cartea funciară? Noi o să îți explicăm de ce s-a întâmplat asta și ce este de făcut.
Mai întâi de toate, trebuie să explicăm termenul de radiere.
Radierea unei notări din cartea funciară este o operațiune ce presupune ștergerea din cartea funciară a unei notări sau a unui drept real.
Radierea se efectuează la cerere sau din oficiu, în anumite condiții, pentru notări precum sunt numele unui proprietar al unui imobil, acte și documentații juridice sau sarcini în care un imobil a fost implicat într-o perioadă de timp.
Ipoteca este un angajament între o persoană și o instituție financiară (bancă) care are în vedere un bun imobil și necesitățile proprietarului față de acesta.
După încheierea unui contract ipotecar, notarea poate să fie scoasă cu ușurință printr-o declarație notarială autentică de radiere a ipotecii.
Operațiunea este efectuată de către un notar care comunică la cartea funciară că notarea trebuie să fie radiată din cartea funciară a imobilului, prin depunerea unui dosar cu acte doveditoare ale achitării creditului.
Dosarul cuprinde: contractul de ipotecă, actul de proprietate al imobilului în cauză, un extras de carte funciară actualizat, încheierea de intabulare a imobilului și un comunicat din partea băncii implicate care să ateste achitarea creditului ipotecar și acordul acestora de ștergere a sarcinii din cartea funciară.
Odată finalizată operațiunea de radiere a ipotecii, tu ca și proprietar poți să soliciți un extras de carte funciară pentru a verifica dacă notarea a fost scoasă sau nu.
Cum faci asta? Serviciul nostru de extras de carte funciară îți pune la dispoziție accesul sigur la un astfel de document care prezintă situația actuală a imobilului care a fost ipotecat.
Aceasta prezentare a fost redactată în data de 2022-02-26 și nu reprezintă un document oficial. Pentru informații oficiale și actualizate te rugăm să te adresezi Oficiului sau Biroului de care aparține imobilul tău.
După achitarea unui credit ipotecar, banca în favoarea căreia s-a instituit dreptul de ipotecă legală asupra imobilului adus în garanție va da o declarație notarială autentică de radiere a ipotecii pe care notarul o va comunica la cartea funciară (Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară).
În baza acestei declarații autentice, O.C.P.I. - Biroul de carte funciară competent va elibera o încheiere prin care va dispune radierea sarcinilor din cartea funciară a imobilului respectiv.
Radierea ipotecii nu se face automat după achitarea creditului
Chiar dacă împrumutul a fost plătit integral, ipoteca rămâne înscrisă în cartea funciară până când creditorul ipotecar consimte la radiere printr-o declarație autentică, iar OCPI operează radierea în evidențele de carte funciară.
Acte necesare radiere ipotecă
Act de proprietate imobil ipotecat
Încheiere de intabulare
Contract de ipotecă
Adeverință de la bancă privind achitarea totală a creditului și acordul de radiere
Extras de carte funciară pentru informare - se obține prin notariat
Cum se face radierea ipotecii?
- Solicitați acordul de radiere de la bancă
- Trimiteți actele la notariat
- Reprezentantul băncii semnează declarația autentică
- Notarul transmite dosarul la OCPI
⌛ Cât durează radierea ipotecii din cartea funciară?
În practică, radierea ipotecii durează ~5 zile de la depunerea documentelor la OCPI.
Costuri suportate de proprietarul imobilului
ServiciuCost (lei)
Taxe Biroul de Carte Funciară și InfonotRadiere ipotecă OCPI75 lei / carte funciară
Extras de informare20 lei / carte funciară
Verificare procură reprezentant bancă prin Infonot17,85 lei
Onorariul Notarial pentru Declarație
Alegeți locația: 297 lei
Legalizare procură reprezentant bancă7,14 lei / pagină
Notă: Onorariul practicat de biroul nostru pentru declarația de radiere nu depinde de banca finanțatoare, de valoarea creditului sau de faptul că împrumutul a fost refinanțat.
🏠 Prima Casă / Noua Casă
În cazul închiderii unui credit Prima Casă / Noua Casă, cât costă radierea ipotecii?
Tariful biroului nostru notarial este același pentru orice tip de credit ipotecar, inclusiv Prima Casă / Noua Casă, și indiferent de instituția creditoare. Vedeți rubrica "Costuri suportate de proprietarul imobilului" pentru detalii.
Pentru creditele Prima Casă / Noua Casă, cine obține acordul FNGCIMM pentru radierea ipotecii?
În cazul creditelor garantate prin programele Prima Casă / Noua Casă, acordul necesar radierii ipotecii constituite în favoarea statului se obține prin banca finanțatoare.
După emiterea documentelor necesare de către bancă și, după caz, de către FNGCIMM, procedura continuă prin autentificarea declarației de radiere și transmiterea dosarului la cartea funciară.
📝 Procedura de radiere
Pot alege orice notar pentru radiere, indiferent de domiciliu / adresa imobilului?
Da, legal puteți alege orice notar din țară. Biroul nostru - Notariat Professio vă poate ajuta după cum urmează:
Pentru București: Serviciul este disponibil pentru toate sectoarele; ne deplasăm la orice bancă din București. Costurile sunt transparent indicate în articol, fiind suficient să selectați "La sediul băncii" ca să fie inclusă și deplasarea.
Provincie: Putem autentifica actul la sediul nostru din Bd. Ion Mihalache 26-28, Bucureşti, Sector 1, dacă reprezentantul băncii poate veni la noi. Asigurăm deplasări exclusiv în capitală.
Trebuie să vin personal la notar pentru radierea ipotecii?
Declarația autentică de radiere este semnată de reprezentantul creditorului ipotecar, de regulă banca, nu de proprietarul imobilului. Proprietarul poate transmite în prealabil actele necesare pentru verificare și pregătirea procedurii. În funcție de organizarea băncii, reprezentantul acesteia poate veni la sediul notariatului sau notarul se poate deplasa la sediul băncii pentru autentificarea declarației.
Cum verific dacă ipoteca a fost radiată din cartea funciară?
După soluționarea cererii de către OCPI, se emite încheierea de carte funciară care confirmă ridicarea ipotecii. Radierea poate fi verificată și prin obținerea unui extras de carte funciară pentru informare actualizat: dacă procedura a fost finalizată, ipoteca și interdicțiile aferente nu mai apar la rubrica sarcini.
⚠️ Situații speciale
Pot solicita radierea dacă titularul creditului a decedat sau dacă sunt plecat din țară?
Da, însă situația trebuie analizată în funcție de actele existente. Dacă proprietarul sau titularul creditului a decedat, de regulă este necesară dezbaterea succesiunii, astfel încât moștenitorii să poată face demersurile necesare pentru radierea ipotecii după închiderea creditului.
Dacă titularul este în viață, dar nu se poate ocupa personal de procedură, poate împuternici o altă persoană prin procură notarială.
Cum procedez dacă ipoteca a fost instituită în favoarea unei persoane fizice, firme sau IFN?
În această situație, declarația de radiere nu va fi semnată de o bancă, ci de creditorul ipotecar în favoarea căruia a fost înscrisă garanția: persoana fizică, reprezentantul legal al firmei sau reprezentantul IFN-ului, după caz.
Creditorul trebuie să confirme stingerea obligației garantate și să își exprime consimțământul pentru radierea ipotecii din cartea funciară. Dacă acesta refuză să semneze, radierea nu se mai poate soluționa prin procedura notarială obișnuită și poate fi necesară intervenția instanței.
Dacă am cumpărat un imobil, iar fosta ipotecă nu a fost radiată. Ce pot face?
În primul rând, trebuie verificat contractul de vânzare-cumpărare și extrasul de carte funciară actualizat, pentru a vedea ce obligații au fost asumate la momentul vânzării și dacă ipoteca mai figurează la rubrica sarcini.
Dacă debitul garantat a fost achitat, va fi necesar acordul creditorului ipotecar pentru radiere.
În situația în care vânzătorul sau creditorul refuză colaborarea, aveți posibilitatea să deschideți un proces în instanță având ca obiect cerere de radiere a ipotecii din cartea funciară și radierea va fi dispusă de către judecătorie dacă faceți dovada achitării în totalitate a debitului aferent contractului. Puteți solicita sprijinul unui avocat pentru a vă susține în acest demers.
Ce se întâmplă dacă banca la care am avut creditul ipotecar nu mai există?
Dacă banca la care ați avut creditul ipotecar nu mai activează (fie că a fost preluată de o altă bancă, a fuzionat, a intrat în procedură de faliment și are un lichidator desemnat, sau pur și simplu și-a încetat operațiunile pe piața din România), primul pas este să identificați instituția care i-a preluat legal drepturile și obligațiile.
Aparatul juridic: această instituție este cea care are responsabilitatea și capacitatea de a emite adeverința care confirmă achitarea integrală a creditului dvs. și acordul pentru radierea ipotecii din Cartea Funciară, fără de care notarul public nu poate autentifica declarația de radiere.
Exemple de bănci preluate sau fuzionate: Bancpost și Volksbank România au fost integrate în Banca Transilvania. Banca Românească a fuzionat cu EximBank, banca funcționând în prezent sub denumirea Exim Banca Românească. Banca Agricolă a fost integrată în structura actualei Raiffeisen Bank.
În cazul băncilor intrate în faliment, radiate sau retrase din România - de exemplu Bancoop, Banca Religiilor, Banca de Credit Româno-Americană ori Bank of Cyprus - trebuie identificat, după caz, succesorul juridic, lichidatorul sau entitatea care gestionează creanța.
Pentru a identifica instituția în cauză și a obține documentele necesare, principalele surse de informații sunt: Banca Națională a României (BNR) și Registrul Comerțului.
Odată ce ați identificat instituția în cauză și ați obținut de la aceasta documentele necesare, procedura de radiere la notariat va continua cu reprezentantul legal al acestei entități.
În situații complexe, când identificarea este dificilă, poate fi util să apelați la un avocat specializat în domeniul comercial.
În caz de admitere a plângerii, hotărârea definitivă a instanţei judecătoreşti produce efecte pentru cartea funciară de la data înregistrării cererii de înscriere la biroul teritorial.
Înscrierea dispusă se efectuează în baza unui exemplar conform cu originalul al hotărârii judecătoreşti prin care a fost admisă plângerea, cu menţiunea că este rămasă definitivă, iar încheierea emisă nu este supusă niciunei căi de atac.
Prin aceeaşi încheiere se dispune radierea plângerii din cartea funciară.
Radierea dezmembrămintelor dreptului de proprietate constituite în folosul unui imobil (art. 94 din Regulamentul de avizare, recepţie şi înscriere în evidenţele de cadastru şi carte funciară) se va putea face numai cu acordul celui care are înscris un drept asupra imobilului, dat prin înscris autentic notarial, fără întocmirea unei documentaţii cadastrale.
Radierea din planul cadastral şi din cartea funciară a unei construcţii existente pe un teren înscris în cartea funciară (art. 103 din Regulamentul de avizare, recepţie şi înscriere) se efectuează, la cererea proprietarului, fără documentaţie cadastrală, în baza actului administrativ specific, emis în condiţiile legale.
În situaţia în care actul de adjudecare este anulat, înscrierea provizorie dispusă de registrator se va radia la cererea executorului judecătoresc (art. 166 din Regulamentul menționat).
Radierea ipotecilor şi celorlate sarcini reale (vezi şi art. Conform art. 167 din Regulamentul menționat) de la data intabulării, imobilul rămâne liber de orice ipoteci sau alte sarcini privind garantarea drepturilor de creanţă. Dacă prețul de adjudecare se plătește în rate, sarcinile se sting la plata ultimei rate.
Prin excepție, dreptul de ipotecă intabulat în condițiile art. 163 alin. (2), precum şi notarea efectuată conform art. 195 alin. (5) din regulament se vor radia din oficiu, cu excepția celor pentru care adjudecatarul ar conveni să fie menținute.
De asemenea, vor fi radiate din oficiu drepturile de uzufruct, uz, abitație sau servitute intabulate ulterior înscrierii vreunei ipoteci, dacă adjudecarea s-a făcut liber de aceste drepturi, potrivit mențiunilor din actul de adjudecare.
tags: #radiere #sarcini #din #cartea #funciara #cat